| < 第 二 部 份 > 《 地 產 代 理 條 例 》 及 地 產 代 理 實 務 （ 12 小 時 ） |
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1. |
地 產 代 理 業 的 法 定 規 管 組 織 |
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1.1
1.2 |
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地 產 代 理 監 管 局 的 主 要 職 能 和 一 般 權 力
地 產 代 理 監 管 局 的 組 織 架 構 |
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2. |
遵 守 監 管 局 的 發 牌 條 件 |
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2.1
2.2 |
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執 業 前 先 申 領 牌 照
發 牌 條 件 |
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3. |
營 業 員 的 法 定 職 責 與 《 地 產 代 理 條 例 》 |
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3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8 |
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營 業 員 的 定 義
牌 照 申 請
牌 照 續 期
暫 時 吊 銷 或 撤 銷 牌 照
職 責 ： 有 關 物 業 及 交 易 的 資 料 ， 第 40 (1) 條 規 定 的 通 知 書 ， 對 所 收 款 項 的 法 律 責 任 ， 及 廣 告 宣 傳
地 產 代 理 協 議 ： 訂 立 協 議 的 規 定 ， 協 議 內 容 ， 與 賣 方 訂 立 之 地 產 代 理 協 議 ， 與 買 方 訂 立 之 地 產 代 理 協 議 ， 物 業 資 料 表 格 ， 賣 方 聲 明
與 營 業 員 有 關 的 罪 行 ( 第 55 條 )
上 訴 |
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4. |
操 守 守 則 |
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4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
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符 合 法 律 規 定
充 份 明 瞭 有 關 法 例 及 規 定
專 業 知 識 及 能 力
執 業 時 的 操 守 及 道 德 標 準 及 對 客 戶 的 責 任
應 盡 一 切 應 盡 的 努 力
盡 量 減 少 利 益 衝 突 的 情 況
代 理 之 間 的 關 係 及 執 業 時 必 須 遵 守 的 操 守 標 準 |
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5. |
執 業 規 例 |
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5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
5.11 |
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營 業 員 的 一 般 責 任
放 盤 及 尋 找 委 托
地 產 代 理 協 議 的 使 用
廣 告 宣 傳
提 供 物 業 資 料 及 應 盡 一 切 應 盡 的 努 力
視 察 及 參 觀 物 業
進 行 談 判
處 理 客 戶 款 項 及 保 存 帳 目 記 錄
臨 時 買 賣 合 約
佣 金
交 易 後 服 務 |
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6. |
遵 守 與 地 產 代 理 業 有 關 的 指 引 |
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6.1
6.2
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在 同 意 方 案下 售 賣 樓 花 的 指 引
內 部 認 購 的 指 引 |
| < 第 三 部 份 > 規 管 地 產 代 理 實 務 和 物 業 轉 易 程 序 的 法 例 （ 6 小 時 ） |
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1. |
普 通 法 的 基 本 概 念 |
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1.1
1.2 |
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普 通 法 的 定 義
司 法 判 例 制 度 |
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2. |
衡 平 法 的 基 本 概 念 |
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3. |
成文法 |
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4. |
代 理 法 的 原 則 |
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4.1
4.2
4.3
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委 任 形 式
代 理 的 職 責
終 止 委 任 形 式 |
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5. |
合 約 法 原 則 |
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5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7 |
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合 約 定 義
合 約 的 形 成
物 業 合 約
合 約 的 詮 釋
違 反 合 約 和 補 償 方 法
失 實 陳 述
受 委 托 人 違 反 合 約 訂 明 的 職 責 及 所 須 負 的 法 律 責 任 |
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6. |
疏 忽 |
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6.1
6.2
6.3
6.4 |
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疏 忽 的 定 義
疏 忽 的 要 素
疏 忽 聲 明
受 委 托 人 違 反 小 心 的 責 任 及 所 須 負 的 法 律 責 任 |
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7. |
與 地 產 代 理 實 務 有 關 的 其 他 條 例 |
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7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7 |
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《 物 業 轉 易 及 財 產 條 例 》
《 土 地 註 冊 條 例 》 可 註 冊 的 文 書
《 房 屋 條 例 》
《 個 人 資 料 （ 私 隱 ） 條 例 》
《 不 合 情 理 合 約 條 例 》 ( 第 6 條 )
《 防 止 賄 賂 條 例 》 ( 第 5 及 第 9 條 )
《 失 實 陳 述 條 例 》 ( 第 3 條 ) |
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8. |
物 業 轉 易 實 務 和 程 序 ： 從 訂 立 臨 時 買 賣 合 約 至 完 成 交 易 的 實 務 和 程 序 |
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9. |
按 揭 |
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9.1
9.2
9.3
9.4 |
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不 同 形 式 的 按 揭
按 揭 的 主 要 條 款 及 常 見 的 變 奏
浮 動 息 口 及 定 息 按 揭
申 請 程 序 及 批 核 按 揭 的 一 般 考 慮 |
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10. |
物 業 相 關 稅 項 的 簡 介 |
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10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
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印 花 稅
物 業 稅
地 租
差 餉
利 得 稅 |
