东九龙 - 德福花园分行

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最近在九龙东<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%B9%E5%A1%98-D-20070004#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">油塘</a>区将有全新盘推出，乃位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%AD%BD-E000019062" target="_blank" rel="noopener noreferrer">高超道29号项目</a>，由2幢大厦组成，共提供634伙分层住宅，面积246至1,601平方呎，主打中小型单位，户型则涵盖开放式至5房户，另有特色单位。当中包括631伙标准分层单位，开则由开放式至3房 ，实用面积由246平方呎至730平方呎，主打一房及两房户型，占项目近八成半单位；一房占285伙，实用面积由305至364平方呎；两房占252伙，实用面积由466至589平方呎；三房占31伙，实用面积730平方呎。开放式占63伙，实用面积由246至261平方呎；3伙顶层特色单位，实用面积由714平方呎至1,601平方呎，迎合不同家庭需求。另提供40个住宅停车位及6个电自行车停车位。<h2>入场费约414万</h2>项目预计关键日期为2025年3月31日。项目已获批预售楼花同意书，12月销售。将设有4个示范单位。项目于周五(11月25日)推出<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%9C%97%E8%AD%BD-E000019062#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首张价单</a>共128伙，主打一至两房户型，折实平均呎价约17,938元，首张价单定价吸引，入场费约414万元，折实平均呎价17,938元，相对同区新盘有一定折让，加上以一及两房户型为主，料可吸引一批年轻上车客。首批入场单位为1座6楼B室，实用面积261平方呎，采开放式户间隔，折实售价413.95万元，折实呎价15,860元。首批单位实用面积由261至730平方呎，包括开放式至三房户型，主打一至两房，各占32%及34%。当中开放式户占17伙、一房占41伙、 两房67伙、三房占3伙。首批价单定价487万至1,574.92万元，价单呎价由18,659元至22,922元。价单均价为21,104元。以最高折扣15%计，折实售价413.95万元至1,338.68万元，折实呎价15,860至19,484元。 <h2>社区发展成熟 集繁华及恬静于一身</h2>事实上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6e7c80cd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市区新楼</a>向来抢手，九龙东区除了<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-104cef6f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">启德及将军澳</a>作为新楼供应的主打外，其他地区供应都不多，如果要傲据半山地段，集繁华及恬静于一身的住宅项目，就更为罕有。加上<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%B9%E5%A1%98-D-20070004#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">油塘</a>社区发展已相当成熟，既有大型商场，亦有体育馆、公园等康乐设施，附近地区更有名校及国际学校林立，相信除本区外，亦吸引不少于核心商业区的年轻上班族进驻。项目最大优势卖点，是依山而建，尽揽绿意山景之余，同时邻近港铁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%B9%E5%A1%98-D-20070004#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">油塘</a>站及多线交通干道，咫尺连系港岛东、九龙东以至中环等三大核心商业区，一站已经直达港岛区。从项目出发步行约6分钟即达港铁油塘站，完善铁路网络享双线交汇优势，一站直达<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-D-10040008#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鲗鱼涌</a> ，两站到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3dcf0326#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">观塘</a>，配合多线交通干道，建构15分钟瞬 达港岛东、九龙东以至中环三大核心商业区的都会生活圈。而且项目为“起动九龙东”的概念新盘，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%bd%e6%94%bf%e5%a0%b1%e5%91%8a2022%e3%80%91%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%94%bf%e7%ad%96%e4%b8%80%e8%a6%bd-%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%87%ba%e6%89%8b%e6%95%91%e5%b8%82/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">2022年的《施政报告》</a>中亦一再提及起动九龙东项目，透过自动行人隧道接驳当区，以达至“易行九龙东”的概念。政府一直计划以建设香港第二个核心商业区为愿景，其中九龙东商业楼面面积供应由2012年的170万平方米增加至目前的290万平方米，增幅高达七成，而在已规划发展项目包括九龙湾及观塘的行动区完成后，将进一步增加至逾400万平方米，规模媲美中环核心商业区。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-69139" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-scaled.jpg" alt="半山 九龙东 油塘 新盘" width="2560" height="1641" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-300x192.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-1024x656.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-768x492.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-1536x985.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/11/IMG_4496-2048x1313.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><h2>邻近<span id="鲤鱼门" class="article-detail-popovers-link map-link map-link--inline pin-1" title="" data-index="1" data-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-gmap-url="https://www.google.com/maps/place/22.291206,114.238629" data-baidu-url="https://api.map.baidu.com/marker?coord_type=wgs84&amp;location=22.291206,114.238629&amp;output=html" data-ta-rating-url="/tc/interactive-map/lei-yue-mun/_jcr_content.rating.html" data-ta-rating-review-text=" 评语" data-thumbnail="/content/dam/dhk/intl/explore/neighbourhoods/interactive-map/restaurants/lei-yue-mun-640x480.jpg" data-thumbnail-title="" data-title="鲤鱼门" data-address="九龙鲤鱼门" data-website="" data-more-info-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-getmethere-label="前往" data-address-label="地址" data-website-label="网址" data-close-label="收起" data-moreinfo-label="更多资讯" data-original-title="">鲤鱼门 海鲜爱好者天堂</h2>政府亦积极通过优化行人环境、改造公共空间和营办各类型活动，将九龙东由传统工业区逐步转型成为别具吸引力的核心商业区，通过官、商、民协作，为本港汇聚人才、吸引投资，同时令九龙东的住宅价值进一步提升。同时，项目邻近<span id="鲤鱼门" class="article-detail-popovers-link map-link map-link--inline pin-1" title="" data-index="1" data-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-gmap-url="https://www.google.com/maps/place/22.291206,114.238629" data-baidu-url="https://api.map.baidu.com/marker?coord_type=wgs84&amp;location=22.291206,114.238629&amp;output=html" data-ta-rating-url="/tc/interactive-map/lei-yue-mun/_jcr_content.rating.html" data-ta-rating-review-text=" 评语" data-thumbnail="/content/dam/dhk/intl/explore/neighbourhoods/interactive-map/restaurants/lei-yue-mun-640x480.jpg" data-thumbnail-title="" data-title="鲤鱼门" data-address="九龙鲤鱼门" data-website="" data-more-info-url="/content/dhk/tc/zh_tc/interactive-map/lei-yue-mun.html" data-getmethere-label="前往" data-address-label="地址" data-website-label="网址" data-close-label="收起" data-moreinfo-label="更多资讯" data-original-title="">鲤鱼门，可以讲得上是罕见地保留了天然海岸线，一幅海滨美景尽收眼底。鲤鱼门的独特之处，还在于它是香港历史悠久的原居民定居点。狭窄的海口使此地成了优良的天然避风塘，今时今日，是海鲜爱好者的天堂，除了美食，还有许多值得一去的景点，浓厚的渔村风情让鲤鱼门与香港市区的繁华喧嚣形成鲜明对比。但其实距港铁油塘站仅几步之遥。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42022%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b3%87%e8%a8%8a/">新盘2022</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a 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