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2019年10月施政報告放寬按揭後，800萬樓按揭成數高達9成! 1000萬樓高達8成! 查看詳細
| 住宅物業 | 非住宅物業 | |||||
| 自住用途 | 公司名義購入或非自用 | |||||
| 入息來源 | 香港 | 香港以外 | 香港 | 香港以外 | 香港 | 香港以外 |
| 申請人於香港未持有任何形式按揭 | ||||||
| HKD$1000萬或以下 | 60% (上限500萬) |
50% (上限400萬) |
50% | 40% | 40% | 30% |
| HKD$1000萬以上 | 50% | 40% | ||||
| 資產淨值批核 (不論物業價值) | 40% | 30% | ||||
| 申請人於香港 已持有一或以上任何形式按揭 | ||||||
| HKD$1000萬或以下 | 50% (上限400萬) |
40% (上限300萬) |
40% | 30% | 30% | 20% |
| HKD$1000萬以上 | 40% | 30% | ||||
| 資產淨值批核 (不論物業價值) | 30% | 20% | ||||
按揭成數上限（在購買按揭保險計劃之下）
| 住宅物業價值 | 按揭成數上限 |
| <=$800萬 (只適用於首次置業和固定受薪人士) | 90% |
| >$800萬至<$900萬 (只適用於首次置業和固定受薪人士) | 80%至90% (貸款額上限$720萬) |
| >=$900萬至<=1000萬 | 80% |
註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃
註: 每月供款比率上限為50%
資產水平為基礎之按揭申請成數
| 物業 | 按揭成數上限 |
| 首間物業 | 40% |
| 第二間物業 | 30% |
新造按揭還款年期
- 上限不可多於30年
按揭保險計劃
| 住宅物業價值 | 按揭成數上限 |
| <=$400萬 | 80%或90%* |
| >$400萬至<$450萬 | 80%至90%* (貸款額上限$360萬) |
| >=$450萬至<=600萬 | 80% (貸款額上限$480萬) |
比率為45%
註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃
新推出之從價印花稅 (AVD)
住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。額外印花稅 (SSD)
| 持有期 | 稅率 |
| <=6個月 | 20% |
| >6個月至<=12個月 | 15% |
| >12個月<=36個月 | 10% |
買家印花稅 (BSD)
| 申請人士 / 公司 | 稅率 |
| 境外人士、本地及海外註冊公司 | 15% |
壓力測試基準
| 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) | |||
| 入息來源 | 香港 | 香港以外 | 香港 | 香港以外 |
| 首置/沒有其他按揭/擔保 | ||||
| 供款入息比率 | 50% | 40% | 40% | 30% |
| 壓力測試基準 | 60% | 50% | 50% | 40% |
| 第二間或以上物業/有其他按揭/擔保 | ||||
| 供款入息比率 | 40% | 30% | 40% | 30% |
| 壓力測試基準 | 50% | 40% | 50% | 40% |
-
工商物業
按揭成數
| 物業 | 按揭成數上限 | |
| 申請人的主要收入 來自香港 |
申請人的主要收入 並非來自香港 |
|
| 首間物業 | 50% | 40% |
| 第二間物業 | 40% | 30% |
資產水平為基礎之按揭申請成數
| 物業 | 按揭成數上限 |
| 首間物業 | 40% |
| 第二間物業 | 30% |
從價印花稅 (AVD)
| 從價印花稅收費表 | ||
| 樓價 | 收費 | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| - | $2,000,000 | 樓價之1.5% |
| $2,000,000 | $2,176,470 | $30,000 + 超逾 $2,000,000 之款額的20% |
| $2,176,470 | $3,000,000 | 樓價之3% |
| $3,000,000 | $3,290,330 | $90,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的20% |
| $3,290,330 | $4,000,000 | 樓價之4.5% |
| $4,000,000 | $4,428,580 | $180,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的20% |
| $4,428,580 | $6,000,000 | 樓價之6% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $360,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的20% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 樓價之7.5% |
| $20,000,000 | $21,739,130 | $1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的20% |
| $21,739,130 | - | 樓價之8.5% |
繳付印花稅
- 非住宅物業在簽訂「買賣協議」後均須即時繳付印花稅
供款入息比率上限
| 物業 | 入息比率上限 |
| 首間物業 | 40% |
| 第二間物業 | 40% |
壓力測試基準
| 物業 | 入息比率上限 |
| 首間物業 | 50% |
| 第二間物業 | 50% |
註: 假設利率上升3%
還款年期
- 還款年期最長為30年
-
車位
按揭成數
| 物業價值 | 按揭成數上限 | |
| 申請人的主要收入 來自香港 |
申請人的主要收入 並非來自香港 |
|
| 任何價值(首個車位) | 50% | 40% |
| 任何價值(第二個車位) | 40% | 30% |
資產水平為基礎之按揭申請成數
| 物業 | 按揭成數上限 |
| 首間物業 | 40% |
| 第二間物業 | 30% |
供款入息比率上限
| 物業 | 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) |
| 首個車位* | 50% | 40% |
| 第二個車位 | 40% | 40% |
壓力測試基準 (假設利率上升3%)
| 物業 | 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) |
| 首個車位* | 60% | 50% |
| 第二個車位 | 50% | 50% |
還款年期
- 還款年期最長為15年
以上資料只作參考之用，資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2020年8月19日。
一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。