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香港按揭百科

【2024放寬按揭新制】置業必睇、節省利息、賺盡回贈 香港按揭百科2024

由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款,所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭,俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低,有些甚至不用通過壓力測試便可申請,所以又名「呼吸Plan」,有呼吸便可以借到錢買樓,通常可以借到九成。

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

放寬按揭成數後,以購買$1,500萬的單位為例,假設息率為3.5厘,分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成,即首期需付$750萬,而放寬為七成按揭後,首期減至$450萬,兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分,按證公司暫時是沒有調整的。

壓測

【按揭必讀】人工過唔到壓測?原來仲有四種收入幫到手

金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試,銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估,而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」,未必能通過入息門檻。不過,其實亦無需過份擔心,盡管收入不符合壓測要求,其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

轉按 加息

【轉按2023】加息期轉按一樣有着數? 哪4類人最需要?

現時的轉按人士,部份是約兩年前曾經承造按揭,現時已過銀行「罰息期」的人士。而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%,與現時市面上最優惠的H按計劃相同,亦是10年以來較低水平。與此同時,現時轉按的現金回贈可高達1.5%,因此扣除律師費仍有錢落袋,帶動轉按需求。

加息 壓測 金管局

【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?

金管局解釋,考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率上調,金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度,此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

居屋 H按

【居屋做H按】原來每月利息可以慳到……

現時購買房委會出售的資助房屋,只可選擇承造最優惠利率按揭計劃(P按),並不能選用銀行同業拆息按揭計劃(H按)。然而,日前房委會建議容許參與財務機構除了提供現行的P按外,亦可以向相關買家提供H按,涵蓋現有按揭人、現有業主和一手、二手市場計劃的新買家。

疫情礙經濟 減辣助紓困

日前金管局宣布放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,由4成上調至5成。是次放寬按揭屬輕微「減辣」…