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【送贈物業】拆解當中5大疑問

【疫市按揭】估價不足4大主因

疫情未止無阻市民趁低撈貨，近日就有一個拍賣的長沙灣半契樓獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。一般來說，碎契樓或半契樓成交價低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分著數，但潛在風險卻甚大。

疫情之下，銀行對於物業的估價會變得保守，因此出現了不少估價不足的情況，影響買家按揭申請批核。如何才能避免物業估價不足呢？小編教大家3招，避免撻訂風險！

購買磚頭向來是資產保值增值的方式，如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如果你只有一層自住物業可以如何自製退休金呢？其實香港按證保險有限公司的安老按揭計劃（俗稱「逆按揭」），未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。

相對於自住單位，連租約物業在承造按揭時，在按揭成數及壓力測試需要面對更大考驗。如果希望借盡額外按揭尚有方法，今次一一為大家拆解。