據統計,2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙,即使最終只是有一半的單位應市,都有20,000伙,為買家提供了多元化的選擇。踏入第四季,約有20個新盤可以登場,涉及逾9,000伙,類型上由鐵路沿綫、市區單幢樓,甚至豪宅盤均有。
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【市區海景新盤】啟德承富里2號項目 無遮擋望維港
位於啟德跑道區的承富里2號項目,最大賣點是位於跑道區前排,無建築物遮擋,景觀甚為開揚,可享維港一帶海景。項目由兩大內房龍頭企業合資發展,全盤提供582伙,包括576伙分層戶及6伙臨海大宅,項目主打兩房至三房單位,當中約有九成單位可望維港景。
【小數怕長計】管理費四大疑問逐一解開
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種,即是否由業主承擔物業的管理費。因此,租客在睇樓時,需要了解清楚住宅每月的管理費開支,以幫助判斷業主的開價是否合理。同時在簽訂合同時,與業主協商好租金是否包含管理費,並清楚列明在租約合同上。
【九龍城「新盤」】三球零入場 只不過…
九龍城物業一向有價有市,除了因為處於「41區名校網」,而且鄰近港鐵宋皇臺站,連同於有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方完全不成問題,令新盤以至二手市場都不時出現承接。然而,最近區內一手樓市場最近竟然有一個講明斷水斷電的「新盤」發售,而且低層貴過高層單位,售價由420萬元起。
【上車最後希望?】天水圍濕地公園旁 近2,000伙新樓搶攻
資料顯示,項目位於濕地公園路1號,提供384伙,戶型涵蓋開放式至4房,並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。第三期屬低密度設計,位處濕地公園,可望濕地景及深圳灣都會景。主打兩房戶。項目提供兩座住宅大樓,兩座別墅和6座洋房。
【加息周期】P按有機會勝H按?
在提高鎖息上限的銀行中,部份銀行對於一手樓,仍會提供實際按息2.5%鎖息上限的按揭計劃,但名額有限。另外,其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行,如對有關銀行的按揭計劃有興趣,大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司,以鎖定最優惠的按揭計劃。
【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過
市區單位一向渴市搶手,如果位處於核心地段及名校網絡,就更加值錢。最近新盤市場熱鬧,大型以至中小型項目都爭相應市,令市場選擇多元化。其中位於41名校網,位於九龍城賈炳達道138號的全新項目,部署於2022年5月推出市場。預計關鍵日期為2023年3月中。
【小知識】新盤招標規則你要識
購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家,要先參考有關發展項目的成交紀錄冊,了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料,並閲讀載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件的細節和詳情,小心衡量入標價錢。準買家如有需要,可考慮諮詢專業人士的意見。
【小知識】轉走發展商二按要注意甚麼?
業主於收樓前3個月,才可將發展商二按轉按至銀行,大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點,計算申請轉按的時間。但關鍵日期亦可能隨時改變,例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響,導致關鍵日期延遲,意味會延遲提取貸款的時間。此外,發展商為加快資金回籠,亦可能要求提早收樓。
【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈?
在加息周期下,買家置業前盡量做好財務預算,按揭盡量不要借到盡,兼且預備多餘資金,即使按揭利率不似預期,也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是收樓時市況難以預計,一旦市況下行,屆時申請按揭銀行有機會調整估價,就算買家入息等符合資格,亦有機會借不盡按揭成數。
【一手知識】想買新盤?9個FAQ答你!
在價單上,可查閱樓盤的支付方法。一般分為建築期付款及即供。同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%,即在收到收樓通知前支付了樓價20%,並在收到通知再支付樓價80%。可說是在即供與建期之間的付款方法。
【買賣錦囊】「蝕讓」原來可以是假?
美國加息的陰霾,加上第五波疫情久久未完之下,2022年樓市不時錄得「蝕讓」成交。「蝕讓」一字,可以講得上是業主們的禁語,不過當中有一些易被忽略的真相 ,其實可以印證「蝕讓」真的不可以只看帳面差額。現在新樓買家很多時都會得到一筆回贈,扣除回贈才是新樓售價。但回贈多少,各有不同。
【買樓錦囊】新盤收樓前用建期上會攻略
現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例,1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成,1,000至1,125萬以下的樓價上限為八成至九成。1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,上限為960萬元。
【潛力無限】九龍城重建大工程 把握投資機遇
九龍城即將大變天! 市區重建局日前宣佈,將啟動九龍城區巨型發展計劃,把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展,預計重新興建約4,350伙住宅單位,料為市建局歷來提供最多單位的重建項目,單計收購成本,估計將逾100億元。
【先住後付】新盤「超抵」付款計劃 有何隱藏費用?
先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支,例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支,一般也需要由買方負擔,使用付款計劃前要先行計計數。總括而言,雖然部份繳付的金額可以在日後發還,但買家仍需要仔細規劃財務,以確保順利完成整個付款程序。