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【新手上車】簽臨約時 業主名稱勿亂填

【新手上車】簽臨約時 業主名稱勿亂填

別以為臨時買賣合約名稱有「臨時」二字,便輕視這張合約,以為資料可以隨時更改,其實臨時買賣合約是一份具法律約束力的文件,當大家簽署一刻,便要為合約上所列的條款負上法律責任,一旦出錯便十分麻煩。其中填寫業主姓名也大有學問,因為連交易對手也出錯,便等於整宗交易告吹。

泓景臺

【不斷更新】1,200萬筆直 原來可以買到…

自從財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》時,就申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元,觸動市場神經。該類銀碼單位隨即成為市場焦點。

銀主盤 按揭

【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎?

銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋擾。另外,當完成買賣後,由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據,否則會有機會承擔有關財務責任。

【銀主盤】逆市執平貨?一文睇清購買流程

【銀主盤】逆市執平貨?一文睇清購買流程

一般業主買樓都會向銀行申請按揭,物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時,銀行就會循法律途徑,向法庭申請破產令,沒收物業,並將物業於市場上放售或拍賣,以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。

【買樓防中伏】撻訂 4大原因 教你如何避免

【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免

不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月,在正式上會的時候,銀行有機會出現估不到價,估價與樓價相差愈遠,需要增加的首期便愈多。

【壓力測試】上車之3大收入增值法

【壓力測試】上車之三大收入增值法

金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試,銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估,申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關,才可以順利申請按揭。不少首業人士擔心收入「摱摱緊」難過門檻,除了普通的月薪或底薪,雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算進收入。

【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?

銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機會令業主陷入財困,一旦業主無力償還便會變成壞賬,銀行便要收回並拍賣單位來抵債,整個過程涉及的行政成本相當高。

【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士!

【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士!

一手住宅物業銷售條例規定,售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考,不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。如擔心關鍵日期有變,臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度,以避免出現遷出舊有單位,但仍未能入住新單位的「空窗期」。

先住後付

【先住後付】新盤「超抵」付款計劃 有何隱藏費用?

先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支,例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支,一般也需要由買方負擔,使用付款計劃前要先行計計數。總括而言,雖然部份繳付的金額可以在日後發還,但買家仍需要仔細規劃財務,以確保順利完成整個付款程序。

置業

【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略

疫情影響下不少員工不得不放無薪假,亦會影響銀行審批按揭結果。如果員工每月放四日無薪假,對其按揭影響一般較微,最多只在入息打折扣,但如果要放整整一個月無薪假,銀行對相關申請人態度可能較為保守,有機會影響最終按揭審批結果。

【按揭拆局】申請高成數按揭4大條件 你具備嗎?

使用即供物業則不能夠申請按揭保險,只能是申請一般的銀行按揭最高6成。而二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓,雖然在換樓過程中會一度持有2層物業,但仍可申請按保,但只能承造8成按揭。

查冊

【新手上車】物業查冊要查甚麼資料?

買樓是人生大事,大拿拿花數百萬元,無非都是想買一個安樂窩。如果不想買入問題單位煩足一世,又或是交易時遇上阻滯,最好在簽臨約前查冊物業,釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄,避免不必要的爭議。查冊還可知道物業的租務成交,會有租客、租期、租金等資料。

【按揭指南】買樓最好在45歲之前?

如果高齡人士想做長年期按揭,其實可以找一位年輕人士聯名買物業,或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業,丈夫55歲,太太42歲,或是已經60歲的父親,請35歲的兒子作為擔保人,都很大機會做到30年按揭。

聯名買樓

【聯名買樓】業權稅務問題大拆解!

近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓,一來雙方可以有共築愛巢的美好目標,二來亦可以減輕單一方的經濟壓力,為雙方帶去一定保障。應該在買樓前做好準備,例如當初決定買樓,雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配。