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市区重建局（市建局）宣布，港人首次置业（“首置”）项目－“焕然懿居 第三座”260个单位于2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局表示，“焕然懿居”是市建局配合政府房屋政策，以折扣市价78折出售单位的“首置”项目，满足部份市民的首次置业需要。“焕然懿居 第三座”是市建局位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>春田街／崇志街的重建项目，它将与早前落成的“焕然懿居”第一及第二座衔接，形成一个小社区。“焕然懿居 第三座”提供125个一房、108个两房及27个三房共260个“首置”单位，实用面积由约303平方呎至600平方呎，并配备18个住宅车位及会所等设施。<h2>市价78折推售260个单位</h2>市建局称，局方早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座“首置”单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，以“评估市价”的七八折（即折扣率为22%），厘定“焕然懿居 第三座”共260个“首置”单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。折扣后单位的售价介乎408.2万元至964.2万元，实用面积折扣呎价介乎12,885元至16,499元。<figure style="width: 6000px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://www.ura.org.hk/f/media/6730/URA%20photo%201.jpg" alt="【港人首置盘2023】市建局红磡焕然懿居第3座购买攻略" width="6000" height="4000" /><figcaption class="wp-caption-text">图片来源:市建局焕然懿居新闻发布</figcaption></figure><h2>入息及资产要求</h2>至于大家最关心的入息及资产要求，局方指，一人申请者可选购可供出售的一房单位；家庭申请者可选购任何可供出售的一房至三房单位。“首置”单位的主要申请资格准则是由政府制定及审批，当中包括：<ul><li>合资格申请人须于截止申请当日（即2023年10月18日）已年满18岁并在香港居住满7年，并且不受任何逗留条件限制（有关逗留期限的条件除外）；</li><li>申请人及名列于申请表内的家庭成员均从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业，未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并于申请截止前已与申请者同住；</li><li>一人申请者总收入每月不少于港币31,001元及不超过港币40,300元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内的家庭成员）的总收入每月不少于港币62,001元及不超过港币80,600元；</li><li>一人申请者总资产净值不超过港币956,000元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内家庭成员）的总资产净值不超过港币1,911,000元。</li></ul>另外，所有“首置”单位的转让、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契约的条款约束。由单位首份转让契约日期起计的首五年内，“首置”单位业主不可转让或出租其单位。在首五年过后，“首置”单位业主须向市建局缴付补价，才可在公开市场转让或出租其单位。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，并根据买家在签订临时买卖合约时的折扣率而计算差价。香港按证保险有限公司（按证保险公司）将为“焕然懿居 第三座”“首置”单位提供按揭保险，让买家申请敍造最高至九成按揭的贷款。“首置”单位的申请者在购买单位时，须注意其负担能力，审慎考虑及管理当中的财务风险。个别申请者的按揭贷款安排，须以申请按揭当时的楼市情况、银行及按证保险公司的估值及其审批情况而定。同时，市建局已在<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-D-20060002#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">长沙湾</a>青山道233号市建局项目“映筑”一楼，设置售楼处及示范单位，于申请期间开放予公众人士参观。售楼处及示范单位将于2023年9月27日至10月18日，逢星期一至日上午10时至晚上7时开放，有兴趣参观人士可于2023年9月26日起，透过“焕然懿居 第三座”网站（<a href="https://www.eresidencet3.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.eresidencet3.hk</a>）内的线上预约系统，预约参观示范单位，亦可于申请期间亲临现场轮候入场参观。市建局根据《一手住宅物业销售条例》的规定，已上载售楼说明书及价单至“焕然懿居 第三座”网站，以及一手住宅物业销售资讯网（<a href="http://www.srpe.gov.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.srpe.gov.hk</a>），供市民查阅。本项目的申请表及“申请须知”可于“焕然懿居 第三座”网站下载，或于下列地点的办公时间内索取：(i) 九龙长沙湾青山道233号映筑一楼；(ii) 香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局办事处；及(iii) 民政事务总署辖下各民政咨询中心。市民亦可于办公时间内致电热线电话3897 3533查询申请详情。<h2>递交申请方法</h2>有兴趣购买本项目的申请者，可于申请期内以下列其中一种指定方式递交申请：(一) 网上递交经“焕然懿居 第三座”网站递交申请及即时以信用咭缴付申请费港币270元正；或(二) 邮寄或亲身递交已填妥的申请表须连同申请费港币270元正（以抬头人为“市区重建局”之划线支票或银行本票支付），于2023年10月18日或之前（以邮戳日期为准）寄回香港邮政总局信箱9034号，信封面请注明“申请市区重建局港人首次置业项目”；或投入设于九龙长沙湾青山道233号映筑一楼之申请表收集箱内。市建局提醒申请人士，在填写申请表前须先详阅“首置”项目的“申请须知”，并尽量利用“焕然懿居 第三座”网站内的线上申请系统，递交申请及缴付申请费，以节省时间。市建局将负责接收申请、处理申请者资格审核和安排拣楼的工作。首先于2023年9月至10月期间接收及处理申请者填报的资料；完成后，于11月底进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。随后，预计于12月中开始陆续邀请申请者面见以详细审核申请，并按优先次序邀请合资格申请者选购单位。视乎申请宗数及处理进度，有关拣楼程序预期在2024年3月展开，确实日期以市建局日后公布相关的“销售安排”资料为准。作为首个“港人首置上车盘”，“焕然懿居”以接近私楼的设计与质素兴建，附有会所设施，而屋苑其中一个卖点，就是智能家居。然而，以接近私楼质素而建亦要付出代价，因为“焕然懿居”管理费高达每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。<h2>焕然懿居周边多建筑噪音</h2>此外，“焕然懿居”位处土瓜湾的旧区，是市建局的重建重点区域。屋苑周边不少收回重建项目，现在才刚开始工程，预计要到数年才建成，变相户主入住后也要忍受四至五年的建筑噪音。而且沙尘滚滚，户主亦难以开窗。另一边厢，虽然目前单位能避开前方旧楼望透启德海景，但海景大有可能有限期，因为楼盘前方的旧楼正被收购，未来有机会重建，有机会遮挡整个景观。不过，市建局未来亦会有另外两个首置盘项目，包括大坑西邨和九龙城靠背垄道项目，两个项目均有部份单位纳入首置盘计划，分别涉及2,000伙和950伙，换言之，市建局未来数年有望推售约3,200个“首置”单位。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盘2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水围天荣站项目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a 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【港人首置盘2023】市建局红磡焕然懿居第3座购买攻略

【首置攻略】港人首置上车盘点申请?

<div><div class="new-detailtitle">政府再推出港人首次置业先导计划，公开招标出售安达臣道一幅私人土地，是次为继马头围道焕然懿居项目后第二个港人首置项目。根据过往惯例，港人首置项目什么人才能申请？申请按揭上有没有特别要求？<h4>安达臣道招标资料：</h4>属于私人发展资助房屋的观塘安达臣道地皮，邻近安达邨，由观塘港铁站前往地皮附近约需半小时。安达臣道地盘面积约20,167平方米，楼面面积上限为101,185平方米，根据条款，安达臣道地皮会提供1,000个单位，其中200个为开放式单位，250个为一房单位，其余550个为两房单位，单位的实用面积介乎250至500平方呎，发展商必须以市价8折出售。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56310" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353.jpg" alt="【首置攻略】港人首置上车盘点申请?" width="724" height="482" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><h4>什么是港人首次置业先导计划？</h4>计划于2017年由行政长官推出，安达臣道为第二个首置项目，申请者背景资格需要:</div></div><ol><li>年届18岁并在香港居住满7年，在香港的居留不受任何附带逗留条件限制。</li><li>收入方面，申请人要介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。根据现时居屋白表要求作为估算，今次首置项目的入息预计为29,000元至37,700元，资产不得超过1,306,500元。二人家庭入息为58,000元至75,400元，资产不得超过2,613,000元。</li><li>房屋要求方面，申请人需要在申请当日之前及直至签署临约当日，未有直接或间接持有任何住宅物业。另外根据焕然懿居要求，申请人必须未曾或正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助，例如居屋、房协、租者置其屋或市建局资助出售计划。</li></ol><h4><img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56311" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1.jpg" alt="【首置攻略】港人首置上车盘点申请?" width="776" height="449" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1.jpg 776w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1-300x174.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1-768x444.jpg 768w" sizes="(max-width: 776px) 100vw, 776px" />转售有何安排？</h4>与焕然懿居要求一样，买家签订转让契据起计五年内，业主不得把物业出售，首五年过后，业主可申请补价后出售或转让。假设业主买入时物业市值为500万，当时购入价为310万，折扣为38%，当申请补价为520万，缴付的补价便是197.6万 (520万 x 38%)。另外，买家未向市建局补价前，不可以把住宅单位出售、转让、按揭、抵押或分租。<h4>按揭有何要求？</h4>根据焕然懿居按揭指引，首置计划可以申请P按或H按计划，按揭成数与普通私楼无异，即楼价1,000万以下按揭成数上限为六成，贷款额不得超过500万，使用按揭保险可申请高达九成按揭。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有置业疑难？立即按此查询！</a>

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楼盘编号：H205261483
红磡焕然懿居2座低层J室
面积: 378尺(实)
售价: $640万(已补)

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