按保放租新政策：2024年8月8日起实施新政策，3大情况业主可申请将自住物业出租。了解申请条件、要求和程序，以及双租族物业税计算和居所贷款利息扣除注意事项。
2024年新政：3大情况可申请按保放租
香港按揭证券有限公司自2024年8月8日起实施新政策，放宽按揭保险计划下的自住要求。符合以下三种情况的业主可申请将自住物业出租：
- 业主家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变
- 业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排
- 业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少 12 个月
申请要求及程序
申请按保放租时，业主必须：
1. 提交已签署的声明书
2. 提供相关的证明文件或说明申请豁免自住的原因
注意：若业主除按保计划下的物业以外，拥有其他香港住宅物业，其申请一般不会被接纳。
申请获批后的守则
申请获得批准的业主需要：
- 承诺在豁免生效期间以香港为主要居住地
- 业主及其同为债务人的配偶或同居伴侣（如有）不得在香港购入其他住宅物业
双租族税务注意事项
成为双租族后，需特别注意以下税务事项：
物业税计算：
– 租金收入扣除差饷后以80%计算净收入
– 净收入的15%为应缴税额
例子：
假设陈先生把物业租出12个月，每月租金收入为$30,000，年度差饷开支为$12,000。
| 项目 | 计算 | 金额 |
|---|---|---|
| 每月租金收入 | $30,000 | |
| 年度租金收入 | $30,000 × 12 | $360,000 |
| 年度差饷开支 | $12,000 | |
| 扣除差饷后 | $360,000 – $12,000 | $348,000 |
| 净租金收入（80%） | $348,000 × 80% | $278,400 |
| 应缴物业税 | $278,400 × 15% | $41,760 |
陈先生应缴物业税：$41,760
居所贷款利息扣除：
– 出租物业不可扣除居所贷款利息
– 可能增加整体税务负担
常见问题（FAQ）
问：新政策下，所有业主都可以申请按保放租吗？
答：不是。只有符合上述三种特定情况的业主才可申请。申请时需提供相关证明文件或说明原因。
问：如果我拥有多于一个住宅物业，还能申请按保放租吗？
答：一般而言，如果您除了按保计划下的物业外还拥有其他香港住宅物业，您的申请可能不会被接纳。
问：获准按保放租后，我可以在香港购买其他住宅物业吗？
答：不可以。获批准的业主及其同为债务人的配偶或同居伴侣在豁免期间不得在香港购入其他住宅物业。
问：如果我符合条件申请按保放租，是否就不用缴纳物业税？
答：不是。即使获准按保放租，您仍需按规定缴纳物业税。
问：出租物业后，我还能享受居所贷款利息扣税吗？
答：一般而言，出租物业后就不能享受居所贷款利息扣税。可能会增加整体税务负担。