樓市資訊 | 香港置業

如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業，丈夫55歲，太太42歲，或是已經60歲的父親，請35歲的兒子作為擔保人，都很大機會做到30年按揭。

當樓市出現回穩跡象，市場累積的購買力往往會快速釋放，形成「反彈市」。對於新手買家而言，這既是入市良機 […]

受疫情及環球經濟影響，香港樓價有所回落，很多業主都打算一開二，把自住物業轉按套現，然後買入第二層樓做投資，實現財富增值。下面小編就為大家舉例講解如何「一層變兩層」。

近年香港買樓興起「靠父幹」風潮，不少父母願意拿出積蓄助子女上車，究竟有甚麼主流方法值得參考？下面一起來看看。首先，如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。

2025年10月30日，市場迎來重要消息！美國聯儲局議息後宣布減息0.25厘，為年內連續第二次下調利 […]

香港樓價高企，「上車」對許多剛投身社會的年輕人來說，彷彿是遙不可及的夢想。面對百萬計的首期、生活開支 […]

香港住宅租金持續上升，創近年新高，主要受專才計劃、內地學生湧港及供需失衡三大因素推動。同時，「供平過 […]

買樓置業流程︰上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮 […]

居屋2024｜香港房屋委員會推出新一期居屋5個屋苑，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、屯門兆湖 […]

34校網涵蓋多個優質小學和知名屋苑，是不少家長的首選。本文將為你深入解析34校網的範圍、學校和房產資 […]

2024啟德居屋：「啟盈苑」位於「宋皇臺站」出口旁，被視為今期居屋王，懶人包詳列出單位資料、價格範圍 […]

按保放租新政策：2024年8月8日起實施新政策，3大情況業主可申請將自住物業出租。了解申請條件、要求 […]

樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。

屋苑成交是銀行估價的重要參考因素。如果某個住宅樓盤流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在樓市暢旺時，銀行估價會比較高，甚至出現估價比成交價高出一截的情況。而一些小型住宅、單幢樓，由於成交量較少，可能幾個月才有一次成交，銀行估價未必會緊貼最新市況，導致估價偏低。

政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力，減低銀行風險。