Bitcoin由2009年面世至今已經十多年，除了價格大上大落引來大量投資者和投機客加入市場外，背後的區塊鏈技術也帶來很多創新，可以應用在各行各業，包括地產行業。

第一宗加密貨幣買賣物業

Propy是一間在2015年成立的房地產新創(Proptech)公司，2017年時用當時十分流行的集資方法ICO籌集了1500萬美元，希望引入智能合約的概念加快房地產買賣速度，公司採用區域鏈技術建構了一個連接買賣家、代理的平台，並容許用戶在線上交易房地產，並在區塊鏈上記錄交易。並 提供加密貨幣付款方法、雲端簽約DocuSign等工具，以確保減少詐騙等風險。

幣圈不少名人同時都是物業投資愛好者。2017年，Propty就協助TechCrunch創辦人阿靈頓Michael Arrington用以太幣和智能合約購買一個在烏克蘭的公寓，交易記錄在以太坊上，應該是有記錄上的第一宗區塊鏈的房地產交易。

第一宗NFT交易

Propy其後幾年促成超過10億美元的交易額。除了以太坊的智能合約方法外，Propy在2021年6月成功促成全球首宗NFT(非同質化代幣)買賣物業個案，協助阿靈頓售出前段提及的公寓給美國工程師Devon Bernard，作價36ETH(當時價值約 93,000 美元)。賣方阿靈頓首先要簽署針對NFT的專屬法律文件，將擁有權轉讓給未來的買方，進行NFT拍賣，並接收以加密貨幣支付的款項。 填寫KYC『認識你的客戶（Know your customer）』詳細信息(名稱)後，拍賣的優勝者將在一分鐘內成為所有者。

2022年，該公司促成另一宗NFT買賣，協助Blockchain企業DeFi Unlimited的創辦人Leslie Alessandra出售一個獨立屋，方法是將業權鑄成NFT圖檔，綁定本地藝術家在物業一外牆上的NFT塗鴉，價格210以太幣，大約為65萬美元。

DeFi在地產行業的應用

近年常聽到DeFi(Decentralized Finance去中心化金融)，其實是更廣泛的應用。其中一種創新是透過區域鏈或其他技術將業權切分出售，例如杜拜新創企業Stake就是當中的例子，購買杜拜的物業後會分細為不同部分，入場費低至AED2000(港幣4200)就可以購買部分物業的業權。整個市場來看，單是2020年，已經有6.9億美元房地產資產被Tokenized，2021年增加至143億美元。

加密貨幣按揭

加密貨幣也開始應用在按揭上CrytoMortgage，美國的初創公司Milo發行首個以比特幣Bitcoin作為抵押品的30年按揭貸款，客戶可以使用Bitcoin，Ethereum作為抵押品以1:1比例借貸，例如投資者手上如果有加密貨幣又不想售出，與其閒置不如投資一些物業博升值，如果他手上有100萬價值的Bitcoin就可以借錢買到最多100萬的物業。如果以USDC作為抵押品，更加可以借到2.5倍的金額，例如100萬USDC就可以借到250萬物業。

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