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【市區新盤2023】黃大仙鳴鳳街28號樓花 上車客有求必應?

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手市場</a>交投活躍，更多發展商加快推售步伐，各大<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>繼續以吸引訂價出擊，市場焦點仍會繼續集中於一手市場。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22e2a6cd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市區</a>細價樓絕對是不少上車客的理想選擇，今次帶大家來到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%A4%A7%E4%BB%99%E7%AB%99-M-9#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃大仙</a>，這個區說不定，可以有求必應地實現年青一代上車夢想。的確，到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%A4%A7%E4%BB%99%E7%AB%99-M-9#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃大仙</a>向來新樓供應不多，但長年都是不少置業人士心水之選，全因區內不少中小型單位，大部份主打都一到兩房的上車單位，無論租、買都性價比高！<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃大仙鳴鳳街28號住宅項目</a>，提供230伙單位，屬「The met.」系列旗下精品住宅品牌。是次鳴鳳街項目則為東九龍區「The met」系列首個新盤。相對於居屋公屋為主的黃大仙區，黃大仙鳴鳳街28號住宅<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>的出現，可以話別樹一格，為整個地區帶來一番新氣象。畢竟是市區舊契重建<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>，交通生活配套絕對成熟，上車客投資者絕對值得考慮出擊。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-73543 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-959478140.jpg" alt="【市區新盤2023】黃大仙鳴鳳街28號樓花 上車客有求必應?" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-959478140.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-959478140-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-959478140-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-959478140-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-959478140-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />資料顯示，發展商在2021年8月以底價8.05億元統一黃大仙鳴鳳街26至48號物業業權，即上述項目的地盤位置。<h2>甚麼是舊契?</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>為是舊契項目，基本上，香港絕大部分土地及物業均是批租土地，買地、買樓只是取得政府批租土地的使用權，業主是該土地的租用者。一般政府批租年期分3種，分別是75年、99年及999年。當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年。<div class="article-detail-body-container"><div class="article-detail-content-container">「舊契地」主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區。其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 位於舊契地的發展項目，發展商起樓後，以預售樓花形式公開發售時，也不用先取得地政總署的「預售樓花同意書」，即不受有關條款規限。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多黃大仙新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解</a></div></div><h2>戶型涵蓋開放式至兩房</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>為單幢式樓宇，樓高23層，戶型涵蓋開放式至兩房單位，並設20個特色天台及地下單位。部署搶2024年新盤頭炮。項目2024年1月初上載<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓書</a>，隨即展開推售，定價方面參考<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22e2a6cd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">市區新盤</a>及過往「The met」系列。全盤提供230伙單位，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，全數採開放式廚房。其中，面積最細為2樓J室，實用面積178平方呎，屬開放式間隔，另連230平方呎平台，屬2013年一手住宅物業銷售條例生效後，區內面積最細的單位。面積最大單位為3至28樓E室，實用面積375平方呎，為兩房間隔，當中28樓E室屬特色戶，另連256平方呎天台。預計關鍵日期為2025年4月30日。項目展銷廳位於尖沙咀天文臺道8號，將提供兩個示範單位。參考項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首批</a>50伙，涵蓋開放式至2房，實用面積200至356平方呎，以最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首批</a>屬「有求必應價」，開價回應市場需求，屬市場可承受，售價較九龍東新盤存在逾2成折讓，首張價單設4款付款辦法，當中120天即供付款辦法提供最高30%折扣。另為特選人才提供「樓住人才付款計劃」，享有額外折扣優惠。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多黃大仙新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解</a><h2>部份一房平過開放式 </h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%96%88%E9%B3%B4-E000019270#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">參考首批</a>入場單位為3樓G室，屬一房間隔，實用面積230平方呎，折實售價為338.8萬元，呎價14,730元；至於開放式入場單位為8樓J室，實用面積200平方呎，折實售價為358.8萬元，呎價17,940元；兩房入場單位為3樓D室，實用面積460平方呎，折實售價為498.8萬元，呎價14,251元，該兩房單位同為首張價單最平呎價單位。 <a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多黃大仙新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解</a>項目經多番加推後，目前認購意向登記中亦不乏高端人才通行證持有人及資助房屋申請者，可見「樓住人才付款計劃」及「置業階梯共享付款計劃」受到相關持份者支持。新加推的6樓E室，實用面積375平方呎，兩房位處單邊，價單定價853.1萬元、呎價22,749元，相較1號價單、同層景觀相若的6樓D室（實用350方呎兩房戶），價單定價717.4萬元、呎價20,497元，以呎價而言高出約一成。交通方面，住戶步行約4分鐘可到達港鐵黃大仙站，一站就可到屯馬線<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鑽石山</a>站連接港鐵龐大網絡，前往港九新界各區，加上荷里活廣場大型交通中心，坐巴士或地鐵出行，任君選擇，交通方便，坐擁港鐵雙站四綫的地利優勢，無縫連接各區。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-73542 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-1256051450.jpg" alt="【市區新盤2023】黃大仙鳴鳳街28號樓花 上車客有求必應?" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-1256051450.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-1256051450-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-1256051450-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-1256051450-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/iStock-1256051450-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />項目附近有不同大型中心予住戶享用，例如黃大仙中心、鑽石山荷里活廣場，以及樂富廣場等等。同時周圍都有不少康樂設施，摩士公園提供不同消閒設施，方便大家舒展筋骨，鍛練身體。附近社區發展成熟，有街市、食肆等不少社區商舖，價廉物美，項目鄰近的獅子山郊野公園及鄰近公園合共超過600公頃綠意空間，同時前迎東九龍約320萬方米的商用樓宇或辦公室空間。<h2>購物交通配套統統齊備</h2>而荷里活廣場大型戲院、潮流商舖、各地美食統統齊備，滿足大家購物娛樂需要。同時，項目附近有鳳德公園、竹園體育館；區佈另有睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園，設有籃球場、足球場；而蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。此外，項目位處<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-45-S-45#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">45校網</a>區，亦鄰近私立學校德望學校及國際基督教優質音樂中學暨小學等優良學府；香港城市大學、香港浸會大學及香港理工大學等高等學府亦只是4站之內距離，優渥成長及學習環境無可比擬。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水圍天榮站項目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a 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【市區新盤2024】黃大仙鳴鳳街28號舊契樓花 三球零上車

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樓盤編號：H205263460
鑽石山 / 牛池灣薈鳴中層H室
面積: 262呎(實)
租價: $14,500
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-%E8%96%88%E9%B3%B4%E4%B8%AD%E5%B1%A4H%E5%AE%A4-H205263460

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