【20大屋苑】上周新盤延售二手市況如何？由20大屋苑成交講起

周末全新盤延後推售，部分購買力轉投二手；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(11月24日至11月30日)全港20大主要屋苑二手買賣錄52宗成交，較前周(11月17日至11月23日)的50宗增加2宗，或4%(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2025年11月30日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

若以港島、九龍及新界三區劃分20大屋苑成交按周表現，當中新界區6個指標屋苑上周錄17宗成交，較前周的14宗增加約21.4%；當中沙田第一城錄5宗成交，較前周的2宗大增1.5倍；新港城錄3宗成交，較前周的1宗大增2倍；相反，維景灣畔錄1宗成交，較前周的3宗減少約66.7%。

九龍區10個指標屋苑上周錄25宗成交，更較前周的18宗增加約38.9%；當中美孚新邨錄9宗成交，較前周的6宗增加50%；宇晴軒錄2宗成交，較前周的1宗大增1倍；泓景臺、麗港城及維港灣齊「破蛋」，按周分別增加1宗、2宗及3宗成交；相反，海逸豪園錄1宗成交，較前周的4宗減少75%。

反觀，港島區4個指標屋苑上周錄10宗成交，較前周的18宗減少約44.4%；當中海怡半島錄3宗成交，較前周的4宗減少25%；嘉亨灣由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；鯉景灣更由前周錄4宗成交減少至上周「零成交」。

至於上周「零成交」屋苑數目共有4個，較前周的5個減少1個，佔20大屋苑比率減少至20%，當中包括鯉景灣、嘉亨灣、碧海藍天及翔龍灣(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2025年11月30日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部