標籤: 首置

租樓流程

【將軍澳上車】想買入600餘萬私樓，要幾多首期先夠？

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將軍澳基建及社區發展成熟，要在當區買入上車盤的機會已經買少見少，現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元，如果以九成按揭上車，只需要數十萬首期便可以入市。由恆基發展、位於寶琳站上蓋的新都城於1996年至2000年入伙，共提供6,768個單位。

【按揭攻略】納米樓按揭申請知多啲

【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲

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納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。

【按揭貼士】擔保人的三大注意事項

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所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能還款時，「擔保人」就要承擔其還款責任。一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等。

【按揭指南】聯名買樓甩名、轉名有咩手續？

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如果物業成交價為0元或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。

「臨約」及「正約」

【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同？5大注意事項搶先睇！

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臨臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。

簽臨約

【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？

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首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。陳先生極為高興，但當時未有帶支票在身，於是口頭上成交物業，並相約業主明天簽臨時合約後，再付細訂。

樓市「大牛市」來襲  價量同看漲

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樓市不斷升溫，全球量化寬鬆，實物資產保值，吸引資金狂湧磚頭。市場頻頻錄得破頂成交，帶動樓價上漲，差估署最新4月份私人住宅售價指數已連升4個月。除了住宅市場…

【按揭攻略】申請按保必需留意五大事項

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根據現行按揭最新措施，只要申請人的供款與入息比率方面不超過50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。

買樓必要開支

【新手上車】首期之外，買樓還有甚麼必要開支？

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很多人儲錢買樓，都只着眼於儲首期，但其實首期之外，還有不少必要開支，加起來數目亦不小。如果計錯數，失預算事小，撻訂收場事大。買樓開支一般可分為兩大類，一次性及恆常性。一次性就是買樓時要付清的，恆常性則是收樓之後的定期支出。

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