位於啟德的全新臨海地標住宅項目，處於啟德體育園附近，屋苑大部分單位均可享開揚維港海景以及體育園景的絕佳雙景觀。近年啟德發展區配套日臻完善，不單設有世界級郵輪碼頭，隨著未來屯馬線等基建及其他項目陸續啟用，整區勢成全新智慧城市，坐擁優化科技等配套，匯聚各方人才，相信嶄新面貌即將活現眼前，未來住屋需求勢持續上升，投資前景看高一線。
項目座落沐泰街7號，預計關鍵日期為2022年4月30日。整個項目以全玻璃幕牆設計，共分3期發展。
是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1房至3房間隔，為同系列中首次不設開放式間隔的一期。
樓書顯示，項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶，為3房2套間隔，是系列中面積最大的一伙。而最細單位位於各樓層H室，實用面積379平方呎，連22平方呎露台，為1房間隔，單位設長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。
項目預計關鍵日期在2022年4月底，為極短期樓花項目，甚至可以講得上是近現樓項目。項目早前獲批預售樓花同意書，天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。
發展商公布首張價單涉及61伙，涵蓋折實入場價為873.81萬元起。而整批折實平均呎價24,333元，與鄰近同期推出的新盤首批相若。但較2021年8月開價的同系項目前一期的折實平均呎價低近14%。
61伙全屬標準分層單位，面積由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙兩房。價單定價由919.8萬至1,532萬元，價單呎價由24,168元至26,900元，扣除5%折扣後，折實售價由873.81萬至1,455.4萬元，折實呎價22,960元至25,555元。
首批售價最平一伙位於為1座1樓G室，實用面積380平方呎，為一房連衣帽間隔，折實售價873.81萬元，折實呎價22,995元。
項目作為啟德臨海地標，靠近單邊，前迎國際級地標啟德體育園，以及將成為香港最大公園的都會公園，擁抱維多利亞港壯麗景致，而且不少單位均可以望這無敵雙景觀，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，明顯略勝。
區內二手屋苑
1.龍譽
龍譽位於啟德沐寧街9號，為保利置業的發展項目，於2014年2月25日以約39.23億投得，樓面呎價高達6,530元，創當時啟德區地皮呎價新高紀錄。這亦是該發展商在香港首個大型住宅項目。項目設有6座，合共提供930個單位，實用面積由228至2,703平方呎，間隔由開放式至4房。
2.天寰
天寰位於啟德新區沐寧街1號，項目是由建灝地產集團發展，入伙日期由12/2018開始。天寰共有7座，提供822個單位。天寰的實用面積由232呎至2,498呎，由開放式至4房戶均有提供。值得一提的是，其4房戶之間隔十分多元化，包括4房2廳(連套房)加儲物室及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等，各適其適，甚至買家歡迎。
3.啟德一號
啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的豪宅項目，屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。地政總署於2013年3月推出招標，最終由中國海外發展以22.7億港元一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，2017年落成入伙。項目共分2期發展，合共提供1,169個單位。單位實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。
生活配套日漸成熟
除周邊的煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號等亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；而啟德郵輪碼頭及九龍寨城公園亦相距不遠，各式衣食住行配套應有盡有。
升值潛力及未來規劃近年啟德發展區配套日臻完善，作為全港最具規模的市中心發展區域，此項目在位置上極具優勢，坐享世界級海濱規劃，景觀已是得天獨厚的賣點。此外，項目附近不單設有世界級郵輪碼頭，而且受惠於九龍東CBD2的發展機會，相信有大可能成全新智慧城市，坐擁優化科技等配套，匯聚各方人才，加上屯馬線等基建及各大商業項目快將啟用，將令區內住屋需求進一步上升，升值潛力有望看高一線。
項目位處34名校網，網內不乏傳統名校，非常受家長青睞。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。
項目鄰近啟德站，距離港鐵彩虹站則約15至20分鐘步程。鄰近亦有不少巴士或專線小巴路線穿梭港九各區多個地方。展望屯馬綫今年將全綫通車，屆時前往紅磡需要約7分鐘，相信將令區內交通進一步完善。
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