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香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花(Annie Tong)表示，將軍澳區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。南豐廣場本月暫錄1宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶買賣成交，首置客斥570萬元購入2房戶，實用呎價約15,200元，以市價成交。上述售出單位為南豐廣場6座低層G室，實用面積約375平方呎，建築面積512平方呎，屬2房間隔，座向東南望園景。唐荣花稱，單位以585萬元放盤約3星期後獲區內客洽詢，雙方經議價後570萬元易手，實用呎價約15,200元，建築呎價約11,133元。據了解，買家為首置客，心儀單位清幽寧靜，間隔四正，加上交通便利，故睇樓1次即火速拍板入市自住。資料顯示，原業主於2017年4月以約480萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約90萬元，物業升值逾18%。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

南豐廣場低層1房戶 首置客斥570萬元入市 原業主獲利90萬元離場 單位期內升值逾18%

香港置業將軍澳蔚藍灣畔(2)分行高級營業經理唐純兵(Bingo Tong)表示，該行日前促成一宗南豐廣場租務成交，新租客斥1.3萬元承租2房戶，實用呎租31元，較市價低約5%。上述租出單位為南豐廣場1座高層F室，實用面積約419平方呎，建築面積約575平方呎，屬2房間隔，向東北望園景及泳池景。唐純兵指，業主以約1.5萬元放租2星期後吸引外區夫婦洽詢，雙方議價後減價2,000元，以1.3萬元租出，實用呎租31元，建築呎租約22.6元，較市價低約5%。據悉，業主心儀固定月薪人士，而且最好是公務員，所以願意減價；而新租客心儀單位房間享園景及泳池景，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於1999年5月以約255.3萬元購入上述單位，現享回報約6.1厘。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

南豐廣場業主心儀租客有固定收入  外區客斥1.3萬元承租高層2房戶 低市價約5%

雖然本港與內地尚未完全恢復通關，但內地學生為預備新學年在港升學，個別開始「遙距」物色租盤。近日市場連錄多宗內地學生<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/">租樓</a>個案。<h2>蔚藍灣畔預付一年租金涉34.8萬元</h2>其中<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c">將軍澳</a>蔚藍灣畔剛促成的一宗3房套單位租務成交，幾位內地生僅透過視像睇樓，即預繳一年租金承租，實用呎租約38元，屬高於市價成交。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55567 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04130854/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />上述租出單位為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%94%9A%E8%97%8D%E7%81%A3%E7%95%94-E-E000000612">蔚藍灣畔</a>2座高層B室，向西南望海景，3房套連多用途房間隔，實用面積約763平方呎，單位以2.85萬元放盤3個月後獲內地生接洽，僅透過視像睇樓，加上屋苑有小巴可直達科大，最終以2.9萬元承租，並預繳一年租金，即約34.8萬元，實用呎租約38元。資料顯示，原業主於2005年9月以約448萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約7.8厘。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a><h2>坑口有小巴直達科大</h2>事實上，近年來不少大專生把握暑假找租盤作落腳點，當中交通接駁是否方便，成為最大考慮。不過，部份大專院校不在鐵路沿線，科技大學就是其中之一。如是者，鄰近科大而又有充裕兼具規模的屋苑，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c">將軍澳</a>區成為了不少大專生的不二之選，校園門外有巴士及小巴直達的坑口站，自然成為熱門選擇。除了上述的蔚藍灣畔外，南豐廣場及新寶城都是熱門大專生屋苑。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8D%97%E8%B1%90%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E11852">南豐廣場</a>是坑口第2個私人屋苑，共5座住宅大廈，提供1,614個單位，樓齡約22年，屋苑單位面積介乎由511平方呎至1,074平方呎，採用兩房兩廳及三房兩廳設計，部份設有主人套房及儲物房，由於戶型較大，大部分為數個學生合租一個單位。至於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%96%B0%E5%AF%B6%E5%9F%8E-E-E11722">新寶城</a>有6座，提供2,184伙，樓齡約22年，同樣主打兩房及三房。兩屋苑的兩房租金入場費16,000元左右。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【暑假旺季】內地生租樓 將軍澳就手

CJ3A5530 南豐廣場

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤(Kelvin Fan)表示，買家入市信心增加，該行剛促成一宗南豐廣場買賣成交，外區客以約730萬元入市2房戶，實用呎價約16,222元。&nbsp;售出單位為南豐廣場2座中層D室，向西南望開揚景，2房間隔，實用面積約450方呎，建築面積約618平方呎。范文濤稱，單位以760萬元放盤約3星期後獲外區客接洽，議價後減價30萬元，以約730萬元成交，實用呎價約16,222元，建築呎價約11,812元。據了解，買家為首置客，心儀物業景觀開揚，睇樓3次即拍板入市。&nbsp;資料顯示，原業主於2015年6月以約545萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約185萬元，物業升值約34%。

首置客入市南豐廣場自住  2房戶730萬元成交 實呎價約16,222元

香港置業將軍澳帝景灣分行高級聯席董事李隆基(Andy Lee)表示，該行促成南豐廣場一宗3房戶的二手成交，在減價約40萬元後獲換樓客以約850萬元承接，實用呎價約13,980元。&nbsp;上述售出單位為南豐廣場6座中層C室，向北望開揚市景，3房間隔，實用面積約608平方呎，建築面積約809平方呎。李隆基稱，單位以約890萬元放盤約3個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價約40萬元，以約850萬元成交，實用呎價約13,980元，建築呎價約10,507元。據了解，買家為換樓客，心儀單位裝修企理，在睇樓1次後即拍板承接。&nbsp;資料顯示，原業主於2013年3月以約586萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約264萬元，物業升值約45.1%。

將軍澳南豐廣場3房戶 換樓客斥850萬承接  實呎價約13,980元

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H205231729
坑口南豐廣場1座高層F室
面積: 419呎(實) 575呎(建)
租價: $18,000
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9D%91%E5%8F%A3-%E5%8D%97%E8%B1%90%E5%BB%A3%E5%A0%B41%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A4F%E5%AE%A4-H205231729

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