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香港置业西九龙南昌西铁站分行高级区域董事马汉伟(Steven Mar)表示，红磡启岸陆续入伙，乘着屯马线通车效应，租务活跃，8月全月录约83宗租务成交，本月至今则录约5宗租务，该行日前促成一宗红磡启岸租务成交，新租客即睇即签，以1.05万元承租开放式户，实用呎租约54.7元。　　上述租出单位为启岸中层A7室，采开放式间隔，外望街景，实用面积约192平方呎。马汉伟指，业主以约1.1万元放租一天即吸引区内客洽询，议价后减价500元，以1.05万元租出，实用呎租约54.7元。据悉，新租客为单身客，原本与家人同住，其后决定迁出，心仪单位新装修，而且屯马线通车后交通更方便，而故即睇即决定承租。资料显示，业主于2019年3月以约457.5万元购入上述单位。

屯马线效应 红磡启岸开放式户放租一天成交 单身客即睇即签 月租1.05万元

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政府日前正式接纳㓥房租务管制研究工作小组的报告，实施㓥房租务管制，包括建议“2+2”四年租住权、加租幅度参与差估署指数及设15%封顶机制等。预计最快年底实施，但当局表示草案仍将维持15%续租加幅上限。所谓“㓥房”，正式名称是分间单位，一般是指在建筑物原先经批准的图则上显示的一个楼宇单位，被分间成两个或以上的独立房间。相关建筑工程通常涉及拆除原先的非结构性间隔墙、加设新的非结构性间隔墙、装置新的厕所及厨房、改动或加设内部排水渠系统、加厚地台以埋置新设／经改动的排水渠管、开凿额外门口或通风洞口等。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> 若相关建筑工程质量欠妥，可能影响楼宇安全及环境卫生，包括因违例开凿额外门口而违反有关逃生途径的规例、开凿额外通风洞口而影响耐火结构的完整性、排水渠工程欠妥导致渗水，以及加设非结构性间隔墙和加厚地台而令楼宇负荷过重。<h2>陈帆:并非将工商大厦或临时构筑物内的非法㓥房合法化</h2>运输及房屋局局长陈帆表示，15%上限是参考差估署私人租金指数变化，平衡租户和业主权益，又指业主必须在指数向下时减租。并强调此举并非将工商大厦或临时构筑物内的非法㓥房合法化，不会影响政府部门按照现行法例采取的执法行动，特别是建筑物安全和消防安全方面。<figure id="attachment_62049" aria-describedby="caption-attachment-62049" style="width: 800px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-62049 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422.jpg" alt="" width="800" height="600" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422.jpg 800w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422-300x225.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /><figcaption id="caption-attachment-62049" class="wp-caption-text">陈帆</figcaption></figure>的确，要租住㓥房，很多时是因为迫不得已，最主要是因为预算所限而且要就近家人及上班地点，但不论保安以至人身安全都有一定程度风险。不过，近日不少市区入伙<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盘</a>都有细单位<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9015df09">租盘</a>供应，有完善保安，又有会所，入场只是近10,000元，非难以负担的数目。<h2>红磡启岸月租叫价1.1万</h2>位于马头围道63号的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1">红磡</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%95%9F%E5%B2%B8-E-E000016758">启岸</a>快将收楼，提供551个单位，实用面积由170至425平方呎，间隔为开放式至2房，市场已有至少约80个单位放租，月租叫价都只是由11,000元起，入场单位实用面积约189平方呎，开放式设计，呎租约58.2元。另西九龙<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97-D-200602">长沙湾</a>新楼盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6e92003a">家壹</a>，位于元州街342至356号，采单幢式设计，共提供200伙，户型涵盖开放式至2房单位，标准户面积由220至479平方呎。其中一个成租单位高层F室，面积220平方呎，属于开放式户型，坐向东南方，仅以11,500元租出，呎租约52.3元。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【楼市政策】㓥房租务管制 单幢私楼有保障

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H200219869
红磡启岸低层B5室
面积: 268尺(实)
售价: $580万
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E7%BA%A2%E7%A3%A1-%E5%90%AF%E5%B2%B8%E4%BD%8E%E5%B1%82B5%E5%AE%A4-H200219869

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