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Highrise residential building

Hong Kong public housing estate at kwun tong

不论公营房屋抑或私楼市场，都供应不足，是令香港楼价高企其中一个主要因素。更甚的是，近期有不少业主在持货不足三年，需付<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=ssd&amp;variant=zh-hk">SSD</a>额外印花税下卖楼，都可成功赚钱沽货。市区指标新居屋，位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2a13066f">启德</a>的启朗苑，两伙A座低层细单位，都成功在SSD额外印花税期内卖楼赚钱离场。其中A座低层4室，实用面积380平方呎，一房间隔，望内园景及街景，单位放盘多月，原本叫价580万元，终以552万元（未补地价）成交，即累减28万或5%，呎价14,526元，创下东九<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-23ccb7fc">居二市场</a>呎价新高。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64782 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254.jpg" alt="辣税 卖楼 " width="1255" height="835" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254.jpg 1255w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-1024x681.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-768x511.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-638614254-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" />据了解，原业主于2019年4月以261万元（未补地价）向房委会购入单位，持货至今仅两年多，现帐面获利291万元，期内升值1.1倍。扣除10%额外印花税SSD税项55.2万元，仍获利约236万元。<h2>启朗苑两伙一房户齐付辣税卖楼</h2>同屋苑同一座低层户，实用面积380平方呎，成交价370万元，呎价9,737元。据了解，原业主于2019年3月以247.6万元购入单位，同样由于持货不足3年，因此需缴付10%额外印花税SSD税项37万元，扣除该笔税款后，帐面仍获利85万元。另一被称为“新居屋楼王”的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ac57767">长沙湾</a>区<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-73e6dd08">凯乐苑</a>，为2018年推出的新居屋，新近录得首宗二手成交，即使持货不足三年，需付10%额外印花税（SSD），仍大赚近200万元离场。成交单位为凯乐苑E座（凯瞳阁）低层单位，实用面积386平方呎，属开放式间隔，日前以480万元成交（居二市场)，成交呎价约12,435元。资料显示，原业主2019年9月以约243.54万元购入上述单位，虽然持货不足三年，需付10%额外印花税（SSD），扣除约48万元税项后，料帐面仍赚逾188万元或七成。&nbsp;延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 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【供应不足】付辣税卖楼 照赚钱离场

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楼盘编号：H202017804
启德启朗苑B座低层7室
面积: 446尺(实)
售价: $628万(未补)

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