【二手冷鋒？】上周20大屋苑成交跌近2成但有一指標顯示成交未冷！

各區優質筍盤被消化，再加上新盤市場搶佔焦點，二手交投略為回軟。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(10月27日至11月2日)全港20大主要屋苑二手買賣錄46宗成交，雖然較前周(10月20日至10月26日)的56宗減少約17.9%，但依然企穩40宗水平，而且比起年內平均每周約39宗仍高出約18%(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2025年11月2日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

港島、九龍及新界三區20大屋苑成交按周全線下挫，其中九龍區10個指標屋苑上周錄20宗成交，較前周的21宗減少約4.8%，三區中跌幅最少；當中麗港城錄2宗成交，較前周的3宗減少約33.3%；維港灣及美孚新邨分別錄得2宗及3宗成交，同樣按周減少一半；相反，海逸豪園及昇悅居各錄得3宗成交，其中海逸豪園較前周的2宗增加50%；昇悅居較前周的1宗更增加2倍；泓景臺「破蛋」，按周增加2宗成交。

新界區6個指標屋苑上周錄21宗成交，較前周的25宗減少16%；當中新都城錄4宗成交，較前周的5宗減少20%；沙田第一城錄8宗成交，較前周的13宗減少約38.5%；維景灣畔錄3宗成交，較前周的5宗減少40%；相反，東港城錄2宗成交，較前周的1宗增加1倍；將軍澳中心「破蛋」，按周增加3宗成交。

港島區4個指標屋苑上周錄5宗成交，較前周的10宗減少50%，跌幅三區中最大，相信與區內有全新盤登場搶焦點有關；當中太古城錄3宗成交，較前周的6宗減少50%；嘉亨灣由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；鯉景灣更由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；相反，海怡半島「破蛋」，按周增加2宗成交。

至於上周「零成交」屋苑數目共有3個，按周減少1個，佔20大屋苑比率減少至15%，當中包括鯉景灣、嘉亨灣及翔龍灣(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2025年11月2日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部