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【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚

買樓不是首期夠就可以,萬一自己入息不足,可能導致無法通過壓力測試,從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單,其需要承擔責任及風險,若有人邀請你做擔保人,必分析個中細節再理智決定。

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【按揭貼士】擔保人與借款人有何分別?

政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力,減低銀行風險。

【信用卡之迷思】太多或無用都會影響按揭批核?

不少銀行批核按揭時,會審視申請人的銀行紀錄,基本上持有太多張信用卡或信用額本身對按揭審批影響不大,只要還款紀錄良好,一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎,因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡,若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。

【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保?

男方作為擔保人,會被當有按揭在身,若果未來想買樓,銀行審批會較審慎,按揭成數將削減1成,例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%(原本60%),供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險,保費亦會較昂貴。

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【按揭攻略】甩擔保人的程序和注意事項

一般而言,較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓,因為當業主賣出物業時,由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款,所以業主及擔保人亦再無「欠債」。值得注意的是,甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署,可以由貸款人單方面去處理;此外,如果在罰息期內甩擔保人,大部分銀行均可以免除罰息。

【按揭指南】買樓最好在45歲之前?

有仔趁嫰生,原來買樓亦要趁嫰買,因為絕大多數人買樓都要靠做銀行按揭,就算本身有資本實力、能夠一筆過付清的人士,在目前超低息的環境下,都寧願採用按揭,而且按揭年期愈長愈好,以騰出資金投資在其他地方。

【按揭疑難】6大因素影響成數高低

【按揭疑難】6大因素影響成數高低

不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數,事實上按揭成數能做到多少,與物業及按揭申請人的財務背景息息相關,今次就為大家拆解影響按揭成數的6大因素。