【樓市回春】首季獲利比率創7季新高誰在默默賺大錢？深入分析各持貨年期的獲利情況！

樓價於去年下半年回升，轉售獲利情況亦跟隨上升；據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，首季帳面獲利比率錄約66.9%，較去年第四季約64.9%增加約2個百分點，並創7季新高(圖一)。

若以持貨年期劃分已知上手購入價的二手私宅註冊個案，持貨5年或以下個案中，有約53.1%個案帳面獲利，較去年第四季約33.4%增加約19.7個百分點；持貨逾5年至10年個案中，有約22%個案帳面獲利，較去年第四季約17.1%增加約4.9個百分點；持貨逾10年至20年個案中，有約89.7%個案帳面獲利，較去年第四季約88.4%增加約1.3個百分點；持貨逾20年個案中，有約99.9%個案帳面獲利，較去年第四季約99.6%微增約0.3個百分點(圖二)。值得留意，隨著樓價回升，各持貨年期類別獲利情況均有改善。

十大屋苑美孚新邨帳面獲利個案最多沙田第一城帳面獲利比率最高
至於首季已知上手購入價的二手私宅註冊個案中，十大屋苑有496宗帳面獲利個案，帳面獲利比率錄約81%，較大市帳面獲利比率高出約14.1個百分點；帳面獲利個案方面，美孚新邨有73宗個案帳面獲利，十大屋苑中最多，帳面獲利比率約82%；其次為太古城，有70宗個案帳面獲利，帳面獲利比率約82.4%；沙田第一城以60宗帳面獲利個案排第三，帳面獲利比率約83.3%，該屋苑同時亦屬十大屋苑中獲利比率最高；獲利比率次高的十大屋苑為海怡半島，有39宗個案帳面獲利，帳面獲利比率約83%；新都城以約82.9%帳面獲利比率排第三，有34宗帳面獲利註冊個案(表)。