樓市資訊 | 香港置業

按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行審批按揭申請前，會計算申請人的供款與入息比率，以及壓力測試是否符合規定要求。此外，銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。

部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。不少人認為承造按揭年期愈短愈好，節省利息開支，但這樣做會影響個人現金流，每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況，考慮能否用較短年期。

現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。究竟兩者有何不同？要選擇大型銀行定息按揭還是按證公司的定息按揭，首先我們要分清兩者的分別。大型銀行推出的是首年定按計劃，不論在還款年期、利率、貸款上限、壓力測試要求等均有不同之處。

在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是收樓時市況難以預計，一旦市況下行，屆時申請按揭銀行有機會調整估價，就算買家入息等符合資格，亦有機會借不盡按揭成數。

置業除了要支付樓價，仍需要負擔一系列額外開支，包括稅項、地產經紀傭金、律師費及裝修費等，當中較大金額為物業印花稅，每買入一個物業，政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。作為首次置業人士，印花稅稅率雖然會較擁有多個住宅物業的人士為少，但也隨時涉及六位數字。

「上車」向來是香港人人生一大目標，無論是「綠表」也好，「白表」也罷，近年每當新居屋推售往往錄得極度超 […]

不少人在供樓過程中，都會想盡快還清貸款，以減少利息支出。然而事實上，在置業申請按揭貸款時，銀行發出的貸款文件會明確列明：若借款人在指定時間內（俗稱「罰息期」）提早清還貸款，需要支付額外開支，甚至越早還清，所需支付的「罰金」越多。

不少人覺得自己還在供樓階段，資金尤其緊張，更沒有閒錢用於投資。但現時屬於低息環境，且相信未來很長一段時間仍會持續，只要善用已有物業進行加按，是可以通過低息按揭賺取息差，從而增加可支配資產的，具體操作上又如何做呢？

現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己買樓會提升難度，必須諗清楚！

不少業主會透過為物業加按，套取一筆資金再投資財富。要實現財務自由，先了解清楚究竟加按是甚麼？與轉按有 […]

無論買一手樓還是二手樓，當需要借錢申請按揭時。銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力 […]