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九龍豪宅 -  皓畋分行

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【家長注意】2023校網盤防中伏貼士

不少家長希望搬入名校林立的校網內，增加子女能派入心儀學校的機會。傳統4大名校網固然是每位家長必爭之地，但其實亦有不少校網「性價比」同樣是相當高的。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E9%BE%8D%E5%B9%BC2023%E3%80%91%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%89%E9%82%8A%E9%96%93%E4%B8%80%E6%A2%9D%E9%BE%8D%E5%B9%BC%E7%A8%9A%E5%9C%92%E3%80%81%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%AD%B8/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">【龍幼2024】香港有邊間一條龍幼稚園、小學、中學？附屬2023年Top100幼稚園排名</a> <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB/%E4%B8%8A%E8%BB%8A/%E5%B0%8F%E5%BF%83%E7%A7%9F%E9%8C%AF%E5%90%8D%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E4%BD%8F%E5%AE%85-4%E5%A4%A7%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E5%90%8D%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E4%BB%8B%E7%B4%B9-%E9%99%842023%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">【名校小學2024】小心租錯名校網住宅 | 4大小學名校網介紹 | 附2023全港最強50小學排名和直屬中小學名單</a>首先，傳統校網分別為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-11-S-11" target="_blank" rel="noopener noreferrer">11校網</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-12-S-12" target="_blank" rel="noopener noreferrer">12校網</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-35-S-35" target="_blank" rel="noopener noreferrer">35校網</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41" target="_blank" rel="noopener noreferrer">41校網</a>，涵蓋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-11-S-11" target="_blank" rel="noopener noreferrer">中西區</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-12-S-12" target="_blank" rel="noopener noreferrer">灣仔區</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9af17838" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田一帶及九龍城一帶</a>。網內擁有不少聞名全港的名牌小學。值得一提的是，校網區的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租務</a>於暑假期間向來相當活躍，不時出現搶租的情況。由於不愁租客，因此業主議價空間不大，如租客遇見心儀單位，價錢屬於合理水平應及早落實。<h2>價錢合理 盡早落實</h2>以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41" target="_blank" rel="noopener noreferrer">41校網</a>為例，該區是九龍區傳統名校區，涵蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等。區內名校林立，例如拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學等。區內學校成績出眾，根據2018年統一分配派位結果，校網內的名額有740個，校網外只有33個，因此若子女在區內就讀，成功入讀心儀名校的機會大大提高。2024年1月，有位於41校網傳統名校的新盤以平價促銷。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-73329 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193.jpg" alt="【家長注意】2023校網盤防中伏貼士" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /><h2>四球有找入場</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>由中資內房牽頭發展、已獲批出預售樓花同意書，合共提供190伙，屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位樓層高度約為3.45 米，低層單位可望九龍仔公園及九龍寨城公園。項目亦已入伙，已屬現樓。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓書</a>顯示，項目樓高26層，每層十伙，設兩部升降機。單位實用面積由213至414平方呎，一律採開放式廚房設計。當中最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。至於最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。價錢方面亦極具吸引力。最近更新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>，「90天現金付款計劃」由原本照售價減8%變為減9%，如連同其他折扣優惠計算，買家最高可獲約40%的總折扣優惠。另是次價單折實平均呎價為17,127元，入場價為396萬元，折實呎價由15,726元起。以17樓A單位為例，實用面積354平方呎，價單定價為962.7萬元，扣除最高39.55%折扣後，折實售價582萬元，折實呎價約16,441元。對比去年10月折實售價約840萬元，減價258萬元即約30.7%。售價最平為12樓B室，面積213方呎，屬開放式間隔，折實入場費396萬元，呎價18,592元。<h2>小心「擲界盤」</h2>必須留意的是，家長在承租物業前，務必留意承租屋苑是否屬於「擲界盤」。例如該區校網以西的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-87935078" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一居</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00130" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一村花園</a>等屋苑，其實已經在41校網範圍以外，統一派位下會被納入深水埗區校網。此外，41校網向東九龍城一帶如御豪門，亦已經跳出41校網。此類「擲界盤」在其他傳統名校網內同樣出現，所以搵樓的時候要格外小心。在市區的校網，校網與校網之間彼此相連，可能是一街之隔就會落在第二個校網，例如在12校網天后部份，因為圖形為U字形，選擇天后的住宅有機會是屬於14校網。另一個要小心是34校網，在啟德區的太子道東附近與連同34校網有5個校網彼始相連，因此家長要小心所選的單位是否真的在心儀校網內。如要決定，家長可到教育局的統一派位各小一學校網選校名冊，了解每個校網的範圍，以及當中的學校有那些。<h2>不乏性價比高二線名校網</h2>傳統校網向來競爭大，無論屋苑新舊或面積大小的單位都相當受歡迎，普遍優質租盤均一閃即逝，租金往往高昂而且「企硬」，業主議價空間不高，未必每位家長都有能力負擔。故此，對於預算有限，但又「望子成龍」的家長，其實除傳統名校網外，各區也不乏性價比高的二線名校網，如港島東區<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-14-S-14" target="_blank" rel="noopener noreferrer">14校網</a>、油尖旺<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-31-S-31" target="_blank" rel="noopener noreferrer">31校網</a>、荃灣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-62-S-62" target="_blank" rel="noopener noreferrer">62校網</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-943c36b5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">沙田88、89、91校網</a>等，雖然不如傳統名校區般有名，但區內仍有不少具實力的地區名校，深獲區內家長口碑，搶手程度絕不亞於傳統名校。這幾區亦不乏租金較低、質素不俗的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屋苑</a>，對於不少家長而言負擔較低，始終租金不應成為家庭重擔，否則即使子女成功入讀名校，但大大影響其他生活開支亦得不償失。<h2>住址證明包括已蓋釐印租約</h2>另一方面，如在「自行分配學位階段」後未獲取錄，想要搬家到心儀<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93" target="_blank" rel="noopener noreferrer">校網</a>，搬家後要向教育局申請轉校網。如想趕在9月前決定居所，對於買樓的家長客，考慮到成交期長達2個月，可能最遲要在6月物色單位。至於教育局認可的住址證明，包括已蓋釐印租約、差餉單、公屋租約、水／電／煤氣費單、住宅電話或寬頻收費單，但不包括銀行信件等。如家長是與父母同住，而有關信件是家長父母，則需要宣誓證明所居住的地址。不過，若教育署發現家長虛報住址，申請人參加「自行分配學位」的資格將會被取消，只能在「統一派位」階段根據其真實地址所屬的學校網獲分配學位。因此，家長不要以為在自行分配階段不受校網影響，就以為可以提供虛假的住址證明。延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

【41校網有新盤平賣】2024校網盤防中伏貼士

香港置業九豪富甲半山分行高級營業經理朱碧其(Rex Chu)表示，九龍豪宅又一居位處鐵路沿線，交通方便，為市區罕有的低密度屋苑，環境靜中帶旺，獲不少買家青睞，本月至今又一居錄約5宗買賣成交，該行剛促成一宗2房戶買賣成交，外區客以約920萬元入市2房戶，實用呎價約20,957元，低市價約3%。&nbsp;售出單位為又一居8座中層G室，向西望樓景，2房間隔，實用面積約439平方呎，建築面積約547平方呎。朱碧其稱，單位以950萬元放盤2個月後獲外區客接洽，議價後減價30萬元，以約920萬元成交，實用呎價約20,957元，建築呎價約16,819元。據了解，買家為換樓客，心儀物業位置方便，睇樓2次即拍板入市自住。&nbsp;資料顯示，原業主於1991年12月以約209.6萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約710.4萬元，物業升值近3.4倍。

又一居2房戶成交價920萬元 低市價約3% 長情業主持貨逾29年升值近3.4倍

香港置業九豪畢架山分行首席聯席董事陳荣添(Tim Chan)表示，毗鄰港鐵九龍塘站及大型商場的又一居配套完善，本月至今該屋苑暫錄約3宗二手買賣成交，包括該行日前促成該屋苑一個584實呎戶，減價逾「1球」後以約1,182萬元轉手，實用呎價約20,240元，屬市價成交。　　上述售出單位為又一居16座高層D室，原則3房改2房間隔，向北，實用面積約584平方呎，建築面積約725平方呎。陳荣添指，原業主原以約1,300萬元放盤約3個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約118萬元，以1,182萬元成交，實用呎價約20,240元，建築呎價約16,303元。據悉，新業主為分支家庭客，心儀單位景觀開揚，環境舒適，在睇樓10次後決定承接。&nbsp;資料顯示，原業主於2009年6月以約518萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約664萬元，物業升值約128%。

又一居584實呎戶景觀吸引 減逾「1球」以1,182萬元轉手

<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/utcyUuYaipk</div></figure>雖然九龍近年唔少地區都打造成為新豪宅，不過講到傳統豪門，九龍塘既地位，就好似港島半山區，係公認既豪宅群中心，而<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>就係九龍塘既入門版，係中產向上流動既第一度門檻。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>由會德豐發展，屋苑由32幢物業組成屋，合共提供1818伙單位。由於屬於97年前落成既九龍區單位，樓宇有高度限制，而自從搬左機場後，九龍塘區更加清靜，環境更好，令樓價更硬爭。屋苑主要以3房為主打，同時有天台特色戶，兩戶反而係佔少數，樓盤深受換樓客歡迎，原因好簡單，四週環境舒適，身處豪宅群，加上歐陸設計外型，氣派十足。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>交通方便，步行去港鐵站都係十分鐘左右，而且附近巴士小巴線都有唔少選擇，出入絕對方便。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>自設會所，同時亦都可以去附近既又一村花園內俱樂部，俾住戶尊貴既休閒選擇。講到又一居，另一個最大賣點當然係著名商場又一城，食肆、溜冰場、戲院、銀行、時裝品牌、大型超級市場，全部都集中喺又一城，同時設有多層車位，住戶消費渣車都唔駛為泊車煩惱，呢點亦都係好多有車階級揀又一居既原因。九龍塘名校林立，除左本地學校，同時有國際學校，屬於小學40校網，中學屬於深水埗區有聖馬加利男女英文中小學、德貞女子中學，歷史悠久既英華書院等等，都係區內熱門名校之選。除左本地學校，仲有澳洲國際學校，以及耀中國際學校，都係香港著名既國際學校。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑資訊？立即按此查詢！</a>

【又一居】豪門入門版

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H205263012
又一村 / 石硤尾又一居19座中層C室
面積: 603呎(實) 750呎(建)
租價: $33,000
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91-%E7%9F%B3%E7%A1%A4%E5%B0%BE-%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%8519%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%A4C%E5%AE%A4-H205263012

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