樓市資訊 | 香港置業

究竟地契是什麼呢？香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」，「土地租借權」的土地由政府擁有，再把土地租出予發展商，地契就是指當中的租約。而地契的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下，主要分為三種，包括75年期、99年期及999年期。

究竟政府如何收緊措施？房委會從三大方向入手，包括將資產審查期限由入住10年後開始申報，改為每2年申報一次，特別是要了解是否擁有香港其他物業。與此同時，租戶還需要授權房屋委員會檢查他們的資產狀況，但強調這些申報不涉及金錢方面。

新的建議下，白表入息限額，單身人士由上一期居屋計劃的$32,630，下調至$3.1萬，二人或以上家庭由$65,260，下調至$6.2萬 ；而單身及家庭申請者資產限額分別為$73.5萬及$147萬，較上一期的$92.5萬及$185萬減少了約2成。

《一手住宅物業銷售條例》的推出，目的在提高一手住宅物業銷售的透明度和公平性、加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭。價錢部分亦是很容易被誤導的，例如新盤使用某付款方式才可以享有9折優惠，但代理以單位9折發售作招徠，令買家誤以為所有單位均享9折優惠。

類似直線還款計劃的，準買家可考慮「每兩週還款計劃」，但申請人將會每兩星期而不是每月還款一次，好處是整體按揭還款期縮短，並減省了整體的利息支出，壞處是每兩星期便需要查看一次戶口有無足夠錢供樓，一旦未能準時供樓，會影響信貸評級。

根據現行機制，公屋租戶以綠表申請居屋，並無入息、資產及物業擁有權的限制。所以他即使有私樓，都可以用公屋換居屋，反映政策存在漏洞。再加上，公屋租戶住滿10年或以上，才須每2年向房署申報入息；未住滿十年者則毋須申報。

雖然項目需額外興建社區會堂，以及公共交通交匯處等，興建成本有所增加，但中標價仍然較預期低。政府賣地及補地價是重要的庫房收入之一，賣地流標頻頻，必定影響政府財政收入，因此不少人擔心是次政府為了賣地收入，而賤賣土地。

有關機制已運行多年，時常有聲音要求檢討及革新，認為調整幅度未與最低工資掛勾，政府建議凍結單身至5人家庭的入息限額，而6人家庭及以上家庭的入息限額，則按照既定機制調整。新的調整下，單身人士的入息限額維持為$12,940，而6人家庭由$40,840調整至$42,730。

招標途中，發生了一件比較罕見的事，就是港鐵修訂單位數目限制，由原來的1,600伙放寬至1,900伙，意味單位的平均面積將降低。若以最多容許建1,900伙計，每伙的平均面積將下降至約655平方呎；而原本的1,600伙，平均每戶面積約778平方呎。

當中坊間有所謂「四大校網」，包括11校網（中西）、12校網（灣仔）、34校網（何文田）、41校網（九龍城），網內名校林立，因此吸引不少家長慕名而至。但值得留意的是，有些屋苑是擲界的，並不一定是你心水的校網，所以搵樓的時候要格外小心。

業主提出補價申請前，最好先自行到銀行估價，以初步估算補價所需費用。此外，若然業主認為房屋署的估價遠高於市場價格，可以上訴至土地審裁處的，這些銀行估價資料可以用作上訴之理據。須先完成補地價程序才可以交易。補地價並沒有規定是買方還是賣方付的，買樓時最好先商議由哪一方繳付。

2023年剛開始即連錄高價成交。由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德承富里2號的澐璟連沽兩伙海景單位，涉額逾1.87億元。當中有一夥為1座10樓A室，實用面積2,088平方呎，4房連3套房間隔，附連私人升降機大堂，成交價9,419.95萬元，創項目及創跑道區新盤新高。