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元朗 新盤

【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機

市區項目始終吃香,發展商寧願慢慢賣,都不願意求量不求價,持貨力強。而且項目屬於舊契項目,不受預售樓花限制。市場人士指出,求價不求量已經成為香港一手樓市主調,定價可能與二手市場比甚具競爭力,但相信不會割價求售。《施政報告》公布後,一眾發展商見市場觀望氣氛逐漸消除,料重新加快推盤。

發展商 二按 新樓

【小知識】轉走發展商二按要注意甚麼?

業主於收樓前3個月,才可將發展商二按轉按至銀行,大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點,計算申請轉按的時間。但關鍵日期亦可能隨時改變,例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響,導致關鍵日期延遲,意味會延遲提取貸款的時間。此外,發展商為加快資金回籠,亦可能要求提早收樓。

【置業迷思】千萬物業真的只可借一半按揭?

其實,購入千萬豪宅,可能沒有你想像中那麼困難。對於心儀一手物業的準買家,不少發展商均有推出與它們合作的財務機構的按揭計劃,有些是發展商一按計劃,有些是一按銀行+二按發展商按揭,按揭成數可高達7至8成,而息率方面首數年與銀行普遍的按揭息率不會相差太遠,可低至3厘附近水平。

【上會留意】按揭批足 可退回付多了的首期?

當買家的9成按揭獲批後,在成交日時會將按揭放款到律師樓戶口,而律師樓會向發展商付清樓花的尾數(一般是樓價85%)。即係有樓價5%現金多了出來,律師樓是會退還至貸款人戶口。不過,實際退款會少於5%,因為律師樓要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。

【新手驗樓】自行驗樓三類注意事項

一層樓少說也要數百萬元,就更加要驗清驗楚。目前有一些專業的驗樓師,會為業主驗收樓宇。如果大家想慳錢,也可以自己驗樓。究竟自行驗樓時有甚麼地方要特別注意呢?

新盤票王跑出之謎 「A Cheng」效應

疫情困擾本港經濟多個月,踏入第四季疫情緩和,發展商趁機加快推盤步伐,承接不俗,可見置業剛需持續。其中新世界發展及港鐵合作的大圍站柏傲莊I 以萬眾期待的勢頭登場…

新盤揭開戰幔 樓市重添動力

近日疫情有緩和跡象,發展商旋即加快推盤步伐,市場預計月內將有5個新盤推出,涉約千伙,新一輪新盤戰幔即將揭開,為樓市重新注入動力…

【新盤睇樓】正確參觀示範單位的方式

【新盤睇樓】正確參觀示範單位的方式

由於新樓大多以樓花方式出售,沒有現樓可以參觀。這種情況下,發展商或會提供示範單位讓買家參觀,作為精明準買家,在參觀示範單位時一定要留意以下注意事項。