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九龙豪宅 - 京士柏分行

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泳池

A座

A座 4/F-25/F

A座 26/F

B座

B座 4/F-25/F

B座 26/F

C座

C座 5/F-27/F

D座

D座 4/F-27/F

富威花园

外观图

主外观图

位置图

天铸

皓畋

One Homantin

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>市场持续热闹，最新加入一手市场准备推出的何文田<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-Prince-Central-E000017133" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太子道西195号</a>项目，处于何文田黄金地段，属区内最新精品级豪宅。楼盘毗邻双铁路站，而且位于“争崩头”的名校网区，已占尽先天优势。此外，太子道西作为九龙主要干道之一，当中贯穿九龙塘及九龙仔的路段是纯高尚住宅区，环境旺中带静，近年不少发展商积极收购该路段的旧楼重新发展，可见楼盘拥强劲潜力。加上项目附近购物消闲娱乐等设施均应有尽有，实属城市珍品，优势无可比拟，料对单身年轻才俊或家庭客亦极具吸引力。项目前身是一幢于1959年落成、名为“文丽苑”的旧楼。直至2006年，由本港大型发展商新鸿基地产斥资约1.34亿元购入该物业之全部业权，当时每平方呎补价金额约3,964元，该项目地皮在补地价后，可增至最高5倍重建。直至2009年，屋宇署批准该地皮兴建一栋22层高的住宅大厦。 项目位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-78cddb89#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>太子道西195号，合共提供101个住宅单位，户型由开放式至4房单位不等，另设特色单位。单位实用面积由251平方呎至1,351平方呎，可满足不同类型需求，当中开放式及一房单位共77伙，占全盘约75%。根据楼书资料，项目位于17楼或以下楼层，通一采取一梯7或8伙设计，以两房以下户型为主；至于四房大单位设于18楼或以上，位于18楼或以上楼层采用一梯2至4伙设计。<h2>六球半有找入场</h2>项目已届现楼，最近获批满意纸后，于2022年5月乘东铁线过海段通车再推出，最新更添加7%现金回赠，包括3.5%特别现金回赠、提前至120日成交再多1.5%现金回赠，最后是2%东铁过海回赠。扣除回赠后，首张<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-Prince-Central-E000017133#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>50伙折实价646.08万至994.13万元。至于新公布的2号价单，涉11伙，实用面积283至684平方呎，价单定价1,087.3万至2,893.7万元，呎价35,884至42,335元，最高折扣15%，连同新增7%现金回赠，折实价859.51万至2,287.47万元。另项目特色单位亦将于日内推出，以招标形式发售。<h2>区内二手参考 </h2><h3>1.加多利轩</h3>由恒基兆业地产发展的加多利轩，是楼高28层单幢式分层住宅大厦，位于九龙何文田胜利道7号，共提供250个分层住宅，于2019年2月收楼。加多利轩单位间隔分为开放式至2房，实用面积介乎161至390平方呎，当中以1房户为主打，占供应量近5成，有124伙，定位上与上述何文田区新盘相似。<h3>2.加多利峰</h3>位于亚皆老街110号、楼龄约7年的加多利峰，是由大鸿辉兴业发展的单幢项目加多利峯，全盘仅提供55伙，供应相当罕有，标准单位实用面积介乎529至960平方呎，主打2房至3房连套房间隔，落成至今是实力客源的宠儿。 项目楼高28层，不设庇护层，共配置两部电梯。6至29楼属住宅楼层，每层主要设2至3伙单位。<h3>3.富威花园</h3>富威花园是位于何文田的屋苑，于1984年落成，楼龄约37年，共建有4座，合共提供326个单位。富威花园的实用面积由260呎至1,830呎。屋苑虽然楼龄高，但设有康乐设备，平台亦有泳池，加上同样位处34校网，而且叫价在区内算较为相宜，故向来备受区内客欢迎。<h2>配套完美 交通方便</h2>项目楼盘一边面向旺角大球场、大坑东游乐场及花墟公园，另一边则面向加多利山，项目低层单位以望周边楼景为主，至于中高层向西北单位视野较开扬，享开扬绿化景观，或望旺角大球场、大坑游乐场景致。<img src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/%E5%A4%AA%E5%AD%90_%E5%AF%B6%E4%BE%86%E9%96%A3_13-scaled.jpg" alt="MOKO" />项目于2楼设有面积约2,178平方呎的会所，可补区内大部分“老牌”屋苑欠缺会所的空缺，另亦有占地约427平方呎绿化空间/园景区。生活配套方面，太子道西及亚皆老街沿线向来民生商店及食肆林立；楼盘毗邻港铁旺角东站，以及大型购物商场“MOKO 新世纪广场”，拥完善社区生活配套。社区康体设施方面，项目附近有旺角大球场、花墟公园及大坑游乐场；区内另有巴富街运动场、天光道运动场、牛津遁游乐场等供公众使用。<h2>升值潜力及未来规划</h2>项目邻近港铁太子站及旺角东站，尽享双铁路以及港铁东铁线过海段通车优势，“location”及通车的憧憬，已令项目有一定升值潜力。加上太子道西内不少老牌豪宅屋苑，楼龄偏旧，单位开则大，兼无会所设施。所以这盘正好填补市场上细单位的空缺，相信对单身一族而言有一定吸引力。再者，项目座落于九龙著名校网区，小学 34 校网及中学九龙城区是不少家长趋之若鹜的选择，所以此项目势同时受家长客青睐。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-60916" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1.jpg" alt="旺角东站" width="723" height="482" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1.jpg 723w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/iStock-458962401-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 723px) 100vw, 723px" />楼盘位处九龙区名校网<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">34校网</a>，区内传统名校为数众多，属非常受家长青睐的名校区。网内受欢迎的学校包括陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等；至于中学校网属九龙城区，知名学府包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校及英皇佐治五世学校等“争崩头”名校，枚网优势无可比拟。 根据发展商资料，屋苑合共提供约10个车位，若以整个项目合共约101伙去计算，车位比例约为10.1户单位分一个车位，竞争激烈。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42022%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b3%87%e8%a8%8a/">新盘2022</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a 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