樓市資訊 | 香港置業

最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。

樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓日期，但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業，買家可以短時間內入住。

經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。究竟撻訂的普遍原因是甚麼？有甚麼辦法防止？

政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力，減低銀行風險。

首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。陳先生極為高興，但當時未有帶支票在身，於是口頭上成交物業，並相約業主明天簽臨時合約後，再付細訂。

很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？應該如何還價？最終一頭霧水。正因為影響銀行估價因素眾多，因此在成交之前，最好先上網查一查銀行估價，如果可以找銀行職員直接評估更好。

銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批按揭？

轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。

只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。計劃暫時不設名額，但員工必須自住該物業，並會設審查機制。新方案屬於信用貸款，不需要擔保，員工可以將物業再用作申請貸款。

新一份施政報告推出多項措施，有關土地及房屋的政策有不少著墨，除透過賣地或鐵路物業招標，爭取未來10年建10萬伙私樓外，亦推出「北部都會區」發展，興建多條新鐵路…

呂字廳為香港常見的樓面設計之一，例如麗晶花園、宇晴軒、德福花園等都有呂字廳單位。呂字廳的客飯廳空間充足，然而其間隔並非為傳統的方型，令人難以配置傢俱，使不少業主望而卻步。其實只要在裝修上略花心思，就可輕鬆將獨特間隔化作品味家居。

由中洲置業匠心打造，毗鄰港鐵火炭站的坳背街大型住宅項目，是區內10多年來首個大型新盤，項目戶型多元化之餘，鄰近配套頗為完善，而且甚具升值潛力，相信將盡攬不同類型買家，甚受市場青睞。

將軍澳近年新盤，將軍澳區配套日趨完善，不論衣、食、住、行樣樣皆全，適合一家大小居住，不論用作自住或投資放租，市場都有一定需求。除此之外，住在將軍澳的另一大特色在於，一邊接壤都市，一邊臨近自然。