【好消息一籮籮】帶動2025年樓市「價量齊升」！

今年恒生指數升幅顯著，觸發財富效應，加上減息周期重啟以及物業價格由21年高位回落，租金回報趨吸引，以及政府調低細價物業印花稅、放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業的成交價門檻，及調升每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等政策出台，帶動樓市呈「價量齊升」格局。

樓價方面，今日差估署公布私人住宅售價指數，最新11月報297.3點，按月升約0.9%，連升6個月，創16個月新高，帶動年內樓價升幅擴大至約2.8%，終止連跌3年的趨勢(見圖一)。

圖一︰每年差估署私人住宅售價指數
*臨時數字
資料來源：差估署

交投方面，據土地註冊處資料顯示，2025年(截至12月24日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄45,630宗註冊，較2024年的40,734宗增加約12%，連升2年，創4年新高(見圖二)。

圖二︰每年二手住宅註冊量

*截至12月24日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

若以金額劃分2025年(截至12月24日)二手住宅註冊量按年表現，當中500萬元或以下二手住宅錄25,262宗註冊，較2024年的22,192宗增加約13.8%，宗數各金額類別中最多；逾500萬至1,000萬元二手住宅錄15,004宗註冊，較2024年的13,886宗增加約8.1%；逾1,000萬元二手住宅錄5,364宗註冊，較2024年的4,656宗增加約15.2%(見表)。

表：按金額劃分2025年*二手住宅註冊量

*截至12月24日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部