「上車」向來是香港人人生一大目標，無論是「綠表」也好，「白表」也罷，近年每當新居屋推售往往錄得極度超額認購，故不少港人均視抽中居屋如「中六合彩」般，只因於本港買樓「殊非易事」。
雖則新居屋與二手居屋都有政府擔保，故買家無需繳付「按揭保費」，銀行在審核上也傾向較寬鬆，買家往往不需經過壓力測試，只需證明能夠「供得起」，普遍已成功申請到高成數按揭。值得留意的是，二手居屋雖然樓價較相宜，但務必要特別留意居屋的樓齡，因為稍一不慎，買家隨時面臨「撻訂」或「抬錢上會」的風險。
在房委會「按揭貸款擔保」措施之下，一般居屋均有30年的政府的擔保期，所以新居屋的買家通常無需提供入息證明和通過壓力測試。然而，由於該措施條款為「首次出售日期起計30年」，而銀行多數採用這個準則，來衡量按揭年期。
所以假如居屋有一定樓齡，例如樓齡達25年的物業，意味擔保期只餘下數年，在「30年-25年」的前提下，銀行可能只能批出最高5年按揭，如果想申請9成按揭，還款期會大幅減少，以讓按揭餘款在擔保期完結前降至6成水平，故此，這變相令買家每月供樓還款額飆升。
另一方面，如果想保持25年還款期，則不能借9成按揭，意味即是首期需要「加碼」。當然，市面上可能有部份銀行會給予25年及9成按揭，但當過了擔保期，則要補回差價，令按貸降至樓價的6成，這對一般市民來說絕非易事。
以500萬元的居屋為例，如果樓齡為25年，9成按揭下，要達至6年後未償還本金佔樓價6成或以下的大前提，還款期將縮減至15年或以下，換言之即令每月供款額，由25年還款期約2.1萬元急升至逾3萬多元。
至於要借足25年，則按揭貸款只能約360萬元或以下，意味買家需要多支付90萬元。
如果買入的是樓齡達30年，過了擔保期的居屋，在買家向銀行申請按揭時，是需要提供入息證明並通過壓力測試，與一般私樓無太大分別，而且最多只能借6成按揭。最重要的是，如果買家入息不足，借款人是不能增加擔保人。因此購買過了擔保期的居屋，需要「計清計楚」，同時準備好入息證明。
最後，如果是一般大約18年樓齡或以下的居屋，由於距離擔保期完結尚有10多年，銀行普遍會提供與新居屋同樣的按揭條款，但仍需要視乎銀行個別情況而定。
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