九龙豪宅 - 京士柏分行

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1A座

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Ia期 (瑜一．天海)

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可养宠物

何文田站

黄埔站

红磡站

IB期

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瑜一

外观图

九龙

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皓畋

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新盘 何文田站

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田区</a>作为传统尊贵地段，一直备受社会菁英追捧，新楼供应不会多，投资机会绝对可遇而不可求。位于港铁何文田站的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%91%9C%E4%B8%80-%E5%A4%A9%E6%B5%B7-P000001189" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第一期项目</a>已展开销售，区内的住宅供应一直罕有难求，而项目更是首个傲踞此九龙传统尊贵地段的铁路上盖物业，集休闲乐活及交通枢纽两大优势于一身，以地标式的圆环迎宾车道及园景通道 ，连系人与大自然、住宅大楼、各项会所设施及公共交通，为何文田区带来全新气象。同时，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>向来是城中名人富豪聚集的贵重之地，其中一个重要原因便是其优越的位置及旺中带静、隐私度极高的优雅居住环境，宁静与繁华兼得。也正因此，普遍业主实力雄厚，而且持货力较强，故称其为市区保值盘毫不为过，极具升值潜力。<h2>主打2房单位</h2>整个发展项目第I期单位总数达844伙，而第IA期由2座住宅大楼组成，合共提供447个住宅单位，户型多元化，涵盖一房至四房间隔，实用面积由311平方呎至1,615平方呎，涵盖1房至4房，主打2房及3房户型，另设限量特色户，迎合不同家庭所需。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-67958" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01.jpg" alt="新盘 何文田站" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />当中以2房户供应量最多，涉及192伙，占总数约43%，其次为3房户型，涉及172伙，实用面积889至1,145平方呎，而4房户供应量最少，只有8伙，实用面积1,515至1,615平方呎。同时，屋苑周边环境清幽，加上位处地势较高的半山地段，预料普遍单位均享有开扬视野，部分大单位仲可以望到维港海景。而第IC期涉214伙，项目预计关键日期为2024年11月。<h2>折实725.3万起　全属一房</h2><div class="paragraph">第IA期上载<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%91%9C%E4%B8%80-%E5%A4%A9%E6%B5%B7-P000001189#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新一张价单</a>，提供50伙单位，全属一房单位，入场单位由725.34万元，呎价21,782元起。 价单第4号涉及50伙一房单位，实用面积介乎311至338平方呎。价单订价由863.5万至1,010.5万元，价单呎价由25,931元至29,896元，扣除最高16%折扣后，折实售价由725.34万元至848.82万元，折实呎价由21,782元至25,113元。</div><h2>兼具双线铁路优势</h2>项目兼具双线铁路网络优势，即港铁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯马线</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9afcd493#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">观塘线</a>，而且拥有刚通车的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d35b3238#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">东铁线过海段</a>的利好因素，两个站即到会展，三个站到柯士甸。另外，屋苑邻近亦有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界等多个地方都不成问题，购物出行极为方便。发展商指将提供3个示范单位，当中涉两个3房户型。售价参考同区豪宅及市区铁路盘，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5483fe4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙站</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c7955118#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄竹坑站</a>。的确，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5483fe4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙站</a>项目历年来升幅屡创新高，由开售至近几年的楼价升幅以倍数7-8倍计，而<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c7955118#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄竹坑站</a>的新盘亦不断刷新呎价纪录，平均呎价高达36,000元，反映市区铁站上盖的物业价值毋庸置疑。事实上，在香港，<a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">住宅物业</a>最大价值，就是位置及交通配套，如果是市区楼，价值一定不会低；如果是位处铁路沿线，更一定有价有市。如果集合以上两大条件，即既是市区又位处铁路上盖，则可以用无敌来形容。再者，项目处于传统<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">34名校网</a>，绝对是菁英云集，连中学隶属的九龙城区，为家长们的热门之选区域，对家长客而言实在系魅力没法挡，相信新供应将为区内带来换楼潮，以至投资者的出击机会。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a 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