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海盈山4A期

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黃竹坑站

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晉環

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Blue Coast

Blue Coast II

海盈山4B期

滶晨

滶晨 II

6A期

6B期

港島南岸

外觀圖

現場實景

景觀圖

住宅大堂

大堂

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南區

深灣9號

雅濤閣

南濤閣

黃竹坑站上蓋

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SOUTH ISLAND PLACE

【鐵路新盤2024】港島南岸三期 新晉豪宅區成型

隨著有鐵路接駁，令港島南區交通大有改善，加上《2020年施政報告》宣布，政府將實施「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區，令此區的發展潛力大大提升。其中黃竹坑港鐵站上蓋住宅項目，為港島區30年來首個鐵路上蓋的大型新盤，受到全城關注。由於由<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91%E7%AB%99-M-47" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃竹坑站</a>乘搭兩個港鐵站便能到達金鐘，僅數分鐘，交通佔盡優勢，即使項目將走豪宅路線，呎價不菲，亦吸引大批市民搶購。<h2>豪宅核心區 高端生活圈</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-D-100308" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港島南區</a>擁有優美海景，位於黃竹坑車廠上蓋的新盤，其中一個優勢肯定是開揚的景觀，項目主要望海洋公園一帶及開揚山景，部分向深灣的單位更可享深灣遊艇會海景，故此項目將走豪宅路線，亦不意外。事實上，這區的屋苑一向深受不少品味用家追捧，由於沿海發展，背山面海，日景開揚，晚景醉人，故圍繞深灣一帶的屋苑均為區內豪宅的核心。<h2>交通佔盡優勢的豪宅區</h2>以往未有鐵路開通前，港島南區居民飽受塞車之苦，區內主要幹道在繁忙時段經常塞車，直到港鐵南港島綫在2016年開通後，區內交通情況大有改善。由黃竹坑至金鐘商業區更只相隔兩個港鐵站，車程僅８分鐘，因此項目備受追求優質生活的高收入專業人士追捧。事實上，在不久將來，港鐵沙中綫亦會全面通車，屆時金鐘站將成港島綫、荃灣綫、南港島綫和東鐵綫的「四綫」車站，成為香港島的交通樞紐，與金鐘站兩站之隔的黃竹坑站的發展及升值潛力自然亦被睇高一線。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-62022 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-scaled.jpg" alt="【鐵路新盤2024】港島南岸三期 新晉豪宅區成型" width="2560" height="1708" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-1536x1025.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-2048x1367.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港島南岸第3期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><h2>「躍動港島南」發展 配套多元化</h2>港島南岸項目設有港島南區最大型休閒生活地標商場 &#8211; 「THE SOUTHSIDE」，更是黃竹坑區內首個商場。商場樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，預計共有約150間商戶，提供約235個停車場車位。商場於2023年落成，與上蓋各期住宅物業發展均與港鐵黃竹坑站無縫連接，為居民及顧客提供一站式的生活便利。除住宅項目的配套，地區的配套發展亦非常可觀。在<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%BA%8D%E5%8B%95%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E5%8D%97&amp;variant=zh-hk" target="_blank" rel="noopener noreferrer">「躍動港島南」</a>計劃下，跨專業的躍動港島南辦事處已於2021年2月在發展局成立，將與持份者接觸和協作，並統籌及落實多個項目，包括提升香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施；研究擴大香港仔避風塘範圍及增加船隻停泊區，並在沿岸提供更多登岸設施，以及美化公共空間及提升黃竹坑商貿區及附近海濱地區的行人暢達性，以及改善深灣道及布廠灣一帶的步行環境等。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港島南岸第3期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><h2>國際級企業進駐 高端商業區</h2>「躍動港島南」計劃亦提出透過政府的活化工廈政策，加快黃竹坑舊式工廈的重建或改裝，意味黃竹坑站周邊一帶將轉型成為全新的商貿地帶。事實上，近年已有不少的甲級商廈在這區落成，吸引不少跨國企業及大型機構進駐，包括AXA、連卡佛、畢馬威會計師事務所等，相信日後將有更多大型機構進駐，帶旺區內的住宅需求。這區將漸漸由輕工業區，發展成高端舒適的生活圈，成為集住宅、商貿、購物、消閒於一身的多元社區。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-62023 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-scaled.jpg" alt="【鐵路新盤2024】港島南岸三期 新晉豪宅區成型" width="2560" height="1696" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-300x199.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-1024x679.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-768x509.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-1536x1018.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-2048x1357.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><h2>活化著名景點 高端旅遊區</h2>「躍動港島南」計劃其他主要項目，亦包括海洋公園重生方案及活化珍寶海鮮舫，並探討新的海上旅遊路線及在已復修的石澳石礦場用地發展水上運動中心。眾所周知，港島南區區內座落不少景點，包括海洋公園、淺水灣、赤柱大街等，洋溢異國寫意氣息，在政府的大力推動下，可預見未來黃竹坑將有翻天覆地的變化，發展成高端旅遊區。<h2>雲集名校 高端教育</h2>南區一向受外籍人士歡迎，因此該區內林立多間著名<a href="https://x-income.com/intschool/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">國際學校</a>及優質私校，包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。除了國際學校外，南區屬於小學18校網，學校包括香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等；中學有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等等，優質教育雲集。<h2>第三期成2024鐵路焦點新盤</h2>黃竹坑位處優質地段，區內發展潛力優越，地理、交通、配套的優勢，將此區打造成高端生活圈。當中港鐵黃竹坑站上蓋項目—<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Blue-Coast-P000001133" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港島南岸第三期</a>。2024年3月推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Blue-Coast-II-P000001232" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港島南岸第三期</a>，位於黃竹坑香葉道11號，3B期及3C期分為4座29至31層的住宅物業，項目分別提供642伙及558伙，兩期合共1,200個住宅單位。戶型涵蓋2房至4房，實用面積由452至1,267平方呎。資料顯示，項目第3B期提供642伙，設兩座住宅大樓，並劃分為第1A，1B，2A及2B座，提供的戶型涵蓋兩房至四房間隔。不少單位可飽覽海岸線上蔚藍景致。最新一期3C期共有558伙，主打2及3房，間隔較上期更多元化，集團將委託代理進行宣傳工作。而同系推售至今累售571伙，套現約108億元，平均每伙售價約1,900萬元，平均成交呎價約2.5萬元，當中開賣首8日已吸金逾100億元。項目預計2026年2月底落成入伙。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港島南岸第3期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a>發展商早前提及，港島南岸第三期成本呎價大約是2.8萬元，最新一期於10月9日正式公佈首張價單，涉及128伙，折實平均呎價約21,526元。如今最新一期首批折實均價較之低2%，再創新低。折實入場費921.4萬元，折實平均呎價21,526元。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Blue-Coast-II-P000001232#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首張價單</a>提供128伙，全部位於第5座，包括78間2房及50間3房戶，實用面積485至781方呎，定價1,071.4萬至2,188.5萬元，採用120天付款計劃可享最高樓價14%折扣，折實售價921.4萬至1882.1萬元，折實呎價18,998至24099元，折實平均呎價21,526元，項目入場單位為5座7樓G室，實用面積485平方呎，2房間隔，折實售價921.4萬元，呎價18998元。今次開價考慮到單位層數及座向不同等因素，首批單位價錢有所折讓，仍然以「蝕本價」推售，稍後加推必會加價，今期整體售價將會比第一期高。項目提供3種付款方法，如果買家於2024年10月31日前簽約並採用120天付款計劃，成交期可延長至150天；210天付款計劃可獲扣減樓價13.5%；建築期付款計劃則享11.5%折扣。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港島南岸第3期新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a>若參考項目的同系期數，第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元，較是次相差約30%，亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。同區近年新盤開價，同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期於2023年7月推出，首批提供88伙，折實均價為27,989元。港島南岸第二期於2021年8推出，首批120伙單位，折實均價30,880元。而港島南岸第一期於2021年4月推出，首批160伙單位，折實均價29,689元。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%8d%80%e7%ba%8c%e6%88%902024%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89%e4%b8%bb%e5%8a%9b-%e9%bb%83%e5%a4%a7%e4%bb%99%e6%89%93%e9%a0%ad/">新盤2024</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水圍天榮站項目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e7%ac%ac12%e6%9c%9f-%e4%ba%ab%e5%8f%97%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e6%96%b0%e6%a8%93%e6%9c%80%e5%be%8c%e6%a9%9f/">日出康城第12期</a>按揭資訊<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3%e3%80%81%e9%ac%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%a9%a9%e4%bf%a1%e5%bf%83/"> 全撤辣、鬆按揭</a>

【鐵路新盤2024】港島南岸三期 900餘萬買到 呎價全區最平

香港置業首席區域營業董事梁文輝(Matthew Leung)表示，位處黃竹坑站上蓋的港島南岸，坐擁鐵路優勢，當中第一期晉環深受優質租客追捧，租賃交投持續活躍，自入伙後租金更持續上揚，平均呎租由4月份約37元升至8月份約平均呎租43元，平均呎租升幅超過一成半。晉環9月至今暫錄約18宗租賃成交，包括該行促成的一個兩房戶租務成交，獲新租客以2.1萬元承租，同類型單位四月入伙初期租金僅1.7萬元。預期黃竹坑地鐵上蓋商場THE SOUTHSIDE之商戶有望年底陸續開業，該屋苑的租客持續增加，加速筍盤消化，租金或有機會進一步上揚。該行促成的租務成交為2A座低層B室，實用面積476平方呎，屬2房間隔，望山景。梁文輝指，業主以約2.1萬元放租及不獲議價空間，約1星期後吸引外區客洽詢，睇樓1次即租出，實用呎租約44元。據悉，新租客為夫婦，原居於灣仔區，心儀晉環地理位置優越，交通便利，而且新簇，故睇樓1次後即拍板承租。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a 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港島南岸晉環租盤受歡迎 476實呎兩房戶月租2.1萬元  租金較入伙期升逾兩成

【鐵路新盤2023】黃竹坑站港島南岸四期 自用投資潛力高

Monorail passing though the tunnel

隨着「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-D-10030005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃竹坑港島南岸項目</a>成為市場焦點，成為港島區重點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。事實上，港島區發展已近飽和，近年極少大型新盤供應，直至港島南興起，才令黃竹坑新盤搶盡市場眼球。加上該盤新屬港鐵上蓋，放眼全港鐵路盤賣少見少，勢必令該項目成為市場焦點。<img loading="lazy" class="wp-image-72562 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221.jpg" alt="【鐵路新盤2023】黃竹坑站港島南岸四期 自用投資潛力高" width="1255" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221.jpg 1255w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-1024x682.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" />港島南岸絕對是近年來一手市場的焦點，項目分六期而建，當中<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第四期項目</a>位於黃竹坑香葉道11號，細分為4A及4B期，由2座提供，合共提供800伙，於2023年年中推出。<h2>率先推出第4A期</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第四期項目</a>將細分為兩期發展，會率先推出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第4A期</a>應市，涉及第2A及2B座，提供432伙。標準單位佔416伙，間隔涵蓋一房至三房，合共7種戶型，實用面積介乎389至915平方呎；另設16伙連花園或天台特色單位，實用面積介乎351至1,847平方呎，最大單位採四房間隔。預計關鍵日期為2025年5月。據<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓書</a>顯示，面積最細單位見於第2B座5樓G室，為花園特色戶，實用面積351平方呎，外連119平方呎花園。單位屬一房間隔，設有開放式廚房。而最細標準單位則位於第2B座6至12樓及15至23樓G室，實用面積389平方呎，外連22平方呎露台及16平方呎工作平台。至於全盤最大單位，為第2B座43樓A室特色戶，實用面積1,847平方呎，包括62平方呎露台，外連531平方呎平台，並以樓梯連接至1,452平方呎天台。兩房單位共有465個，第4A期提供272伙，第4B期提供約193伙，為全盤數量最多的單位戶型。戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位。<h2>千萬有找入場</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首張價單</a>涉及88伙，最高設18%折扣，折實966.7萬元入場。其中呎價最平為2A座7樓G室，實用面積403平方呎，折實價約970.96萬元，折實呎價24,093元。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首張價單</a>涵蓋1至3房，實用面積403至914平方呎，價單定價1178.9萬至3675.1萬元，價單呎價29,253至42,684元，提供最高18%折扣，折實價966.7萬至3,013.59萬元，折實呎價23,988至35,001元，提供多種付款辦法及優惠，包括設印花稅優惠及最高樓價7成一按等。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第四期項目</a>由著名建築及設計團隊LWK + PARTNERS梁黃顧建築師(香港)事務所打造，項目設計靈感來自南區的山脈和海岸線，整體設計配合項目地理位置優勢，在建築規劃、外型設計、室內裝修、以至選料及配套方面亦花盡心思，務求打造出既優雅舒適且兼具地標式建築的優質豪宅。配套方面，鐵路優勢絕對是不言而諭，其最大賣點為交通便利，由於港島南上蓋「黃竹坑站」，離港島線「金鐘站」僅兩站之距，前往「中環站」亦僅需十餘分鐘，更令項目成為最靠近港島CBD商圈的鐵路盤之一。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72564 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038.jpg" alt="【鐵路新盤2023】黃竹坑站港島南岸四期 自用投資潛力高" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />此外，港島南岸發展項目並設有港島南區最大型的休閒生活地標商場。隨著港島南區正發展成全新活力社區，THE SOUTHSIDE將會成為港島南區最大型休閒生活地標商場，更是黃竹坑區內首個商場。商場與港鐵黃竹坑站無縫連接，為大眾提供一站式休閒購物體驗。總樓面面積近510,000 平方呎，預計2023年內落成。<h2>黃竹坑轉型商貿地帶</h2>除了新住宅項目落成之外，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-D-10030005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃竹坑站</a>周邊建築，包括工廈、舊式商業大廈等，是政府政策以及財團支持帶動下，將得到加快活化，轉型成為全新的商貿地帶，當中不乏甲級商廈，預計現有連同新增的商業樓面面積合共超過400萬呎，吸引不少跨國企業及大型機構進駐。黃竹坑站附近成為嶄新的商業區後，市場對這一區優質住宅的需求勢必大增，鐵路上蓋的全新樓盤連同周邊配套，將黃竹坑打造成為既豪華、又高質的全新生活圈，相信是不少實力買家追捧的對象。區內的營商空間及相應設施已高速增長，簇擁不少新式優質商廈如 One Island South 及 South Island Place等，新興的共享辦公室也陸續落戶於安盛匯等高級商廈，同時區內的數碼港更匯粹了頂級科技公司，精英專才雲集。此外，位於香港島南區的黃竹坑，是一個藝術社區，一座座舊式工廠大廈裡孕育出無窮創意，隱藏了各式各樣的藝廊、文青咖啡店及藝術工作室，等待著藝術迷和文化愛好者來探索一番，呼吸滿滿的藝文氣息。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>&nbsp;&nbsp;

【鐵路新盤2023】黃竹坑站港島南岸四期 入場費千萬有找

西九龍 豪宅 九龍站

傳統<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f323e909#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>的概念，必定位於在較偏遠、人流相對少、環境清幽的地方。要數香港傳統豪宅地段，除了山頂，另一處就是深水灣，在這裏隨便一數，都可以數出不少超級富豪聚居於此。最為人熟悉的，一定是香港首富李嘉誠，他的「風水屋」大宅位於深水灣道79號。另一個<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cd8ba5ae#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港島超級豪宅</a>區域，就是東半山，近日錄矚目成交個案，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Central-Peak-II-P000001055" target="_blank" rel="noopener noreferrer">CENTRAL PEAK第2期</a>日前以招標形式售出Altus Link洋房6號，成交價逾4.096億元，成交呎價10.2萬元。洋房實用面積4,016平方呎、連918平方呎花園、824平方呎天台及240平方呎前庭，是次成交價逾4.096億元，創項目售價新高紀錄。<h2>新晉豪宅 車水馬龍?</h2>近年新晉豪宅打破傳統概念，不但坐落在車水馬龍的鬧市之中，而且交通方便，有大商場，生活配套齊備。最經典就是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-M-55#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>上蓋，不僅有大型商場圓方，還有全港最高的商業大廈環球貿易廣場，附近就是高鐵站，往來內地相當方便。這裏的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-M-55#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅屋苑</a>都赫赫有名，包括天壐、君臨天下、凱旋門、擎天半島等等。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55352 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />九龍站<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b53709e6#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天璽</a>3月中以招標形式售出一伙，為20座第1區天鑽璽88樓A室，實用面積1,574平方呎，連一個車位，成交價逾1.41956億元，呎價約90,188元，創項目呎價新高。至於近年另一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91%E7%AB%99-M-47" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港島南岸</a>莫屬。隨着政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91%E7%AB%99-M-47" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港島南岸</a>成為市場焦點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。就連新界豪宅，一樣大有市場，出現過億成交。屯門臨海洋房項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%95%94%E6%B5%B7-E000017037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">畔海</a>錄得2023年首宗成交，以招標形式售出2號洋房，實用面積4,213平方呎，屬四房四套房間隔，連457平方呎花園、884平方呎天台及2個私家尊屬車位，成交價1.2639億元，呎價3萬元。事實上，通關效應令本地及內地購買力同步釋放，刺激一手市場大額成交湧現。單計2023年首季，全港新盤已錄得最少185宗樓價3,000萬元以上的大碼成交，涉資近130億元，較2022年第四季的60餘宗及50億元，分別急升約2倍及1.6倍。<h2>新香港人入市決定快而準</h2>新香港人對香港的前景更有信心，入市決定快而準，趁低吸納。由2022年第四季起，已湧現非本土港人入市的跡象。香港多項重要經濟數據已經全面反彈，息口上升幅度及速度有減慢跡象，已掃平樓市續升的最後障礙。近月美國的銀行危機，更有可能令「股債匯」等投資板塊持續波動，誘使資金轉移至豪宅。當中由中資合作發展的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">啟德</a>新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%BE%90%E7%92%9F-E000019050" target="_blank" rel="noopener noreferrer">承富里2號</a>項目，2023年首季累售64伙，套現逾33億元，其中52宗屬樓價3,000萬元以上成交，是首季大額成交最旺新盤。據悉，該盤內地買家比例高達約七成。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

【2023香港樓市】豪宅已有新定義?

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港島南區近年備受關注，黃竹坑站上蓋項目全城熱搶，該發展<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目二期</a>當然也極受注目。黃竹坑站發展項目二期，戶型多樣化，主打兩房及三房戶。項目享有港島南岸海景，並坐享鐵路優勢。<h2>項目前身及特色</h2>項目位於港島南岸物業發展項目的西南面用地，座落港鐵黃竹坑站上蓋，前身為公屋黃竹坑邨，地盤面積為約92,000平方呎，可建總樓面面積約493,000平方呎。項目批出的補地價金額達52.1381億元，以最高可建樓面49.3萬平方呎計算，地價10,576元，創出當時站內地價新高。<h2>基本資料</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>將提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積320至1,420平方呎。兩房及三房戶合共469伙，佔全盤總數約78%。特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景，將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎，已屆現樓，可即買即住。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-80754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-3.jpg" alt="黃竹坑站二期" width="724" height="482" />據發展商表示，地址所在香葉道11號，戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位，而一房戶亦只有58伙，佔項目總伙數不足一成，相比之下，第一期有近200伙為開放式及一房戶型，目標客群與第一期明顯不同，第二期料會以針對家庭客為主，特別是中產小康之家。發展商日前上載新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>，公布盡推最後104伙，將於2月2日展開新一輪銷售，包括價單發售59伙，扣除最高20%折扣優惠後，折實價1,004.4萬元起，折實平均呎價35,495元；另45伙採招標形式推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>發售的59伙實用面積320至955平方呎，涵蓋一房至三房。單位折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元，折實呎價31,388至40,892元，入場單位2A座5樓E室一房戶，實用面積320方呎，折實價1,004.4萬元，呎價31,387元。至於招標推售的45伙，戶型涵蓋三房、四房及特色戶，實用面積874至1,901方呎。項目最新開放設3個現樓示範單位，當中2個連裝修，即日起開放予公眾預約參觀。<h2>區內二手呎價</h2>深灣9號<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee70d2fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深灣9號</a>是位於香惠福道九號，分六座共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。深灣9號五月時連環四宗成交，平均實用呎價為30,639元。金寶花園<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00552" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金寶花園</a>為區內細碼上車盤，位於南朗山道八號，距離黃竹坑站5-6分鐘步程。1985年入伙，分兩座共提供294個單位。最新成交實用呎價19,114元。南濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7af0663a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南濤閣</a>是私人機構參建居屋，位於深灣道，前臨深灣海景及遊艇會景色。1995年入伙，共有三座提供1040個單位，設在3層高之停車場，商舖平台之上，平台花園設有獨立泳池及兒童遊樂設施。最新成交實用呎價（未補地價）為12,018元。雅濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-afd67568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅濤閣</a>同樣是私人機構參建居屋，位於深灣道，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園，眺望鴨脷洲大橋及東博寮海峽。屋苑由四座大廈組成，合共1,540伙，座落於深灣巴士總站、多層停車場及商舖平台上，大部份單位可享深灣及遊艇碼頭等海景。消息指最近雅濤閣錄得破頂成交，1座極高層A室，實用面積591平方呎，新近以自由市場價1,065萬元沽出，成交呎價高達18,020元。校網項目位於18<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A0%A1%E7%B6%B2&amp;variant=zh-hk">校網</a>，涵蓋香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等；中學屬南區校網：有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間著名國際學校，包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。交通配套項目位於港鐵黃竹坑站上蓋，來往香港核心商業區金鐘只需8分鐘。而將來港鐵沙中綫全面通車後，金鐘站將成港島綫、荃灣綫、南港島綫和東鐵綫的樞紐車站，成為香港島的交通樞紐，與金鐘站連接的港島南區，鐵路優勢帶動當區升值潛力極高。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭資訊<a 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