私楼首付要求
根据现行的按揭规定，首次置业人士可以为价值1000万或以下的物业获得高达九成的按揭。对于超过1200万的物业，最高按揭成数为八成。
| 物业估值（港元） | 首付要求（有稳定收入的首次置业人士） |
|---|---|
| 1000万或以下 | 物业价值的10%（可获九成按揭） |
| 1000万至1125万 | 物业价值的10%-20%（八至九成按揭；最高贷款900万） |
| 1125万至1500万 | 物业价值的20%（八成按揭） |
| 1500万至1715万 | 物业价值的20%-30%（七至八成按揭；最高贷款1200万） |
| 1715万至3000万 | 物业价值的30%（七成按揭） |
高成数按揭的注意事项
- 按揭保险费：九成按揭且还款期为30年时，通常为贷款金额的4.35%。
- 付款计划：选择即时付款计划的买家可能比选择建期付款计划的买家获得更多折扣。
- 市场机会：近年来出现许多500万以下的细单位，如有合适首付资金，应考虑及早准备。
二手楼购买流程
1. 看房与检查阶段
- 通过网上平台和房地产代理寻找心水物业
- 进行实地考察，评估单位状况并填写看房记录
- 使用银行估价工具和市场走势指标研究物业估值
2. 议价与签约阶段
- 签署临时买卖合约，支付临时订金（通常为楼价的3-5%）
- 根据临时合约开始按揭申请程序
- 在14天内签署正式买卖合约，支付额外订金以达到楼价的10%
3. 成交与转名阶段
- 在规定的30天期限内缴纳印花税
- 协调物业交接，包括最终验楼和文件准备
- 通过签署法律文件和支付楼价余额完成转名程序
- 购买适当的保险，包括火险和家居保险
一手楼购买指南
1. 财务准备
- 估算总置业成本
- 向不同银行了解按揭选择
- 根据个人财务能力确定实际预算
2. 资讯收集
- 分析开售前可获得的售楼说明书
- 审查全面的物业资料
- 列出心水单位
3. 开售日准备
- 检查定价信息和销售安排
- 了解选楼过程和时间表
- 参观示范单位
- 提交购买意向登记
4. 选楼与签约
- 参与选楼程序并选择心仪单位
- 签署临时买卖合约并支付临时订金（通常为楼价的3-5%）
- 决定即供或建期付款计划
- 向银行提交按揭申请
- 在规定时间内签署正式买卖合约
- 支付首付余额
- 处理印花税和律师费
5. 成交与收楼
- 在指定日期前完成成交
- 预算附加费用，如管理费和装修按金
- 进行详细的验楼
- 完成必要的行政手续
- 获取钥匙和业权文件
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