標籤: 按揭保險

【新手上車2024】首期之外,買樓還有甚麼必要開支?

【新手上車2024】首期之外,買樓還有甚麼必要開支?

很多人儲錢買樓,都只着眼於儲首期,但其實首期之外,還有不少必要開支,加起來數目亦不小。如果計錯數,失預算事小,撻訂收場事大。買樓開支一般可分為兩大類,一次性及恆常性。一次性就是買樓時要付清的,恆常性則是收樓之後的定期支出。

【按揭2023須知】上不到會的6大常見理由

【按揭2024須知】上不到會的6大常見理由

按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力,銀行審批按揭申請前,會計算申請人的供款與入息比率,以及壓力測試是否符合規定要求。此外,銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源,如果有關公司背景有可疑,銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

放寬按揭成數後,以購買$1,500萬的單位為例,假設息率為3.5厘,分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成,即首期需付$750萬,而放寬為七成按揭後,首期減至$450萬,兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分,按證公司暫時是沒有調整的。

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示,暫時無意調整樓市辣招,但在可行的情況下,會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。若然政府最終有放寬首置按揭的話,此舉對上車人士將帶來一定利好作用,可以減少首期開支。不過,值得留意的是,措施或會刺激需求,有可能會抵銷放寬首置按揭的效果。

【按揭2023須知】上不到會的6大常見理由

【2023年7月7日更新!買樓首期計算】按揭成數上限懶人包

住宅物業的按揭成數視乎你的身份,如果你是的主要收入來自香港,便可以使用按揭保險計劃,有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請,不過批核比較嚴格,須出示自己或直系親屬的香港住址證明,以及與直系親屬的關係證明。坊間經常講「首置」身份,也會影響可以接到的成數。

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

曾經有人說只要你願意繳交更多保費,按揭保險一定會批,但這其實是完全錯誤的,按揭保險並不是「包批」的。現時市場上主要有兩間按揭保險公司,包括香港按揭證券有限公司(HKMC)及昆士蘭保險香港(QBE),不同的按保公司,批核準則有些微差距。

【柏傲灣】荃灣西樓盤新貴 自住投資兩宜

【個案分析】1,200萬想買荃灣西 按保費太貴點算好?

有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位,在沒有新按保的日子,如果要買入1,200萬元的住宅,需要支付五成、即600萬元首期,但現在新按保的幫助下,該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成,只需要兩成首期即約240萬元便可置業。

800萬以下私樓盤源

【出手良機】800萬以下私樓盤源急增…

大家其中一個關注的心理關口價位為800萬元,更出現突破性數字。據本行網站盤源顯示,2022年11月初大約有3,600多個800萬元以下私樓盤源,佔總網盤的34.4%,但比起去年同期的2,400多個(佔當時總網盤數量的29.1%)增加近一半。

擔保人

【按揭貼士】擔保人的三大注意事項

所謂「擔保人」,是指當買家財政上不足以應付物業按揭時,便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。同時,當借款人沒有能力履行債務責任,即未能還款時,「擔保人」就要承擔其還款責任。一般來說,銀行只接受近親成為「擔保人」,包括父母、兄弟姊妹等。

【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?

銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機會令業主陷入財困,一旦業主無力償還便會變成壞賬,銀行便要收回並拍賣單位來抵債,整個過程涉及的行政成本相當高。

HIBOR

【息口走勢】美聯儲局今年累加2.25厘 港銀加息壓力增

雖然拆息逐步上升,但現時仍屬於超低息環境,對供樓人士負擔未見即時太大影響,短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息,供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

林鄭plan 2.0

【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節

由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元,以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。