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主外觀圖

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香港置業東九龍高級區域董事陳子麟（Alan Chan）表示，藍籌屋苑德福花園憑藉鐵路上蓋優勢，生活交通便利，租務市場需求穩定。該屋苑本月暫錄約2宗租務成交，包括該行新近促成的一宗低層兩房戶成交，單位僅放租7日，即獲外區夫婦以 月租1.85萬元 承租，實用呎租約 35.8元，屬市價水平。&nbsp;上述成交單位為德福花園F座低層05室，實用面積約517平方呎，屬2房間隔，望內園景。陳子麟指，業主以1.9萬元放租約7日即獲同區客洽詢，雙方經議價後以1.85萬元成交，實用呎租約35.8元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有裝修，可即租即住，故睇樓後決定承租上述單位。&nbsp;資料顯示，業主於2021年3月以約745萬元購入上述單位，業主享回報約3厘。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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德福花園低層2房戶 放租7日即租出 同區客斥1.85萬元承租 業主享回報約3厘

香港置業東中九龍啟德匯分行首席聯席董事曹婉琴(Christina Cho)表示，該行前促成一宗德福花園2房戶的租務成交，外區客以約1.7萬元承租，實用呎租約33元，低市價約3%。上述租出單位為德福花園L座低層01室，實用面積約515平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。曹婉琴指，業主以約1.75萬元放租約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以1.7萬元租出，實用呎租約33元，低市價約3%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位清靜，間隔實用，故在睇樓數次後即決定承租。資料顯示，業主於2018年1月以約676萬元購入上述單位，若以現時租金計算，業主享回報約3厘。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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德福花園低層2房戶 外區客斥1.7萬元承租 低市價約3%

德福花園 (2)

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安(Ken Wu)表示，本港有大型銀行跟隨美國減息，有租客加快入市。該行剛促成一宗德福花園2房戶的買賣成交，同區客斥480萬元入市，實用呎價僅約9,717元。&nbsp;　上述成交單位為德福花園R座極低層，實用面積約494平方呎，屬2房間隔，望內園景。胡國安指，原業主以約520萬元放盤約2個月後吸引區內客洽詢，議價後以約480萬元成交，實用呎價僅約9,717元。據悉，新買家為租客，心儀單位方便小朋友於附近上學，加上單位屬500萬元以下，故睇樓數次後決定承接上述單位。&nbsp;資料顯示，原業主於2012年10月以約395萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約85萬元，單位期內升值約21.5%。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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美國減息 租客轉租為買 德福花園極低層2房戶 新買家斥480萬元入市

網上的<a href="https://www.hkp.com.hk/">置業</a>討論區經常都有關於升降機的討論，不難發現，很多千禧世代都不知道除了唐樓外，原來「洋樓」會有升降機去不到的樓層，甚至還以為只是「都市傳說」，部分居住在<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00056" target="_blank" rel="noopener noreferrer">德福花園</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新村</a>或<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>的網民，甚至要待提醒後才驚覺自己居住的大廈也屬於其中之一。至於為何現時新型大廈再沒有這方面的問題？當然有原因。而且如果不介意要上落一層樓梯，反而可以較平價錢上車。<h2>頂層冇LIFT到  樓價有折讓</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">買樓</a>自住的準業主，一般會較投資型買家更注意大廈的配套設施，始終自己及家人會居住一段較長時間，自然會金睛火眼留意各項細節。升降機便是其中一個重要考慮元素，因為現代人已習慣了搭升降機，如居住單位未有升降機直達，日常生活、搬屋都會較麻煩。而在1997年前，香港的航班升降主要仍是使用位於九龍城的啟德機場，為減少升降風險，發展商在維港兩岸地區的興建樓宇時，均須遵守《一九九七年香港機場（障礙管制）令》內載有的建築物高度限制；直至赤鱲角新機場投入服務，禁令才得以廢除。正因為以往有高度限制，部分發展商為了用盡建築高度，便於安裝升降機摩打的頂樓旁空間再建其他單位。這些單位還有一個特色，就是在遷就摩打室後，其建築面積往往較下層細，再加上沒有升降機直達，所以價錢一般會較下層有5至10%折讓。對預算不足的買家來說，既可於心儀大廈內置業，價錢又較親民，自然不失為好選擇，不過這些單位的<a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">盤源</a>較少，所以未必經常有貨。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-59806 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289.jpg" alt="【2024買樓妙招】升降機都會影響樓價？識得揀不失為上車筍盤" width="788" height="443" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289.jpg 788w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1230100289-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" /><h2>平地LIFT較值錢</h2>又有網民發現部分舊式大廈的電梯大必須爬十多級樓梯才能到達，其實原因也離不開「錢」。以往部分發展商為了節省成本，不願挖空地下一層作為升降機機槽，於是便將整個電梯大堂升起，省回挖地的成本，以至升降機無法直達正常地面，住戶因此便要多走幾級樓梯。至於一入大廈便有升降機的，就是坊間俗稱「平地LIFT」，這類大廈單位樓價亦會較非「平地LIFT」高。<h2>兩部LIFT好過一部</h2>除了上述原因會輕微影響樓價，一幢大廈內的升降機數量、面積，也會影響準買家的購買意欲及出價。將心比己，一想到如果只得一部內櫳「的骰」的升降機，不難想像將來可能每日都要跟其他住戶爭Lift，或因維修問題而要爬十數層樓梯回家，自然認為有必要跟業主議價，預先為心理上創傷「墊底」。看完上述資訊，他日大家睇樓時，除了睇單位間隔之外，還要睇大廈升降機了﹗延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3%e3%80%81%e9%ac%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%a9%a9%e4%bf%a1%e5%bf%83/"> 全撤辣、鬆按揭</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 啟德業主賺定蝕</a>

【2024買樓妙招】升降機都會影響樓價？識得揀不失為上車筍盤

香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟(Alan Chan)表示，德福花園鄰近港鐵站，交通配套齊全，吸引用家進駐。該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交，同區客斥510萬元承接，實用呎價僅約9,865元，屬市價成交。&nbsp;　　上述成交單位為德福花園P座極低層，實用面積約517平方呎，屬2房間隔，向東望市景。陳子麟指，業主以約550萬元放盤約5個月後吸引區內客洽詢，議價後以約510萬元成交，實用呎價僅約9,865元。據悉，新租客心儀單位交通便利，故睇樓2次即決定承接上述單位。&nbsp;資料顯示，原業主於2010年12月以約300萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約210萬元，單位期內升值約70%。。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a 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