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將軍澳 - 東港城分行

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將軍澳

想深入了解東港城好唔好住？「屋苑攻略」為您整合東港城的 Quick Facts、近期成交數據、方實用平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個新鴻基打造的將軍澳指標屋苑。<img src="https://wm.hkp.com.hk/img_wm_revamp.php?wm=hkp&amp;src=http%3A%2F%2Fimg.midland.com.hk%2Fphoto_db%2Foutlook%2Festate%2FEE11162_22.jpg&amp;h=600" alt="東港城- 坑口| 屋苑專頁| 香港置業" /><h2>引言：東港城 — 坑口區的龍頭生活核心</h2>位於將軍澳重華路 8 號的 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9D%91%E5%8F%A3-%E6%9D%B1%E6%B8%AF%E5%9F%8E-E11162">東港城 (East Point City)</a>，由頂尖發展商 新鴻基地產 興建。自 1997 年落成以來，東港城一直被視為坑口區的「樓王」。憑藉其基座擁有區內最大型的主題購物商場、極高實用率的方正開則，以及新地一貫的高水準物業管理，無論市況如何波動，東港城的成交量與呎價始終位居區內前茅。對於追求生活效率、希望「落樓就係商場」的家庭客來說，東港城是不二之選。<h2>Quick Facts：東港城 核心資料速覽</h2><table><tbody><tr><td>項目</td><td>資料詳情</td></tr><tr><td>地址</td><td>九龍將軍澳重華路 8 號</td></tr><tr><td>發展商</td><td>新鴻基地產 (SHKP)</td></tr><tr><td>落成年份</td><td>1997 年 (約 28-29 年樓齡)</td></tr><tr><td>座數</td><td>共 7 座 (第 1-3 座及第 5-8 座)</td></tr><tr><td>單位總數</td><td>2,184 伙</td></tr><tr><td>戶型間隔</td><td>2 房及 3 房連套房</td></tr><tr><td>實用面積</td><td>約 463 至 666 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>啟勝管理服務 (新鴻基系)</td></tr><tr><td>管理費</td><td>約 $2.8 &#8211; $3.3 / 平方呎 (需註明「約」)</td></tr><tr><td>小學校網</td><td>95 校網</td></tr><tr><td>中學校網</td><td>西貢區 (將軍澳)</td></tr></tbody></table>&nbsp;<h2>數據透視：東港城 的市場價值</h2><h3>1. 呎價與成交走勢</h3>東港城由於地段與發展商口碑極佳，抗跌力屬將軍澳區內數一數二。<ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">買賣市場： 目前二手實用呎價約在 $12,500 &#8211; $14,500 水平。雖然較高峰期回落，但比起區內其他同齡屋苑，溢價依然存在。目前約 650 萬至 700 萬左右可進駐標準 2 房。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租務回報： 基於極強的生活配套，租務需求極度剛性。2 房月租約 $17,000 &#8211; $19,500，3 房則約 $22,000 以上。回報率穩守 3.0% &#8211; 3.3%。</li></ul><h3>2. 住客群像</h3>多為專業人士家庭、於東九龍或港島東上班的白領，以及看中區內名校網的家長客。&nbsp;<h2>間隔與景觀：平面圖全面睇</h2>東港城的設計是典型的「長方廳」或「日字廳」，完全沒有窗台或斜角。<h3>1. 戶型分析</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">極高實用率： 東港城的實用率高達 80% 以上，在將軍澳新盤（通常只有 70%-75%）面前極具競爭力。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">大兩房： 兩房單位面積約 460-520 呎，睡房空間大，足夠擺放雙人床及大衣櫃。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三房套房： 全數為 3 房連套房開則，適合有小朋友或需要工人房的家庭。</li></ul><h3>2. 景觀分析</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">開揚市景/運動場景： 向東南的中高層單位可望向將軍澳運動場及遠眺海景，視野最開揚。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">內園泳池景： 屋苑中央為大型平台花園及泳池，中低層單位觀感舒適、安靜。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">山景： 向北或向西單位主要望坑口區市景及背後的銀線灣山景。</li></ul>&nbsp;<h2>社區配套：生活機能一覽</h2><h3>交通網絡：全程有蓋</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">港鐵： 由屋苑經商場行人天橋步行至 坑口站 僅需 2-3 分鐘，全程有冷氣及上蓋，無懼雨天。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小巴/巴士： 樓下設有大型小巴站及巴士站，接駁西貢、清水灣、九龍東及尖沙咀極其方便。</li></ul><h3>購物與飲食：坑口消費核心</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">東港城商場： 佔地逾 40 萬呎，有超市、戲院、各大品牌時裝及食肆，是區內的節日裝飾與活動中心。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">鄰近配套： 步行可達連理街、厚德街市（TKO Gateway），買餸或搵平民美食選擇極多。</li></ul><h3>康樂設施</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑設有逾 18 萬呎平台花園。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">設施包括：戶外大型游泳池、網球場、健身室、桑拿室及多個兒童遊樂場。</li></ul>&nbsp;<h2>優點與缺點：東港城 好唔好住？</h2><h3>優點 (Pros)</h3><ol><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">機能之王： 生活圈配套幾乎是全將軍澳最強，購物、飲食、交通完全不需離開有蓋區域。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">新地品牌保證： 物業管理、公共空間保養極佳，完全不覺已有近 30 年樓齡。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">無窗台開則： 實用率極高，每一呎空間都能實質使用，比新盤更好住。</li></ol><h3>缺點 (Cons)</h3><ol><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">人流密集： 商場是區域中心，假日人流極多，住宅入口周邊較為嘈雜。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">樓齡漸長： 需考慮未來大維修的開支，以及室內喉管可能老化的問題。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">不能養狗： 根據大廈公契，東港城是 不可養狗 的屋苑，毛孩家長需特別留意。</li></ol>&nbsp;<h2>未來發展與升值潛力</h2><ol><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">剛需鐵路盤： 坑口站作為將軍澳綫的核心車站，東港城作為上蓋指標屋苑，保值能力強。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">配套升級： 隨着將軍澳跨灣大橋通車及日出康城商場落成，整體區域價值提升，東港城作為老牌龍頭亦會受惠。</li></ol>&nbsp;<h2>常見問題 FAQ</h2><h3>1. 東港城與旁邊的「<a href="https://www.google.com/aclk?sa=L&amp;pf=1&amp;ai=DChsSEwi0taHnioWSAxWx6xYFHbdhACoYACICCAEQARoCdGw&amp;co=1&amp;ase=2&amp;gclid=Cj0KCQiAsY3LBhCwARIsAF6O6XglMPbamtai5i-dzQWcQysQba2BMUk7C42ztT-Ca2HTeM9P34tmt-waAhEiEALw_wcB&amp;cid=CAASWeRoqHlo4UWNwX4Iwerq3yxvJKv0yn5q2X-JuWumNfnX7V5TBxFlwUE03NPvEIAw-iULsoSjE0k5ReDidDwGZTUS9aiGw54HpAiRz6poP0pgqWBgKXQIca01&amp;cce=2&amp;category=acrcp_v1_32&amp;sig=AOD64_1LW9wzuHW3BOjbbZL4sZrB2gRqpw&amp;q&amp;nis=4&amp;adurl=https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%25E4%25B9%259D%25E9%25BE%258D-%25E5%259D%2591%25E5%258F%25A3-%25E8%2594%259A%25E8%2597%258D%25E7%2581%25A3%25E7%2595%2594-E000000612?gad_source%3D1%26gad_campaignid%3D19639898087%26gbraid%3D0AAAAADSSWGynpJOg-WK3Spzep1WrKjd4y%26gclid%3DCj0KCQiAsY3LBhCwARIsAF6O6XglMPbamtai5i-dzQWcQysQba2BMUk7C42ztT-Ca2HTeM9P34tmt-waAhEiEALw_wcB&amp;ved=2ahUKEwi0z5nnioWSAxXTb_UHHc8IJSIQ0Qx6BAgKEAQ">尉藍灣畔</a>」點揀？</h3>答：<ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">東港城： 樓價較平，實用率較高，無窗台，由新地管理。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">尉藍灣畔： 樓齡較新，設有露台，單位更有「豪宅」感，但呎價較貴。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">結論： 追求性價比與實用選東港城；預算足夠、鍾情露台選尉藍灣畔。</li></ul><h3>2. 東港城可以養狗嗎？</h3>答： 嚴格來說，東港城公契規定 禁止養狗。雖然細小寵物如貓、倉鼠等較少受干預，但養狗人士建議考慮區內的南豐廣場或康城一帶。<h3>3. 東港城的窗台大嗎？</h3>答： 東港城的一大優點就是 完全沒有窗台 (No Bay Window)，牆身平直，這在 90 年代樓宇中非常難得。<h3>4. 這裡去中環/鰂魚涌上班方便嗎？</h3>答： 極方便。乘港鐵至鰂魚涌只需約 15 分鐘，至中環/金鐘約 30 分鐘，是東鐵線與港島綫轉換的黃金地段。&nbsp;<h2>總結：適合哪類人居住？</h2>東港城 (East Point City) 最適合 「極致務實」 的家庭。如果你厭倦了新盤窄長的走廊和沒用的窗台，如果你希望上班下班完全不需要淋雨，如果你重視樓盤的保值能力與物業管理，東港城在坑口區絕對是首選。&nbsp;#東港城  #EastPointCity  #將軍澳樓王  #坑口  #新鴻基鐵路盤&nbsp;

【東港城 East Point City 租買攻略】呎價、平面圖、校網、FAQ｜解構坑口區最強機能屋苑

香港置業將軍澳東港城分行務經理(銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示，政府全面「撤辣」及金管局放寬按揭政策後，多區交投不俗，將軍澳有不少優質單位具議價空間，因此吸引首置客垂青。東港城本月至今錄得約10宗二手成交，該行剛促成東港城一宗2房戶的買賣成交，外區首置客以約633萬元承接，實用呎價約13,671元。上述售出單位為東港城6座高層F室，實用面積約463平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。莊家豪稱，單位原以650萬元放盤，獲外區首置客議價17萬元後，以633萬元承接，實用呎價約13,671元。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔四正實用，故睇樓2次即拍板購入自住。資料顯示，原業主於1998年2月以295萬元購入上址，持貨約27年，是次轉手帳面勁賺338萬元或1.1倍。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 啟德業主賺定蝕</a> |<a 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將軍澳優質單位具議價空間 東港城中層2房戶減價17萬元 以633萬元易手

東港城 (1)

香港置業將軍澳新都城分行市務經理(銷售)宋康(Ryan Sung)表示，施政報告後入市意慾增加，位於將軍澳的東港城本月暫錄11宗的買賣成交，較上月1宗大幅上升。包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，同區客斥607萬元入市。&nbsp;上述售出單位為東港城8座中層C室，實用面積約463平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚遠眺山景。宋康指，業主以約650萬元放盤約2個月後吸引同區客洽詢，經議價後決定以607萬元易手，實用呎價約13,110元。據悉，新買家為首置客，心儀單位裝潢整潔，及望環境寧靜，故睇樓2次後決定承接上述單位。資料顯示，原業主2011年2月以323萬元購入單位，是次易手，原業主帳面獲利約284萬元離埸。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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東港城中層2房戶 同區首置客斥607萬元入市 原業主獲利約284萬元離場

【按揭2024】香港幾時減息？樓市升定跌？

【2023樓市旺地】識住 為何一定要住將軍澳?

<a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">本港物業</a>需求仍見殷切，美國減息預期升溫，相信有助刺激準買家的入市意欲。那麼，入市哪一區，才是明智之舉呢?<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-71142 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448.jpg" alt="【2023樓市旺地】識住 為何一定要住將軍澳?" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /><h2>將藍隧道大橋效應帶動</h2>將藍隧道及將軍澳跨灣大橋於2022年底正式啟用，對外交通更加便利，將藍隧道及跨灣連接路開通後，可提供新的道路往來將軍澳和觀塘以及東區海底隧道，往來日出康城和觀塘市中心的行車時間可縮減約20分鐘。由於將藍隧道可分流將軍澳隧道繁忙時段估計約30%至40%的車流量，因此，將軍澳其他地方的居民也會因出行時間縮短而受惠。帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價更上一層樓。同時，日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。屋苑與<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fada7cc#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a>商場及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0c6d9d5#price-asc">港鐵康城站</a>更只屬咫尺之遙，起居購物和交通均便利，享盡區內配套收成期。<h2>政府發展將軍澳動作未間斷過</h2>另一方面，政府發展將軍澳的動作未有間斷，「<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71269a00#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a>（南）—西灣河」及「西貢—糧船灣—滘西村」的街渡渡輪，開辦航線，由將軍澳往<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f6d9145#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西灣河</a>每日上午7時至晚上9時提供服務；西灣河往將軍澳的服務則每早7時30分至晚上9時30分。兩者同樣至少每45分鐘一班船，航程距離約5.3公里，需時不超過30分鐘。特首李家超發表首份《施政報告》時表示，將啟動<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71269a00#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a>對出水域的填海工程，主要包括將軍澳132區的將軍澳華人永遠墳場對出水域及第137區的將軍澳創新園。及後發展局再公布，擬於將軍澳華人永遠墳場附近的132區對出海域填海25公頃，以容納6項公共設施，包括海上垃圾收集站、廢物轉運站及混凝土配料廠等。而137區佔地約80公頃，相等於4個<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9b961b2a#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>，將發展為以房屋用途為主、容納13.5萬人口的新社區。新發展區距離<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0c6d9d5#price-asc">康城站</a>約兩公里。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a 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【2024樓市旺地】識住 為何一定要住將軍澳?

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據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至4月19日)將軍澳區20個私人屋苑錄676宗註冊，較去年同期的458宗大幅增加約47.6%。將軍澳區20個私人屋苑中，19個屋苑二手住宅註冊量按年同期報升， 1個屋苑持平，並無屋苑報跌；報升屋苑中，東港城錄37宗註冊，較去年同期的10宗增加2.7倍；蔚藍灣畔錄28宗註冊，較去年同期的11宗增加逾1.5倍；領都錄26宗註冊，較去年同期的14宗增加約85.7%(見表)。至於本年至今(截至4月19日)二手住宅註冊量將軍澳區20個私人屋苑排名方面，新都城以81宗註冊居首，較去年同期的57宗增加約42.1%；維景灣畔以77宗註冊緊隨其後，較去年同期的60宗增加約28.3%；將軍澳中心錄57宗註冊排名第三，較去年同期的44宗增加約29.5%(見表)。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71540" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2.jpg" alt="" width="1282" height="1009" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2.jpg 1282w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2-300x236.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2-1024x806.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2-768x604.jpg 768w" sizes="(max-width: 1282px) 100vw, 1282px" />

【將軍澳】原來呢個屋苑3月交投升最多！

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