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【背道而驰】政府想开大 发展商起细 摆明对着干?

特区政府于2022年《施政报告》提出，所有于2026至27年度起落成的资助出售房屋一般实用面积不少于26平方米，房委会会按照施政报告的方向，为未来任何新建单位“封底”，因此“绿置居2022”实用面积小于20平方米的单位属“绝版货”。同时，最近政府积极宣传的私人发展商参与兴建资助出售单位新计划<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91/%e3%80%90%e8%b3%87%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“乐建居”</a>，除了表明单位须以市价65折发售之外，所有单位面积不得小于约280平方呎，以及至少7成单位不得小于375平方呎。然而，私人市场就继续坚持起细单位。据屋宇署资料显示，佳兆业资本于2020年以8,590万元投得的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f47a7281#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">旺角</a>上海街445号蚊型地，将兴建34伙，最细单位实用楼面面积仅68平方呎，预计最终实用面积逾100多平方呎，面积或较私家车车位（135平方呎）更细小。<h2>上海街项目有机会细过龙床盘菁隽</h2>在2019年屯门单幢新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E8%8F%81%E9%9B%8B-E000016128" target="_blank" rel="noopener noreferrer">菁隽</a>，最细单位仅有128平方呎，当时发展商更称“皇帝都是睡张床”而已，引起坊间讨论所谓的龙床盘。这龙床开放式单位为实用128平方呎，这个扣除明厕、开放式厨房，真正可用的地方仅得88平方呎，但如今如果将上海街地盘对比，不排除上述上海街项目，有机会细过龙床盘。最终单位实用面积大小详情，仍以发展商公布为准。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72828 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1.jpg" alt="【背道而驰】政府想开大 发展商起细 摆明对着干?" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />事实上，放宽自住物业按揭成数的措施推出后，业主抱持观望态度，而大埔半新楼<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-%E5%B5%90%E5%B1%B1-E000014915" target="_blank" rel="noopener noreferrer">岚山</a>，一个开放式单位以300万元易手，5年输逾70万元。单位为岚山8座中层A室，实用面积181平方呎，开放式间隔，以300万元沽出，呎价16,575元。售价较原业主2018年购入价373.8万，5年帐面蚀73.8万元，单位贬值2成。其实，细单位租值惊人，对不少长线投资者而言有吸引力，位于南昌站上盖的汇玺，外区客以约1.6万元承租单位，实用呎租近60元。日前租出单位为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933" target="_blank" rel="noopener noreferrer">汇玺</a>5B座极高层F室，实用面积约269平方呎，属开放式间隔，向东北望开扬市景及山景。<h2>细单位租值惊人</h2>业主以约1.7万元放租约11日后吸引外区客洽询，双方议价后减价1,000元，以1.6万元租出，实用呎租约59.5元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位极高层，即使无睇楼仍即决定承租。资料显示，业主于2013年9月以约721.9万元购入上述单位，租金回报率约2.7厘，市区新楼而言算是不俗的回报率。另旺角西洋菜南街<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E7%A6%8F%E8%8B%91-E12819" target="_blank" rel="noopener noreferrer">福苑</a>中层A室，实用面积约268平方呎，属2房间隔，望楼景，业主以约1.5万元放租约数星期后吸引区内客洽询，双方经议价后以1.38万元租出，实用呎租约51.5元，资料显示，原业主于2021年3月以约485万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.4厘。能够于2021年楼市高位入市下出租，更可享高于3厘的回报，以市区楼而言绝对是高回报率。延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>放租指南<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%81%a0%e9%9b%a2%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%91%e5%81%9a%e8%b6%b36%e5%80%8b%e7%a7%9f%e5%89%8d%e6%ba%96%e5%82%99-%e5%ae%89%e5%bf%83%e6%94%b6%e7%a7%9f/">小心租霸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab%e3%80%91%e5%81%9a%e5%80%8b%e7%b2%be%e6%98%8e%e5%8c%85%e7%a7%9f%e5%85%ac-%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%af%a6%e6%88%b0%e8%b2%bc%e5%a3%ab/"> 出租备忘</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%89%a9%e6%a5%ad%e3%80%91%e5%96%ae%e4%bd%8d%e6%94%b6%e7%a7%9f%e7%9d%87%e5%af%a610%e5%a4%a7%e7%9b%b2%e9%bb%9e%e5%85%8d%e4%b8%ad%e4%bc%8f%ef%bc%81/"> </a><a 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香港置业西九龙升悦居商场分行首席高级营业经理黄铭杰(Matthew Wong)表示，位于旺角的福苑交通便利，深受用家欢迎。该行日前促成一宗福苑2房户的租务成交，新租客斥约1.38万元承租，实用呎租约51.5元。上述租出单位为福苑中层A室，实用面积约268平方呎，建筑面积约415平方呎，属2房间隔，望楼景。黄铭杰称，业主以约1.5万元放租约数星期后吸引区内客洽询，双方经议价后以1.38万元租出，实用呎租约51.5元，建筑呎租约33.3元。据悉，新租客为单身人士，心仪单位邻近上班地点，故睇楼2次后即决定承租。资料显示，原业主于2021年3月以约485万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.4厘。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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新租客心仪旺角福苑邻近上班地点 斥1.38万元承租中层2房户 业主享回报约3.4厘

香港置业西半山罗便臣道分行高级营业经理杨志能(Kelvin Yeung)表示，该行刚促成1宗西半山福苑租务成交，同区客以约4.3万元承租3房户，实用呎租约35.2元，低市价约15%。&nbsp;上述租出单位为福苑1座低层 B室，向东北望海景，3房间隔，实用面积约1,223平方呎，建筑面积约1,532平方呎。杨志能称，单位以4.7万元放租个半月后获同区客接洽，议价后减价4,000元，以约4.3万元承租，实用呎租约35.2元，建筑呎租约28元。据了解，新租客为家庭客，心仪物业位处半山环境清净，睇楼1次即拍板承租 。&nbsp;资料显示，原业主于1997年5月以约1,200万元购入上述单位，现享租金回报4.3厘。

家庭客钟情西半山福苑海景户 月租4.3万元  实用呎租约35.2元

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H200238055
太子福苑中层A室
面积: 268尺(实) 415尺(建)
租价: $15,000
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E7%A6%8F%E8%8B%91%E4%B8%AD%E5%B1%82A%E5%AE%A4-H200238055

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