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【28Hse】政府想推「地花」 到底係咩玩法?

【28Hse】政府想推「地花」 到底係咩玩法?

新盤樓花聽得多,而且時常發生超額認購的情況,那究竟「地花」是否可行?其實計劃是否可行,是建基於發展商的投地意慾。就此建議,香港地產建設商會指出,土地未平整便招標,發展商較難以掌握土地的實際情況,難以計算成本,有機會影響投地意慾。

【28Hse】市價72折推紅磡煥然懿居

【28Hse】市價72折推紅磡煥然懿居

一如以往,煥然懿居二期同樣有折扣率及入息限制,不過有關細節仍在制訂階段。參考以往做法,首置盤折扣較居屋低一成,按今年推售居屋六二折推算,估計折扣介乎市價七二折至八二折。港人首置計劃的目的是協助既不符合申請居屋資格、而又未能負擔私營房屋單位的人置業。

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

放寬按揭成數後,以購買$1,500萬的單位為例,假設息率為3.5厘,分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成,即首期需付$750萬,而放寬為七成按揭後,首期減至$450萬,兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分,按證公司暫時是沒有調整的。

【28Hse】七成單位須達375呎 「樂建居」市價65折出售

【28Hse】七成單位須達375呎 「樂建居」市價65折出售

轉讓限制方面,樂建居跟居屋是一致的,即是首5年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位;第六年開始才可在未補價情況下,把單位售予綠表或白居二等合資格人士;買家購入單位滿15年後,才可補價後於自由市場轉售。居屋有房委會作按揭擔保,樂建居則是由發展商自行向買家提供按揭安排。

【28Hse】恆常化出售租置屋 房委會定價最平14萬

【28Hse】恆常化出售租置屋 房委會定價最平14萬

有關「租者置其屋計劃」會令編配予輪候公屋人士的單位減少,惟目標買家為有綠表資格的人士,以及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人,相信不會增加整體公屋輪候時間。有關計劃暫不考慮擴展至白表人士,所以白表人士只可繼續參加居屋「大抽獎」。

【28Hse】新盤安峯胎死腹中原因大拆解

【28Hse】新盤安峯胎死腹中原因大拆解

由於單位已全數撻訂,因此項目再次由華懋全權擁有。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為其位置適合安老、銀髮市場,部署該區交通配套完善後計劃改作安老社區。究竟為什麼安峯的銷售如此慘淡呢?這與前行政長官林鄭月娥在2018年提出的6項措施有關。

【28Hse】2047年地契期滿 搞到做不成按揭?

【28Hse】2047年地契期滿 搞到做不成按揭?

究竟地契是什麼呢?香港的土地業權,可分為「永久業權」及「土地租借權」,「土地租借權」的土地由政府擁有,再把土地租出予發展商,地契就是指當中的租約。而地契的年期,就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下,主要分為三種,包括75年期、99年期及999年期。

【28Hse】收緊富戶政策 打擊濫用公屋

【28Hse】收緊富戶政策 打擊濫用公屋

究竟政府如何收緊措施?房委會從三大方向入手,包括將資產審查期限由入住10年後開始申報,改為每2年申報一次,特別是要了解是否擁有香港其他物業。與此同時,租戶還需要授權房屋委員會檢查他們的資產狀況,但強調這些申報不涉及金錢方面。

【28Hse】星洲樓市加辣 外國人買樓印花稅倍增

【28Hse】星洲樓市加辣 外國人買樓印花稅倍增

新加坡推出很多促進商業發展的政策,以吸引更多外資進駐,當外資持續湧入當地,導致樓市持續升溫,相比之下,推出樓市加辣措施並不意外,最震驚的是現時正值「搶人才」的關鍵時刻,外國買家須支付的額外買家印花稅大幅躍升1倍,如此龐大的加幅,相信會大大打擊外地人移民至當地及置業的意欲。

【28Hse】一手例實施十年來首宗代理判囚

【28Hse】一手例實施十年來首宗代理判囚

《一手住宅物業銷售條例》的推出,目的在提高一手住宅物業銷售的透明度和公平性、加強對消費者的保障,以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭。價錢部分亦是很容易被誤導的,例如新盤使用某付款方式才可以享有9折優惠,但代理以單位9折發售作招徠,令買家誤以為所有單位均享9折優惠。

【28Hse】青年置業難 是時候全面開放白居二?

【28Hse】青年置業難 是時候全面開放白居二?

事實上,白居二的推出,刺激資助房屋成交增多,不少持貨短短數年的新居屋業主沽貨獲利,而且帳面賺幅更是數以倍計,因此白居二被市場形容為「搖錢樹」。因此,全面開放白居二市場,無疑大大增加青年置業選擇,但有機會導致市場需求大量增加,進一步刺激居二市場樓價上升。

【28Hse】按揭還款計劃知多少?

【28Hse】按揭還款計劃知多少?

類似直線還款計劃的,準買家可考慮「每兩週還款計劃」,但申請人將會每兩星期而不是每月還款一次,好處是整體按揭還款期縮短,並減省了整體的利息支出,壞處是每兩星期便需要查看一次戶口有無足夠錢供樓,一旦未能準時供樓,會影響信貸評級。

【28Hse】綠表買樓免審查 機制有漏洞?

【28Hse】綠表買樓免審查 機制有漏洞?

根據現行機制,公屋租戶以綠表申請居屋,並無入息、資產及物業擁有權的限制。所以他即使有私樓,都可以用公屋換居屋,反映政策存在漏洞。再加上,公屋租戶住滿10年或以上,才須每2年向房署申報入息;未住滿十年者則毋須申報。

【28Hse】為何洗衣街商業地中標價遠低於預期?

【28Hse】為何洗衣街商業地中標價遠低於預期?

雖然項目需額外興建社區會堂,以及公共交通交匯處等,興建成本有所增加,但中標價仍然較預期低。政府賣地及補地價是重要的庫房收入之一,賣地流標頻頻,必定影響政府財政收入,因此不少人擔心是次政府為了賣地收入,而賤賣土地。