樓市資訊 | 香港置業

金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可以順利申請按揭。不少首業人士擔心收入「摱摱緊」難過門檻，除了普通的月薪或底薪，雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算進收入。

在價單上，可查閱樓盤的支付方法。一般分為建築期付款及即供。同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%，即在收到收樓通知前支付了樓價20%，並在收到通知再支付樓價80%。可說是在即供與建期之間的付款方法。

先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支，例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支，一般也需要由買方負擔，使用付款計劃前要先行計計數。總括而言，雖然部份繳付的金額可以在日後發還，但買家仍需要仔細規劃財務，以確保順利完成整個付款程序。

最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。

樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓日期，但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業，買家可以短時間內入住。

經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。究竟撻訂的普遍原因是甚麼？有甚麼辦法防止？

首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。陳先生極為高興，但當時未有帶支票在身，於是口頭上成交物業，並相約業主明天簽臨時合約後，再付細訂。

樓市火熱，樓價經已破頂，在新一批白居二合資格人士加速入市帶動下，居二市場旺熱，不少居屋造價急升，令購買力逐漸流入公屋市場，以至近日公屋亦被搶貴，港島居二市場再誕「公屋王」…

9月可謂推盤黃金月，首週末即有港九新界三大新盤共涉600伙同日銷售，為新盤激戰揭開序幕，每個項目定位及區域各有特色，吸納各路客源，預計未來新盤項目魚貫登場，短期一手搶盡市場焦點，而二手則暫時高位牛皮，隨著樓價登頂，筍價盤源減少，準買家態度轉趨觀望…

近日新盤市場熱鬧，港九新界新盤群起搶攻，繼新界大型項目搶先登場，銷售反應熱烈，市區新盤亦接力出擊。港島黃竹坑站上蓋新盤及九龍啟德項目先後開價，定價甚具競爭力…

經濟持續復甦，帶動香港就業市場改善，最新一期失業率為5%，較市場預期低，比上期跌0.5個百分點，續見逾一年低位。市場氣氛趨活躍，發展商新盤貨如輪轉…