標籤: 律師樓

【小知識】樓契保存方法你要知

銀行的保險箱長期供不應求。然而,部份銀行會提供存契服務,每年大約收取3,000-4,000元,收費雖貴,其最大好處是遺失樓契的機會不大,而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心,擔心有假業主的問題,若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。

【按揭指南】聯名買樓甩名、轉名有咩手續?

如果物業成交價為0元或遠低於市價,稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅,故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後,如果在三年內放售,是需要付「額外印花稅」,但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理,不當買賣,故豁免額外印花稅。

【上會留意】按揭批足 可退回付多了的首期?

當買家的9成按揭獲批後,在成交日時會將按揭放款到律師樓戶口,而律師樓會向發展商付清樓花的尾數(一般是樓價85%)。即係有樓價5%現金多了出來,律師樓是會退還至貸款人戶口。不過,實際退款會少於5%,因為律師樓要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。