樓市資訊 | 香港置業

銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，否則會有機會承擔有關財務責任。

白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。

一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。

金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可以順利申請按揭。不少首業人士擔心收入「摱摱緊」難過門檻，除了普通的月薪或底薪，雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算進收入。

買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，各位要慎選信譽良好的律師樓協助處理樓宇買賣事宜。

先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支，例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支，一般也需要由買方負擔，使用付款計劃前要先行計計數。總括而言，雖然部份繳付的金額可以在日後發還，但買家仍需要仔細規劃財務，以確保順利完成整個付款程序。

疫情宅在家之下，善用資訊科技及互聯網查閱資訊已經是大家生活的一部份，香港置業亦緊貼市場發展，全新推出「個人化推薦」功能，網站會員只需要通過簡單步驟，即可在網上搵盤同時，更快更有效了解樓盤與用戶的適合度！更可以隨時更改偏好，讓用戶更快、更準找到心水樓盤。

使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。而二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓，雖然在換樓過程中會一度持有2層物業，但仍可申請按保，但只能承造8成按揭。