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启德 - 启德发展商新楼专组

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启德站

天玺．天II

天玺．天

1期

外观图

嘉汇

龙誉

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最新一个月的每月买卖赚蚀比率报告出炉，10月份出售的二手住宅个案中，原业主持货年期少于一年的成交有144宗，随着楼价在6月份开始反弹近4%，高达62% (89宗)成交是赚钱，21% (30宗)账面打和，17%(25宗)蚀钱。以地区计算，赚钱个案最多的是启德，33宗个案有25宗赚、4宗和、4宗蚀，赚钱比例高达76%；赚钱比例100%的区域有长沙湾，7宗成交个案全部赚钱，以单栋旧楼为主。另外天水围及洪水期桥和屯门两区也各自录得7宗赚钱个案，赚钱比例分别达到88%和70%。启德多赚钱个案主要是因为去年地价开售的新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/transaction/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3755f9b3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天玺．天一期</a>，17宗成交中有14宗获利，部分成交账面获利达到25%，1期5座底层1个两房单位以1580万卖出，获利25%。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/transaction/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-faf5433a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">维港一号</a>一个1房高层338尺单位，7月以495万购入，持货仅3个月，便以558万卖出，账面赚63万/12.7%。带动附近区域的屋苑包括欣荣花园、誉．港湾、现崇山等也录得赚钱个案。天水围及洪水期桥区的7宗赚钱个案，3宗来自嘉湖山庄，3宗来自汇都。屯门7宗赚钱个案来自区内楼龄较大的屋苑，包括华都花园、卓尔居、宝塘下、万宝大厦、时代广场、锦晖花园，半新盘Novoland 2宗交易都账面亏损3%。 美孚新邨4宗交易也录得3胜1和的记录。至于成交多但暂时表现一般的地区有北角，8宗成交4宗账面平手、2宗赚、2宗蚀。

【10月份】62%短线买卖业主赚钱！

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楼盘编号：H205224427
启德天玺．天1期6座中层A1室
面积: 497尺(实)
租价: $33,800
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E5%90%AF%E5%BE%B7-%E5%A4%A9%E7%8E%BA-%E5%A4%A91%E6%9C%9F6%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%82A1%E5%AE%A4-H205224427

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