九龙站 - 天玺分行 (2)

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香港置业九龙站豪宅凯旋门分行首席联席董事戴志文（Alvin Tai）表示，近期住宅租金走势强劲，豪宅租务市场尤其活跃。指标屋苑凯旋门本月暂录约 7宗租务成交，其中该行最新促成一个两房户租务，获 内地高才通专才 以 月租3.6万元 承租，实用呎租约 67.4元，属市价水平。上述租出单位为凯旋门观星阁中层E室，实用面积约 534平方呎，属两房间隔，望内园远景。戴志文指出，单位原以 3.7万元放租约半个月后获国内客洽询，双方经议价后以3.6万元，实用呎租约 67.4元。据悉，新租客为国内专才客，心仪单位交通便利，而且享六星级会所，故睇楼2次后决定承租上述单位。资料显示，业主于2005年5月以约736.4万元购入上址，若以现时的租金水平计算，业主享回报约5.9厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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凯旋门本月暂录7宗租务成交 国内高才通客斥3.6万元承租1房户 业主享回报约5.9厘

香港置业九龙站豪宅凯旋门分行首席联席董事戴志文（Alvin Tai）表示，近期住宅租金走势强劲，尤其豪宅租务市场表现活跃，升幅明显跑赢楼价。指标屋苑凯旋门本月暂录约 7宗租务成交，其中该行最新促成一个四房大户租务，获内地来港夫妇以月租7.1万元承租，实用呎租约 62.8元，属市价水平。上述租出单位为凯旋门观星阁高层D室，实用面积约 1,131平方呎，属四房间隔，向东北望开扬山景，单位附设装修且保养整洁。戴志文指出，单位原以 7.2万元放租约半个月，因景观优越、内栊企理，迅速吸引内地家庭客洽询。新租客为夫妇，尤其钟情单位装修风格雅致、保养得宜，睇楼两次后即与业主议价，最终以 7.1万元成交，减幅约 1.4%。资料显示，业主于2018年3月以约3,800万元购入上址。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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凯旋门高层山景四房户 国内夫妇斥7.1万元承租

2025施政报告前瞻｜

香港置业九龙站豪宅凯旋门分行首席联席董事戴志文(Alvin Tai)表示，凯旋门为九龙站上盖豪宅屋苑群之一，主要卖点是与港铁九龙站近在咫呎，基座商场圆方，生活配套完善，吸引用家进驻。该行日前促成一宗该屋苑的租务成交，新租客斥5.8万元承租3房户，实用呎租约60.3元。上述租出单位为凯旋门朝日阁中层A室，实用面积约962平方呎，属3房间隔，向东南望维港海景。戴志文指，业主以6万元放租约1个月后获外区客洽询，双方经议价后以5.8万元承租，实用呎租约60.3元，属市价。据悉，新租客为外区夫妇，心仪单位景观优质，故睇楼数次后决定承租上述单位。资料显示，业主于2009年6月以约490万元购入上述单位，现享租金回报近3厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a 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九龙站买得过?

【潜力区逐个捉】九龙站买得过?

通关

所谓“买楼买基建”，当中九龙站附近多个项目，食正近年基建发展，加上临近海傍，部份全海景单位叫价动辄每呎4至5万元。到底九龙站的物业升值潜力有多高?无敌铁路优势 九龙站享铁路优势，处于机场快线及东涌线之上，无论是过海返工，或是出差到机场都十分方便。九龙站亦位处西区海底隧道口，挤塞时间远远少于红隧，对于需要在中上环上班人士，驾驶人士只需要约20分钟便能到公司附近，非常适合习惯以车代步的住户。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57228" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="788" height="443" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511.jpg 788w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1151330511-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" />随着高铁香港段的落成，住户往返内地亦十分方便，由九龙站可经商场圆方步行至西九龙站，过程大约10分钟。因此，受惠高铁丶港铁及机场快线这三条铁路汇聚一起，令九龙站的基建有其独有的吸引力。此外，由九龙望回港岛的海景较由港岛更佳，因此在九龙站的海景单位，叫价更高。从楼价亦反映九龙站的吸引之处，过去5年九龙站的呎价由近2万升至2.7万元，升幅约37%，同期九龙的楼价指数由132升至160.5，升幅为21%。可见九龙站楼价明显跑赢。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57226" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1150301517-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />九龙站潜力屋苑目前九龙站上盖拥5个住宅物业，包括天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛及漾日居，毗邻九龙站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7个住宅项目。最近成交价呎价介乎2..1万元至3.8万元。漾日居于2000年落成，为7个项目最早落成单位，成交价亦最低约2.1万元。现时最平叫价约2,000万元。至于最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎价分别是2.6万元及3.5万元。重点文化基建-西九文化区除了基建外，九龙站附近的西九文化区，亦是近年政府重点投资的文化设施，设施目标是集结一系列世界级文化、艺术、潮流、消费及大众娱乐为一体的综合文化主要场地，核心设施包括剧院、博物馆、演艺场馆、剧场及广场等。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-57227" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg" alt="【潜力区逐个捉】九龙站买得过?" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1195338289-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" />去年，新地投得在高铁西九龙站上盖商地，地皮为近年最大规划的单一商业地皮，地皮面积64.3万方呎，可建楼面316.4万方呎。初步可兴建3幢19至28层高商厦，当中办公室楼面约285万平方呎，其余31万平方呎属于基座的零售商场部分。过去由新地投得的港鐡站上盖的地皮有九龙站的ICC及香港站的IFC，相信以其经验，可以在九龙站上盖兴建多个与ICC及IFC相约的超甲级写字楼，吸引更多国际公司在当区设立总部或办公地方，势令到当区住宅需求再度提升。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有置业疑难？立即按此查询！ </a>

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<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/IV1i0b6GzVE</div></figure>法国凯旋门誉满全球，九龙站地标豪宅<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80#list">凯旋门</a>，同样系名动香港既划时代建筑。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80#list">凯旋门</a>2005年落成，由4座物业组成，提供1054个单位。其中一房同特色户都系九龙站少有开则。家住向南楼系所有人梦想，<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80#list">凯旋门</a>向南单位亦都系最正最靓，睇到维港海景。59-62楼既摩天会所同空中花园，高居临下，维港港景一览无遗。泳池同健身室一应俱全，犹如置身空中一样。九龙名牌商场圆方，名店、食肆、戏院，一应俱全，仲有溜冰场。喺圆方顶层，有国际幼稚园、私人休憇处，同埋特色酒吧，俾喺IFC上班一族，或者中产人士落脚吹水，感受天空之城一样既环境，为大家放松紧张既工作同生活压力。九龙站三条铁汇聚，系最大优势，行10分钟左右去到柯士甸站、高铁更加1小时内到大湾区，时间尽在掌握中。讲到校网，<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80#list">凯旋门</a>校网可以话系最佳学校既集中地。31小学校网既保良局陈守仁小学同埋拔萃女小学，都系家长排通宵都要入读既本地顶级名校。油尖旺区大约20间中学，其中3间直资。好多校名都系百年老字号，人人都识。好似拔卒女书院、九龙华仁书院、真光女书院，嘉诺撒圣马利书院，都系所有家长梦寐以求既中学。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑资讯？立即按此查询！</a>

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