樓市資訊 | 香港置業

近年來成為新樓供應主力的將軍澳日出康城區，其實區內供應已接近尾聲，因為區內只有最有三期可以推出，所以要進駐康城區，要把握最後機會。然而，除了康城區內的新樓，與康城相隔一條環保大道的石角路，短期內將有一批新供應，而且規模逾1,500伙，絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤。

2021年沙田區多個新盤項目成為了一手樓焦點，除了上半年大圍站上蓋住宅項目最後一期外，同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤亦積極備戰，於第四季正式登場。該項目就是由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。

資料顯示，項目分三期發展，位置坐落於西南九龍荔盈街6及8號，曾經成為香港最貴住宅地王，共提供1,437伙單位，當中第1期提供524伙，第2期有525伙，而第3期388伙。預計為2023年3月31日落成。日常購物亦配套完善，南昌站大型上蓋商場V Walk匯聚了逾150間潮流商舖。

第10期項目位於康城站的西南邊陲位置，全盤共由兩座樓高49及53層高的住宅物業，合共提供893個單位，項目以兩房至四房為主，分層戶面積介乎484至1,526平方呎，而特色單位面積由447至3,928平方呎。位置較沿「藍塘海峽」而建，料逾半單位能夠享有海景。

樓市火熱，樓價經已破頂，在新一批白居二合資格人士加速入市帶動下，居二市場旺熱，不少居屋造價急升，令購買力逐漸流入公屋市場，以至近日公屋亦被搶貴，港島居二市場再誕「公屋王」…

港島東即將有全新盤推出應市，而且大部份為開放式及一房戶，預料銀碼不高，不論投資者及用家，均會高度關注。項目位於鰂魚涌筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。發展商表示，項目銷售準備已進入直路，預計2021年9月下旬推售。

項目位於馬頭圍道68號，於2021年9月9日一次過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，實用面積186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費只是331.8萬元，即是33.18萬元首期就可以上車。

9月可謂推盤黃金月，首週末即有港九新界三大新盤共涉600伙同日銷售，為新盤激戰揭開序幕，每個項目定位及區域各有特色，吸納各路客源，預計未來新盤項目魚貫登場，短期一手搶盡市場焦點，而二手則暫時高位牛皮，隨著樓價登頂，筍價盤源減少，準買家態度轉趨觀望…

近日新盤市場熱鬧，港九新界新盤群起搶攻，繼新界大型項目搶先登場，銷售反應熱烈，市區新盤亦接力出擊。港島黃竹坑站上蓋新盤及九龍啟德項目先後開價，定價甚具競爭力…

新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸，當中第2期位於香葉道11號，全盤共提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積300至1,400平方呎。

經濟持續復甦，帶動香港就業市場改善，最新一期失業率為5%，較市場預期低，比上期跌0.5個百分點，續見逾一年低位。市場氣氛趨活躍，發展商新盤貨如輪轉…

要細數近期大圍大型焦點新盤，必定是位於車公廟路18號，屬港鐵大圍站上蓋發展的項目。項目分三期發展，並由7座住宅所組成，共提供單位約3,090伙。第一座提供單位約800伙、第二座提供約1400伙，第三座提供約 892伙。