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【何文田站第II期】九龙区铁路新盘2024 近千伙压轴抢购攻略

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>向来是城中名人富豪聚集的贵重之地，其中一个重要原因便是其优越的位置及旺中带静、隐私度极高的优雅居住环境，宁静与繁华兼得。作为传统尊贵地段，一直备受社会菁英追捧，新楼供应不会多，投资机会绝对可遇而不可求。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港铁何文田站上盖物业发展项目第II期</a>，位处于九龙何文田传统尊贵地段，集优越地利、便捷交通、卓尔校网、休闲娱乐及园林绿化五大优势于一身，特设专属升降机直达港铁何文田站，可直达港铁何文田站A4出口。尽享完善港铁网络优势，绝对是罕有难求的铁路上盖物业。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85252237615&amp;text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99IIA%E6%9C%9F%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解更多</a>事实上，位处<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16" target="_blank" rel="noopener noreferrer">铁路沿线的新盘</a>，一定有价有市；如果是市区，就更加少有。集合以上两大条件，既是市区又位处铁路上盖，更是传统豪宅地区，则可以用无敌来形容。<img src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/ho-1.png" alt="【铁路新盘2024】豪宅地段兼上盖 何文田站第II期近千伙压轴面世" /><h2>2房至3房为主打</h2>说回<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>，作为港铁何文田站上盖压轴大型住宅项目，更为九龙市区铁路站上盖具规模的罕有新供应。整个<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>分为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第IIA期</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIB%E6%9C%9F-P000001229" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第IIB期</a>，由5座24层高的住宅大楼组成，合共提供990个住宅单位。当中第IIA期涵盖第 1、2 及 3 座，共涉418个单位，而第IIB期则包括第5座(5A)、第5座(5B)、第6座(6A) 及第6座(6B)，共涉572个单位。此外，项目设有专属升降机直达港铁何文田站，加上单位间隔多元，迎合不同买家需求。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85252237615&amp;text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99IIA%E6%9C%9F%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解更多</a><img loading="lazy" class="wp-image-76122 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2.jpeg" alt="【何文田站第II期】九龙区铁路新盘2024 近千伙压轴抢购攻略" width="1600" height="843" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-300x158.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-1024x540.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-768x405.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/WhatsApp-Image-2024-04-10-at-4.08.21-PM-2-1536x809.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIB%E6%9C%9F-P000001229#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼书</a>显示，标准单位户型涵盖1至4房间隔，实用面积由377平方呎至1,433平方呎，主打2房至3房户型；另设特色户共79伙，包括有平台特色户、顶层天台户、高层特色户，以及顶层天台特色户，特色单位实用面积由340平方呎至2,572平方呎，迎合不同家庭所需。当中两房户型占近四成，三房户型占近三成。第IIB期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIB%E6%9C%9F-P000001229#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首批</a>115伙，折实均价19,998元，较2023年5月何文田站第1A期的首批90伙折实平均呎价约26,718元，大幅低约25%。至于对比2023年3月推出第1B期的首批80伙，其折实平均呎价约24,818元，第IIB期卖平约19%。首轮销售单日全数沽清后，加推150伙，折实平均呎价22,122元。涵盖第IIB期全新推出的第5A座及第5B座涉150伙，扣除最高折扣18%，折实售价由 701.1万至1,943.4万元，折实呎价18,587至28,350元，折实平均呎价约22,122元，由于推出座向、楼层及景观略有不同，是次属原价加推。为回应市场需求，项目首度推出<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第IIA期</a>84个单位，8月29日公布首张价单。涵盖两房至三房单位，折实售价由941.2万元至1,664.7万元，折实呎价由18,438至22,961元，折实平均呎价为20,772元。第IIA期首张平均呎价较IIB期加价约3.8%。首张价单涉及单位共84伙，单位涵盖第1座及第3座，包括78伙两房单位、6伙三房单位，实用面积482至725平方呎。单位定价由1,147.8万元至2,030.1万元，呎价由22,484至28,001元。以最高折扣18% 计算，折实售价由941.2万元至1,664.7万元，折实呎价由18,438至22,961元。当中入场单位为第3座2楼E室，两房连开放式厨房间隔，实用面积490平方呎。折实售价为941.2万元，折实呎价约19,208元。而最低呎价单位为第3座2楼G单位，两房连开放式厨房，实用面积601平方呎。折实售价为1,108.1万元，折实呎价18,438元。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85252237615&amp;text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99IIA%E6%9C%9F%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解更多</a><h2>维港烟花景的项目市区铁路盘</h2>预计关键日期为2025年3月31日。当中实用面积1,271至1,433平方呎的标准4房2套单位为“站顶”独有，部份单位可享有维港烟花景市区铁路盘供应有限，加上朗贤峯为何文田站“站顶”的最后一个住宅项目，卖一间少一间，定价将会参考九龙豪宅及市区核心铁路项目，预计将吸引投资、自住的客群。位处朗豪坊的售楼厂及示范单位已接近完成。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AF%E7%AC%ACIIA%E6%9C%9F-P000001228" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>兼具双线铁路网络优势，即港铁屯马线及观塘线，而且拥有东铁线过海段的利好因素，两个站即到会展，三个站到柯士甸。另外，屋苑邻近亦有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界等多个地方都不成问题，购物出行极为方便。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多何文田站新盘的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解更多</a>发展商充分发挥项目座落何文田半山的地理优势，于开则设计上令物业可享开扬景致， 结合五大优势，让住户尽享多元生活。‘优越地利’─ 位处尊贵何文田地段，置身都会核心 ，兼享繁盛及悠闲生活；‘便捷交通’─ 坐落港铁何文田站上盖，尽享港铁的完善交通网络；‘卓尔校网’─ 位处小学34校网及九龙城区中学校网，成就未来贤达；‘休闲娱乐’─ 项目设有大型住客会所，同时邻近各大文娱地标及购物热点，生活随想随行；‘园林绿化’─ 设有广阔户外园林，加上四周蔚然绿茵环抱，与自然环境融和一体。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%8d%80%e7%ba%8c%e6%88%902024%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89%e4%b8%bb%e5%8a%9b-%e9%bb%83%e5%a4%a7%e4%bb%99%e6%89%93%e9%a0%ad/">新盘2024</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%bd%95%e6%96%87%e7%94%b0%e7%ab%99%e7%ac%acii%e6%9c%9f%e3%80%91%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e6%96%b0%e7%9b%a42024-%e8%bf%91%e5%8d%83%e4%bc%99%e5%a3%93%e8%bb%b8%e6%90%b6/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a 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