樓市資訊 | 香港置業

當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。

業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。

在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。近期的半新樓租金成交中，近年其中一年入市一手樓的業主，都成功享受到三厘的租金回報率，算是不錯。當年由於有社會運動，市場氣氛不明朗，發展商推出新盤時定價略為保守。

不少業主都會擔心租客變成「租霸」的老問題。放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆匆簽租約，令日後容易招致損失，建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產代理幫忙，確保出租過程順利。

香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理 (銷售) 莊家豪(Alfred Chong)表示，置業需求殷切，該行剛促成的一宗天晉1房單位成交，區內客以約692萬元入市，實用呎價約19,384元……

Alex與Jenny目前聯名擁有一物業，各佔一半業權，現計劃其中一方回復首置身份再買樓。最簡單的方法 […]

磚頭抗跌力強，加上全球資金流入、拆息持續下降等各項利好因素帶動下，買樓收租再次成為熱話！要賺取理想租 […]

不同於自住物業，非自住物業的按揭申請會相對嚴格。如果打算買樓收租的人士，投資前一定要識計數，以防按揭不足而撻訂離場。

不少人都會希望有幾層物業可以收租，享受租金帶來的穩定被動收入，但由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，投資者必須留意，再按揭時對個人的信貸能力要求更高，因此，申請第二層物業按揭時需要提前做足功課！

對於業主來說，有兩個重要的物業利息支出是可以用來扣稅，分別是業主的自住物業相關的利息支出，以及用來收租的物業，相關利息支出亦可以用來扣稅。