啟德 - 啟德發展商新樓專組

助理營業經理 (一手盤)

九龍灣

會所

泳池

兒童設施

餐飲設施

美容/保健

皓日

皓日 3/F

皓日 5/F-20/F

皓日 21/F-32/F

皓日 33/F

皓日 35/F-36/F

皓日 37/F

寵物天地

九龍灣站

主外觀圖

外觀圖

大堂

九龍

觀塘

淘大花園

德福花園

得寶花園

CJ3A9273

九龍灣航拍04

_J3A4244

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001">九龍灣</a>周邊範圍的私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高，合稱「九龍灣三寶」的三大指標二手屋苑<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc558c96">淘大花園</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-21f2bf28">得寶花園</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d884ab1">德福花園</a>，連同居屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fda0e2a8">麗晶花園</a>，全部都是上世紀80年代初期入伙，樓齡都將近40年。時至今日，九龍灣終於有<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/">新供應</a>出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">新盤項目</a>，位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。項目屬舊契，毋須申請預售樓花同意書。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64314 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04.jpg" alt="" width="1647" height="1035" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04.jpg 1647w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-300x189.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-1024x643.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-768x483.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E8%88%AA%E6%8B%8D04-1536x965.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1647px) 100vw, 1647px" />此新盤為單幢式設計，提供294伙，發展商公布平面圖以28樓為藍本，1層10伙設計，共有3部升降機，同層面積最細單位為E室，面積320平方呎1房，同層最面最大單位為A室，面積770平方呎3房（連套房）及工作間連廁設計。項目樓高30層，實用面積289至898平方呎，當中標準單位戶型1房至3房，實用面積320至771平方呎。另設有平台特色戶、頂層特色戶，當中1房及2房戶為項目主打，各佔全盤3成及5成，一定備受上車客及長線投資者高度關注，勢必成為九龍東的其中一個焦點樓花項目。關鍵日期為2023年10月2日。發展商將提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。<h2>首置客上車希望 688.8萬入場</h2>樓書顯示，面積最細單位289平方呎，屬於3樓H室，1房間隔，屬於平台特色戶，附連135平方呎平台；最大則為37樓D室單位，面積898平方呎，採3房（連套房）及工作間連廁間隔，屬於頂層平台特色戶，單位連482平方呎平台。設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎，公用花園範圍則佔約8,717平方呎，地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">價單1號</a>共100伙單位，實用面積320至771平方呎，1房至3房間隔。價單定價由717.5萬至1,770.3萬，價單呎價20,914至24,841元。付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建築期付款，當中120天即供最高折扣為4%，以此計算，首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」，價錢參考九龍東區，隨即開始收票，每位買家可入兩張票。事實上，九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。作為九龍東的傳統核心住宅供應區域，生活配套亦相當貼地，而且多元化，附近有四大商場，最就近的是淘大商場，購物便利，食肆選擇又多。設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外，每一個商場都有戲院。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64315 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-scaled.jpg" alt="九龍灣新盤" width="2560" height="1686" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-300x198.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-1024x675.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-768x506.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-1536x1012.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-2048x1349.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-200x131.jpg 200w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-350x230.jpg 350w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-500x329.jpg 500w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-334x219.jpg 334w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-165x109.jpg 165w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4244-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />原址為牛頭角下邨的東九文化中心，亦在新盤的附近。政府指東九文化中心在2023年下半年可啟用，項目旨在成為跨越觀塘、黃大仙、九龍城、西貢及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22">啟德</a>發展區五個社區的藝術演出及文化活動核心，提供1,200個座位的大型劇院、500多個座位的中型劇院、2,520個座位的黑盒劇場及120個座位的音樂室，以及其他文化配套設施。將成為香港「重要文化地標」，為區內注入新氣象之餘，亦令九龍灣區增添藝術色彩。此外，牛頭角市政大廈亦與新盤相距僅3至5分鐘步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商場後方，消閒娛樂，日常生活配給完全不成問題。交通就更加不用擔心，項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。<h2>起動九龍東增投資潛力</h2>更重要的是，項目正正處於近年來政府大力推動「起動九龍東」範圍內，政府正加快九龍東轉型成第二個核心商業區（CBD²），整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積，大量企業進駐下令區內住屋需求亦同步增加，投資升值潛力自然可看高一線。另值得一提的是，當中近年來熱爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年內開幕。至於德福花園基座為大型商場德福廣場，購物亦便利，更有免費穿梭巴士來往另外兩個區內大型商場Megabox同E-Max，滿足住戶消閒娛樂各方面的需要。集吃喝玩樂於一身，享盡購物及美食配套。&nbsp;延伸閱讀:焦點新盤      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">  </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%95%8c%e6%9d%b1%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e5%a6%82%e7%ae%ad%e5%9c%a8%e5%bc%a6-%e9%90%b5%e8%b7%af%e5%84%aa%e5%8b%a2-%e6%88%b6%e5%9e%8b/"> 火炭項目</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目 </a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/">啟德沐泰街項目</a>按揭資訊     <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">   </a><a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態     <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">   </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

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