香港置業東區鯉景灣分行高級聯席董事朱永健(Edmund Chu)表示,臨海屋苑鯉景灣地理位置優越,附近一帶風景優美,亦鄰近港鐵西灣河站,商店林立,生活配套完善,吸引不少租客進駐,上月共錄得約6宗租務成交,比8月的3宗多約一倍。該行近日連環促成該屋苑的租務成交,其中一個2房海景戶以每月2.1萬元租出,實用呎租約42.2元,屬市價成交。
上述租出單位為鯉景灣怡海閣低層F室,向西北望內園及少海景,2房間隔,實用面積約498平方呎,建築面積約582平方呎。朱永健稱,業主以月租約2.1萬元放盤約1個月後獲區內家庭客接洽,新租客睇樓後見單位裝修企理,兼望清靜園海景,由於業主叫價貼市,故「零議價」以月租約2.1萬元成交,實用呎租約42.2元,建築呎租約36.1元。資料顯示,業主於2010年3月以約358萬元購入上述單位,現享回報約7厘。
另一成交單位為鯉景灣安曉閣低層E室,向東北望開揚樓景,2房間隔,實用面積約520平方呎,建築面積約583平方呎。業主以月租約1.95萬元放盤約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價約2,000元或約10.3%,以1.75萬元成交,實用呎租約33.7元,建築呎租約30元。據了解,新租客同為家庭客,心儀單位間隔實用,且租金合理,故睇樓1次後即拍板承租。資料顯示,業主於2019年5月以約799萬元購入上述單位。