【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?

1997亞洲金融風暴一役,樓價大跌,當時不少負資產業主被銀行Call Loan,最後要賤賣資產,輸掉畢生積蓄。

今時今日仍然有很多人將負資產與Call Loan扯上關係,認為樓價一跌,負資產出現,銀行必定Call Loan。有不少人因為害怕被Call Loan而不敢上車,白白錯失了香港樓市大升浪。

但銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機會令業主陷入財困,一旦業主無力償還便會變成壞賬,銀行便要收回並拍賣單位來抵債,整個過程涉及的行政成本相當高,所以貿然Call Loan對銀行並無益處。

CALL LOAN

拖欠供款

銀行最喜愛準時還款的客人,假如業主經常遲還款,或是拖欠供款,銀行便會懷疑借款人財務上出了問題。一般而言,拖欠供款超過60天,銀行就會將業主列入觀察名單,拖欠超過6個月才會Call Loan。另外,如果業主在同一銀行有其他私人貸款,一旦拖欠,亦有機會觸發按揭Call Loan危機。

出租高成數按揭物業

出租物業只可以敘造五成按揭,要做高成數按揭必需為自住物業。如果有業主將高成數按揭物業出租,一旦被銀行及按揭證券公司發現,便會向業主Call Loan。

涉嫌洗黑錢

如果你的戶口有大量不尋常的交易,或是經常有大量現金進進出出,銀行會懷疑客人從事洗黑錢活動,於是會向客戶查詢相關交易資料。如果客戶答覆未能獲銀行相信,有機會被關閉戶口,相關的按揭便會馬上被Call Loan。

申請二按

當業主將物業申請二按,土地註冊處以及環聯(TU)都會向一按銀行發出電子提示,銀行得悉後會要求業主提供二按資料,再衡量其債務風險。假如銀行認為有風險,輕則會要求業主增加擔保人,重則會Call Loan

延伸閱讀:

按揭資訊        

高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 

即供VS建期 | 按揭專家

最新動態        

焦點成交 | 樓市新聞

相關文章 :

【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免... 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至1...
【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣,吸引不少樓市投資者留意相關市場。從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資,同時亦希望可以買樓上車。因此,想了解...
【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚... 買樓不是首期夠就可以,萬一自己入息不足,可能導致無法通過壓力測試,從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做...
【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan!... 所謂「負資產」,即物業市值低於未償還按揭貸款,即「資不抵債」,而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款);然而,現時...
【按揭必讀】人工過唔到壓測?原來仲有四種收入幫到手... 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試,銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估,而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」...
分享: