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【龙年新盘2024】启德大厦重建项目 折实入场费372.7万

【龙年新盘2024】启德大厦重建项目 九龙东新地标

老牌厂家旗下、收购逾10年的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙湾</a>观塘道55号启德大厦重建项目，于2024年第一季内推出，提供807伙分层住宅单位。项目由2座大楼组成，楼高40层，涉及807伙并设有3层基座商场。连同收购价等，总投资额高近100亿元，当中户型包括开放式至三房，主打两房单位。当中，开放式占64伙，实用面积为273至287平方呎，一房占173伙，实用面积为336至379平方呎，两房占421伙，实用面积为428至671平方呎，三房占103伙，实用面积为560至774平方呎，特色户占46伙，实用面积为235至2,415平方呎。<h2>主打2房户型</h2>项目关键日期为2025年6月底。主打2房户型，占全盘逾半，发展商解释指出，2房单位市场需求较广无论用家及投资者均有需求。另项目设开放式、1房、3房及特色户，28楼则设空中会所。且会因应需求，在会所加入会议室等设施，方便住户有在家工作的需要。至于商场部份则占地逾5万平方呎商场，预算用作长期持有收租用，会以教育同生活做主题，目前已经哈罗国际学校洽租用作幼稚园，当中占地约两万平方呎。项目示范单位将设在荃湾的愉景新城商场。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多前启德大厦新盘2024的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解</a><h2>前身启德大厦 </h2>该项目位于观塘道55号，即观塘道儿童游乐场及圣若瑟英文小学之间。与坪石邨和圣若瑟英文小学相邻，距离彩虹站及彩虹邨仅需步行7分钟。项目原址为启德大厦，在2013年申请了强制公售，但因为与政府关于高度限制的问题产生纠纷，直至2016年4月才以22.93亿元成功统一业权。之后，该集团于2021年12月完成了30.61亿元的补地价。项目并委托新世界任项目销售及市场推广顾问，且负责项目物业管理。<h2>折实入场费372.7万</h2>参考<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B3%B0%E5%B3%AF-E000019345#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首张价单</a>折实入场费372.7万元，最低折实呎价由约12,979元起。首张价单中定价最低单位为第2A座6楼E单位，实用面积278平方呎，户型属开放式间隔，售价约为484.1万元，呎价约17,414元，扣除最高折扣 23%，折实售价约372.7万元，折实呎价约13,406元。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多前启德大厦新盘2024的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解</a>是次发展商在首张价单将为买家提供 5 种付款计划，分别为‘90 天现金优惠付款计划’、‘120 天现金优惠付款计划’、‘150 天现金优惠付款计划’、‘建筑期付款计划’以及‘灵活建筑期付款计划’，总折扣由14%至23%，全方位配合上车换楼人士的置业需求。项目之示范单位将于3月9日开放予公众参观。示范单位及展销中心设于荃湾青山公路398号 D‧PARK愉景新城3楼。<h2>邻近彩虹邨准备重建清拆</h2>值得一提，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91/%e3%80%90%e5%8f%88%e4%b8%80%e9%9b%86%e9%ab%94%e5%9b%9e%e6%86%b6%e6%b6%88%e5%a4%b1%e3%80%91%e6%89%93%e5%8d%a1%e5%8b%9d%e5%9c%b0%e5%bd%a9%e8%99%b9%e9%82%a8%e5%88%86%e4%b8%89%e6%9c%9f%e9%87%8d%e5%bb%ba9/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">彩虹邨重建</a>清拆的消息于2023年底传出。房屋局长兼房委会主席何永贤于2023年12月宣布，将展开重建彩虹邨的研究，拟分3期重建，每次涉约2,500个单位，首批受影响居民可获安置到同属黄大仙区的美东邨，或可选择优先购买九龙湾宏照道第二期绿置居项目。政府预计，重建历时15年，初步估算重建后可提供9,200个单位，较原先多约24%。连同启德大厦重建项目，意味九龙东一带蕴酿大变天。同时，项目更属九龙交通总汇核心地带，区内有东区海底隧道、已通车的将军澳蓝田隧道及兴建中的中九龙6号干线，可尽享贯通东西九龙的便利。临近九龙东核心商业区，庞大的工作人口，有利住宅的刚性需求。而项目附近有丽港城商埸，内里餐厅、生活配套一应具全。<img loading="lazy" class="wp-image-75806 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM.jpeg" alt="【龙年新盘2024】启德大厦重建项目 折实入场费372.7万" width="1600" height="838" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-300x157.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-1024x536.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-768x402.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-1536x804.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙湾</a>周边范围的私楼新供应少之又少，楼龄普遍偏高，合称“九龙湾三宝”的三大指标二手屋苑<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc558c96" target="_blank" rel="noopener noreferrer">淘大花园</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-21f2bf28" target="_blank" rel="noopener noreferrer">得宝花园</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d884ab1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">德福花园</a>，连同居屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fda0e2a8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">丽晶花园</a>，全部都是上世纪80年代初期入伙，楼龄都近40年或以上。<h2>首置上车客天堂</h2>事实上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙湾</a>是不少首置客或上车客的天堂，皆因区内物业主打中小型单位，而且生活配套齐全，可以话是市区上车的希望之园。作为九龙东的传统核心住宅供应区域，生活配套亦相当贴地，而且多元化，附近有四大商场，最就近的是淘大商场，购物便利，食肆选择又多。设有多间酒楼、特色餐厅、电器连锁店、百货公司及服饰品牌店进驻外，每一个商场都有戏院。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多前启德大厦新盘2024的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解</a>更重要的是，项目正正处于近年来政府大力推动“起动九龙东”范围内，政府正加快九龙东转型成第二个核心商业区（CBD²），整个九龙东提供超过4,700万平方呎商用楼面面积，大量企业进驻下令区内住屋需求亦同步增加，投资升值潜力自然可看高一线。原址为牛头角下邨的东九文化中心，亦在新盘的附近。东九文化中心已可启用，项目旨在成为跨越观塘、黄大仙、九龙城、西贡及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22">启德</a>发展区五个社区的艺术演出及文化活动核心，提供1,200个座位的大型剧院、500多个座位的中型剧院、2,520个座位的黑盒剧场及120个座位的音乐室，以及其他文化配套设施。将成为香港“重要文化地标”，为区内注入新气象之余，亦令九龙湾区增添艺术色彩。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%8d%80%e7%ba%8c%e6%88%902024%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89%e4%b8%bb%e5%8a%9b-%e9%bb%83%e5%a4%a7%e4%bb%99%e6%89%93%e9%a0%ad/">新盘2024</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a 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【龙年新盘2024】启德大厦重建项目 折实入场费300余万

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