標籤: 樓價

租金回報率

【存貨太多】2023香港樓價無得升?

中港通關效應,加上本港放寬防疫措施,樓市氣氛憧憬向好,不過,最近政府出了一項季度數據,令人擔心,樓價反彈會否遇上阻力?最近政府出了一項季度數據,就是由房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,當中一項一向令市場人士高度關注,就是未來3至4年一手供應量預測。

紅磡黃埔四街項目

【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…?

虎年受疫情及美國加息影響,拖累樓市表現,二手註冊量創有紀錄以來27年的新低,樓價亦由高位下跌約15%,是不少業主的「苦」年。到底,虎年樓市最苦的地區是哪個地方?反過來看,虎年樓市最苦的地區,有8個區域跌幅超過25%,或許是兔年吸納筍盤的最佳區份。

【28Hse】啟德新盤創跑道區新高成交 地價卻...

【28Hse】啟德新盤創跑道區新高成交 地價卻…

2023年剛開始即連錄高價成交。由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德承富里2號的澐璟連沽兩伙海景單位,涉額逾1.87億元。當中有一夥為1座10樓A室,實用面積2,088平方呎,4房連3套房間隔,附連私人升降機大堂,成交價9,419.95萬元,創項目及創跑道區新盤新高。

將藍隧道及將軍澳跨灣大橋

【有望止跌?】新基建通車概念 撐得起將軍澳樓價?

將藍隧道及將軍澳跨灣大橋正式啟用,對外交通更加便利,帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價止跌,甚至回升。新基建項目不僅將會改善該區的交通網絡,而基建項目落成後,預料區內住宅需求將會顯著增加,即使處於下行周期,亦可以為該區的樓價下跌帶來緩衝作用。

宋皇臺站 啟德 地皮

【加息未驚過?】政府無懼樓價跌 照推靚地招標

加息令市場觀望氣氛濃厚之下,政府反而在這時候選擇大力推靚地招標,而且是位處鐵路上蓋,市值隨時超過100億元的大型地皮,似乎最不擔心樓價跌的人,是特區政府。發展局局長甯漢豪在2022年9月底公布新一季賣地計劃,政府將於2022年10至12月推出多幅「百億地王」。

【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?

銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機會令業主陷入財困,一旦業主無力償還便會變成壞賬,銀行便要收回並拍賣單位來抵債,整個過程涉及的行政成本相當高。

HIBOR

【息口走勢】美聯儲局今年累加2.25厘 港銀加息壓力增

雖然拆息逐步上升,但現時仍屬於超低息環境,對供樓人士負擔未見即時太大影響,短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息,供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

林鄭plan 2.0

【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節

由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元,以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。

銀行 加息

【加息疑慮】一文認知2022息口形勢

事實上,美國是次要加息的主因,是基於現時美國通脹持續高企,2022年2月消費物價指數(CPI)按年升7.9%,創下40年新高。加上疫情以及外圍局勢緊張,對全球經濟造成重大困難以及不確定性,透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。

賣樓

【賣樓貼士】學懂如何賺最多離場

的確,賣樓最令人頭疼的就是如何為物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫,於是就直接跟隨市場價格來定價,但每間物業的狀況不同。有急於出貨的業主減價,力求吸引部份準買家承接。不過,要成功出貨,其實不一定要瘋狂減價,反而減價會令人錯覺單位是否有問題。

買樓 買車位

【按揭竅門】先買樓VS先買車位

今年非住宅物業減辣,吸引不少樓市投資者留意相關市場。從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資,同時亦希望可以買樓上車。因此,想了解應該先買樓或還是先買車位。

辣稅 賣樓

【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場

不論公營房屋抑或私樓市場,都供應不足,是令香港樓價高企其中一個主要因素。更甚的是,近期有不少業主在持貨不足三年,需付SSD額外印花稅下賣樓,都可成功賺錢沽貨。市區指標新居屋,位於啟德的啟朗苑,兩伙A座低層細單位,都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。

樓價 樓市

【供不應求】運房局:12.7萬戶居住環境欠佳

按最新推算未來十年(2022/23至2031/32年度),總房屋供應目標43萬伙,公私營房屋比例為七比三,跟2020年公布的十年期供應目標相同。報告又特別提到,全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶, 是現屆政府新高。當中約73%為居於俗稱「劏房」的分間樓宇單位的住戶。

【IFC第3期?】508億中環地王帶來的樓市訊號

中環地皮規模龐大,涉及樓面面積多逾161萬平方呎,投資成本高,連同建築費等料總投資額或高達600至700億元,反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心之餘,因為是一個長遠的投資項目,要到2034年方會完全落成,發展商為香港的經濟前景,特別是地產市場的長遠前景投下極具信心的一票。

樓價高位爭持 逾4成人睇好後市

樓價破頂後高位爭持,加上市傳中央「關注」港樓問題,不少市民觀望施政報告房策動向,相信10月6日房策揭曉後樓市將「見真章」,建議政府多管齊下,有序增加土地及房屋供應,回應市民上車訴求,讓樓市穩定健康發展。預計全年樓價升幅有望保持雙位數…