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【按揭指南】買新樓  即供好還是建期付款好?

如買家有需要申請按揭,普遍會於簽定臨約時,便要向銀行提出預先批核申請,並確保能於繳款期前(120天)完成審批;買家於期內付清樓價尾數,才算完成交易,否則要面臨「撻訂」的風險,遭發展商沒收訂金。如果擔心120天時間太短,置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃,不過折扣相對來就較少

【防伏錦囊】投資車位3大要點要留神!

【疫情帶動】二手車買賣暢旺 屋苑車位需求增

車位面臨供應短缺壓力。近年新發展項目,令不少空地停車場撤出,上蓋物業提供車位數目反而減少,經常出現4至5戶競爭一個車位,此消彼長下,每逢有新屋苑入伙,車位價格自然水漲船高。而且2020年8月,政府將非住宅物業最高按揭成數由4成上調至5成,車位物業因而受惠。

【置業備忘錄】2021香港買樓FAQ

無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地,理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面,相對會比較嚴謹,具體情況仍然以不同銀行為准,建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。如果在香港有親友, 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約,可以郵寄方式寄給買家親筆簽署, 再寄回香港即可。

【信用卡之迷思】太多或無用都會影響按揭批核?

不少銀行批核按揭時,會審視申請人的銀行紀錄,基本上持有太多張信用卡或信用額本身對按揭審批影響不大,只要還款紀錄良好,一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎,因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡,若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。

【小知識】供滿樓後 贖契有甚麼程序?

由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月,而費用約為二、三千元。不過,亦有部份業主即使已經贖契,也會重新進行翻按,並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。若下手買家協議購入該物業時,律師及銀行均會索取查閱樓契。

【小知識】樓契保存方法你要知

銀行的保險箱長期供不應求。然而,部份銀行會提供存契服務,每年大約收取3,000-4,000元,收費雖貴,其最大好處是遺失樓契的機會不大,而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心,擔心有假業主的問題,若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。

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【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力?

學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款,但一般必須在15年內還清所有欠款,雖則學生貸款銀碼細,每月還款額亦有限,不過若然置業時尚未還清款項,甚至有拖欠貸款情況,便有機會影響按揭借貸力及未來置業計劃。

【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保?

男方作為擔保人,會被當有按揭在身,若果未來想買樓,銀行審批會較審慎,按揭成數將削減1成,例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%(原本60%),供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險,保費亦會較昂貴。

【夾份買樓】業權分配及按揭有咩要注意?

聯權共有俗稱長命契,是指每位聯權共有人權益互相重疊,若果其中一名聯權共有人不幸去世,持有的物業權益會自動由在世的共有人繼承,直至最後一人,故長命契通常適合夫妻或親人之間採納,否則有機會引起去世一方家人爭奪遺產的衝突。

【法律認知】自行壓低售價,可以避過印花稅?

這做法看似高明,可有效慳稅,其實不然,因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。舉例而言,若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元,未必構成問題,不過若相差超過100萬元,過份偏離市價,當局有機會自行為物業估價,並以此為計算印花稅標準,要求買家補回印花稅差額。

【按揭攻略】老牌屋苑借足30年有難度?

以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例,分8期落成,最早1968年入伙,最遲一批1978年入伙,即是部份單位樓齡已超過50年,如需要做高成數按揭,比如8成或9成,即使有林鄭Plan而樓價是1,000萬元以內,按保可能只用75減樓齡去計還款期,那麼便不能做足30年。

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【按揭攻略】甩擔保人的程序和注意事項

一般而言,較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓,因為當業主賣出物業時,由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款,所以業主及擔保人亦再無「欠債」。值得注意的是,甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署,可以由貸款人單方面去處理;此外,如果在罰息期內甩擔保人,大部分銀行均可以免除罰息。

【按揭疑難】固定年期 vs 固定金額  點揀最好? 

按揭計劃五花八門,市場上有浮息、定息、存款掛鈎及高回贈等不同種類按揭計劃任君選擇,貸款人亦可因應個人財務安排,揀選以固定供款金額方式,或者固定供款年期供樓,可謂相當靈活。究竟固定金額與固定年期有何分別?怎樣揀選最好?